买房不得不说的潜规则 不知道就被坑了
咱们直奔主题，今天的内容主要有：为何不买低楼层、精装房验房很重要、巧看户型图辨南北、楼间距过小的那些影响。下面请看详细内容：
1、为何不买低楼层，有哪些原因呢?
当下最受欢迎的湖景房和水景房是最不能买低楼层的房子，虽然它们的景观很棒。但是水景房容易滋生蚊虫，如果疏通不勤，很有可能变成臭水沟。尤其是那些孩子最喜欢水里面扔东西，美丽的湖水就变成了垃圾场。
2、精装房验房很重要，不验房有哪些隐患?
为了抬高买房单价，开发商会先将房子装修好，这样的房子虽然节省后期装修麻烦，可以立即居住。但是，开发商不会帮你细致装修的，等你居住后就发现，全是隐藏的问题，比如：墙皮掉落、地板颜色不军训，卫生间或厨房下水道有问题等等。
3、巧看户型图辨南北，房间通透很重要!
买房看户型，一定要学会看户型图，这样才能发现问题及时处理。还可以在发现问题后，实体考察一番，找出房间不合理或隐藏问题。最重要的是注意这房子是不是真正的南北通透，客厅或餐厅是不是南北朝向有窗户，空气流通正常的。
4、楼间距过小的那些影响，小心隐私被看光!
一般的小区楼间距至少在60米左右，如果小区楼间距小区30米，还没有错开建筑的话，那这样的房子问题就大了。先不说隐私问题，毕竟它可以用反光玻璃解决。我们主要说的是采光、通风和视野的问题。楼间距过近，那10层以下都很有可能见不到阳光，而且通风效果差，向外望去就是对面的人家，还怎么愉快的生活呢?
（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房是件大事儿，关系到一辈子的血汗钱，所以丝毫马虎不得，在买房这件事上，不少购房者都是亲力亲为，不仅要选好地段看好配套，还要在售楼部与售姐展开“头脑风暴”！甄别出哪句是真话哪句是假话，因此许多购房者发出了这样的感叹：“买房苦买累，看房简直活受罪”！
既然与售楼人员打交道是门技术活，那么购房者在售楼处应该如何看房，才能让自己不被别人牵着鼻子走呢？本期小编就为大家支招，手把手教大家在售楼处如何看房！
1、对刚需族而言，能用公积金贷款就不要用商业贷款，这样能够有效避免商业贷款产生的高额的利息，譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。
2、如果清楚知道赠送面积的由来，而且已经清楚写入购房合同，那便可以选择有赠送面积的楼盘。因为就算赠送几平米的飘窗或者阳台，依照10000元/平米的房价来看，也可省上几万块钱。
3、关注一些项目的尾房。现在市面上多数尾房的价格往往要低于集中销售期的价格，如果你恰好幸运赶上了比较合适的户型，那恭喜你，你真的就是以较低的价格获得了高性价比的房子，偷着乐呵吧！
4、对于购买首套房的购房者来说，可以尽量选择现房或者准现房，因为早入住早省房租，想想一个月一两千的房租也够你还房贷了。
5、买地段较好、交通便利、或者是学区的楼盘，这样的楼盘往往升值空间巨大，也就可以实现买房升值了。
6、选择面积段合适户型较好的楼盘，因为房在于精不在于大。只要户型布局合理、分工明确、够用就好。
7、买房时宁可要绿化也不要水景。因为人工水景，并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，这部分的钱最终还是要购房者买单，因此在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。
8、买房之前一定要了解物业费的高低，因为物业费和买房相比虽说不过是九牛一毛的开支，但是如果物业费较高，连续交上几十年，也是一笔不小的开支，所以购买物业费较低的房子，入住后的居住成本就可以省下不少钱。
9、尽量选择得房率较高的楼盘，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。
10、尽量选择购买毛坯房。因为与其买下精装房后，自己敲敲打打再重新装修，造成资源和资金的大量浪费，还不如直接购买毛坯房。
买房图得是省心，如果大家都在买、都在称赞的楼盘，购房者所担心的顾虑也会相对减少，最后，希望大家都不要被骗！
（以上回答发布于2015-10-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房过程中购房者很可能忽视或者被忽悠的方面，这些你造吗？参观售楼处展示的样板间最好带个皮尺去测量，售楼员说得天花乱坠远没有白纸黑字让人信服，承诺的学区最终不翼而飞！70年的产权年限还剩下多少？赠送面积并没有那么美好!精装标准经常“狸猫换太子”。小编为网友扒开买房过程中，购房者极其可能会遭遇的“潜规则”。
1、售楼处的人不一定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。”一个曾经任职于多家房产公司的销售人员表示。
小编告诉你：如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。
2、买房送“学位”不一定能实现
不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证可以入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。
小编告诉你：开发商送学位的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为教育地产的“学位”之一。如果开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
3、赠送面积是不受法律保护的
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会和你说，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
小编告诉你：尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。
4、沙盘掩盖“不利因素”
如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空心砖"。”
小编告诉你：沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。
（以上回答发布于2015-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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