农村建房子比土地证建大了两平方米,可以办理不动产权证书吗？
农村自建房没有土地证办理房产证：
一、 需要提交的材料：
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
二、 办理的流程如下：
(一) 申请人提交下列材料提出申请：
(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
(三) 公告;
(四) 审核;
(五) 收费;
(六) 记载于登记簿;
(七) 发证。
农村建房子比土地证建大了两平方米，要拆除吗？不你多见了的平方，只是罚款的也多交点钱就可以了，把情况说清楚，当时没计划好，都超了两平方米，交点罚款钱
可以办理房产证。前提是该宗地必须先办有不动产权证书（土地信息）及建设部门核发的建设工程规划许可证，按许可证的核发内容建设并经验收合格后，方可办理不动产权证书（房屋信息）。只要是满足一户一宅政策，面积不超标，有建房手续就可以办理不动产证。但是，超出的部分要交耕地补偿费用。国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知的第三条第三款是这样规定的：严格执行宅基地面积标准，宅基地面积不得超过省（区、市）规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：1．1982年《村镇建房管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。2．1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。3．1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。4.如确有证据证明该村民的宅基地面积超过标准，该村民多占的面积即是非法占用土地。村委会可根据实际情况，采取适当的措施。有条件返还的,可以要求其返还,或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费，也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。按照正常手续，新建房是要先办理土地相关手续后，再办理房产手续，办理土地相关的手续需要取得当地规划部门的同意之后，如果符合当地规划，补办相关规划手续以后，补办用地手续(这一步是针对那些没有事先办理好土地手续就建房的人群来说的)，然后取得合法的土地手续之后到房产管理部门办理不动产权证，并且还需要城建规划手续(包括用地规划许可证，动工许可证，竣工许可证)和用地手续(土地使用证书)。
具体的流程就是先要提出申请，这是由业主，也就是房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请，并且提交相关证明材料，具体需要哪些材料一些工作人员会告诉你(最基本的申请材料有申请人身份证证明，不动产权户籍调查成果，土地权属材料，以及建工工程符合规划，房屋已竣工材料)，你只要记着并且去收集即可。然后就是这些工作人员会对符合农村自建房的办理手续条件登记申请予以接受，接着对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查，对材料一致性，合法性进行审核，审核通过之后，符合登记条件的将申请农村自建房的办理手续事项记载于登记簿中，这时只要业主去服务中心领取不动产权证书即可。
在办理不动产证时，会产生一些手续费在符合规划的情况下，手续费的多少主要是根据土地性质来决定了，划拨用地只需要缴纳用地管理费用，也就是说当地标准及土地使用证书费用，其他费用为测绘费，初始登记费，绘图费等，具体不会太多，而面积是根据当地标准而定的，需出让的土地需补交土地出让金后取得。
农村建房子比土地证建大了两平方米，目前是不可以办理不动产权证的，待房屋确权时再办理会容易一些。
超出土地证范围建的房子，有两种处理方法，一式拆除，把多占的让出来，而是罚款，多站的两平米，得交钱，交多少由当地政府决定，如果这样处理过了，就可以确权了。
只要是满足一户一宅政策，面积不超标，有建房手续就可以办理不动产证。
农村房子超面积怎么办房产证?
答：农村的房子如果超出了面积的是不可以办理房产证的，农村建房超出了审批面积，在审批时则不会直接通过的，需要重新调整面积，同时也可以按照标准交付一下的费用，有偿使用超出部分的面积。同时房屋的建筑面积如果超出了规定的面积还要接受其土地规划部门的相关处理和处罚，然后需要重新办理相关土地规划的审批手续...
农村老房子翻建面积也扩大了原来的土地使用证还有用吗?
答：农村旧房翻建后，只要还是在原地原址，而且只是房子建大了而土地使用数量没任何变化，旧土地证就还是有效的。
农村房子拆了重建面积加大,需要办理什么手续?
答：1、居民在各自的房基地上改造房子，最先务必要具备《集体建设用地使用证》。要是该房基地是属于城市规划范畴内，则必须要规划单位出示改造房子选地的建议和《规划许可证》;如果是属于城市规划范畴以外，则必须要经由土地资源的监管单位对改造房子的总面积变化做好审批，随后才可改造。2、带上身份证件、...
房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办?如何计算
答：房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。2、面积误差计算：面积误差比＝（实际计价面积－合同约定面积）／合同约定计价面积×100％。如果实际面积跟合同...
农村房子面积大了多少不能确权
答：法律分析：根据土地管理办法的规定,一户村民只能拥有一处宅基地。根据确权的工作,宅基地的面积不能够超过本地规定的标准,正常范围是在260平。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能...
农村房屋翻建,我家房子不正,翻建房子吊正,东西尺寸变小了,南北扩大了25...
答：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的...
拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,怎么办?
答：迁时的房屋测量面积与土地证不符，可以要求重新测量、评估。被征收人对征收决定和补偿决定不服的，也可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十九 规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，...
房产证和土地证上的建筑面积不同,如何计算?
答：1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。
为什么房产证与土地证的面积不符 土地证少了很多平方 有谁来解答_百度...
答：一、国有土地使用证与房产证上的面积不是一个概念。1、土地使用证上记载的面积是分摊的土地面积。用一个小区总的土地面积，去除该小区总的建筑面积，最后算出某户在该小区总的土地面积中占有XX平米的份额，土地证上记载的是这个面积数。2、房产证上的面积是该套房屋的建筑面积，包括户内建筑面积、...
农村建房子面积不能超出多少
答：农村村民建住宅，必须符合乡(镇)土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和山坡荒地，严格控制占用农用地。新批准宅基地的面积按如下标准执行：(一)平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过100平方米。(二)丘陵地区、山区每户宅基地面积不得超过150平方米。北京 根据《北京市...
