(计算题)某房地产开发公司于2000年5月以有偿的方式取得一块土地50年的使用权,
房产经济的下滑是受多方面的影响。
1、“512地震”后，不少房产投资者的投资意向发生了转变。一时间房产市场供大于求。造成了房价的下滑，随后炒房团囤积的房子没法放出，而月供又没变。很快，部分炒房团纷纷破产。加剧了房产经济的下滑。
2、房价已经脱离了广大中低层收入者的消费水平。虽然房价大跌，但这层次的人一样买不起。所以供求的距差再一次加大。
3、同样受了国际金融危机的影响，无疑更是雪上加霜。
第二个问题需要具体的实地评估才可以得到正确的数字！
第三个问题这个也需要实地考察还要看当地规划！
第四个问题比如以去年为例按照合同一般签订3年左右，所以其价格是看市场幅度来定的，也就是即时价格！
第五个问题这个问题需要看具体政策，才可以决定价格走向！
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(1)选定方法 收益法(2)计算总收益=50*900*12*(1-10%)=486,000
(3)计算总费用
①年管理费=486,000*3.5%=17,010
②年维修费=2500*900*1.5%=33,750
③年税金 =20*900=18,000
④年保险费=2500*900*0.2%=4500
年总费用=17,010+33,750+18,000+4500=73,260
(4)计算房地产的纯收益
房地产纯收益=486,000-73,260=412,740
(5)计算房屋纯收益
房屋现值=房屋重置价格-贬值额
=2500*900-(2500*900/48)*4
=2,062,500
房屋的纯收益=房屋现值*房屋资本化率
=2,062,500*8%
=165,000
(6) 计算土地的纯收益
土地的纯收益=房地产的纯收益-房屋的纯收益
=412,740-165,000=247,470
(7)计算土地使用权价值
首先剩余的使用年期为50-2-4=44年
P=247,470/7%[1-(1+7%)-44]
=7,214,868.8(元)
单价=7,214,868.8/500=6,717.67(元/平方米)
...下列这道题 我一直不懂那个在土地成本和开发成本都需要1-20%那个...
答：土地成本是取得土地使用权所支付的金额 土地成本=6000万*70%*80*=3360万元 是等于这个吗？
注册物业管理师管理实务预热题
答：3、 某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业服务企业承担前期物业服务。业主于2010年8月开始人住,2012年5月该小区召开首次业主大会会议,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同,合同于2012年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业...
2013年注册经济法师考试《税法》测试题及答案(八)
答：3.2012年3月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢,取得收入5000万元,转让环节缴纳营业税金及附加合计275万元,该公司为取得该住宅地的土地使用权支付地价款和有关税费合计2000万元,房地产开发成本1000万元,利息支出100万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计...
2015年注册税务师考试试题:税法(二)每日一练(12月10日)
答：下列项目中，允许在企业所得税税前扣除的有（）。A．新产品研究开发费用 B．排污不当被环保部门罚款 C．固定资产意外事故损失，保险公司赔偿的部分 D．销售化妆品缴纳的增值税 E．实际缴纳的消费税 9、要求：根据下述资料回答题：某市区一内资房地产开发公司在2013年1月～9月中旬开发写字楼一栋，总...
房地产估价师成本法计算题问题
答：可以报一下辅导班，有专业老师答疑。
谁给我做一下税务会计与税务筹划的计算题
答：应该是(324万元-64.8万元)*5%+324万元*3%=该企业应缴纳的营业税
房地产计算题,多多感谢啊
答：上述案例，收入1000万，成本250万元，同时扣除缴纳营业税金及附加：1000*5.25%=52.5万元，毛利润约697.5万元、相应的资金成本、管理费用等为毛利润，如果某企业是房地产公司，还可以扣除总成本20%，剩余的则为增值额，假设某企业不是房地产企业，相应的资金成本、管理费用约200万元，则项目增值额为：...
房地产开发企业涉税问题与税收筹划
答：有的企业将支付的费用与收到的购房款冲抵后以差额记入收入或预收账款,导致少交营业税及附加和企业所得税。 三、应收未收房款,冲抵应付未付费用 有的房地产开发公司采取以商品房部分价款(应收未收)交换广告服务(应付未付)的方式,进行收支冲抵,并不据实列入收入(支出)项目进行核算,计算申报相关税费,导致少交...
题1:某房地产公司房屋销售广告称,某一套房现付357500元;或者分期付款...
答：，得 A= 277500/（P/A，1.27814%，45）=277500/34.2575741 =8100.40（元）故某人欲购买该房，首付80000元，房产公司要求按广告提出的相同条件在其后45个月支付余款，该人在45个月中每个月支付8100.40（元），其承担的实际利率为年利率15.3377%（月利率为1.27814%）。
房地产开放企业所得税计算题
答：房地产开发企业所得税的特殊之处在于要对销售未完工的开发产品预征企业所得税(虽然会计上此时并不确认收入)，所以第一季度预缴的企业所得税有两部分组成：1、利润部分，1000*25%=250万元 2、预收部分，2000*15%*25%=75万元 合计325万元。年终：应缴纳的企业所得税=（5000-3000）*25%=500万元 ...
