工业厂房建设用地图纸设计方案需要注意哪些
1．定位要考虑多方便，防火间距、场地标高。 比如配电室最好离主管线近一些。退红线要求大家都能做到，但是消防通道最小是5米。很多人就在这里的5米做了道路。其实这个是根本不可能的。5米是消防紧急通道。而实际根本没法走车。我们的转弯半径是6米的要求。所以给的5米平时开车转弯很费劲的。设计的时候不能空洞要多联系实际所以说如果要设置环工业园区道路。5米是不够的。
2．规划的时候千万注意的是房子的四角最好垂直。
3．工业园规划最重要的是停车位置。合理安排车位。
4．道路更重要，道路要尽可能大些。设计时问好甲方。因为多半要走大货车的。环行道路或回车道是必须的。没有停车，没有回车道的规划。这样的图纸施工后走车很麻烦的。
5．在设计管线前应该先把竖向做出来，设计时要合理计算坡度，因为我们多计算一度。甲方土方回填就要很多。搞不好施工成本要高出很多。计量尊重原有地势地形，了解附近主管线位置，合理布置管线。
管线综合比较麻烦如果刚毕业的同学。或太大的项目我建议还是要水暖电专业去做，尤其涉及到管线埋深跟距离的问题。经常看见因为污水管线年久失修，导致污水管子破裂，而引用水距离过近污染了生活用水的现象。
6．至于绿化系统图。最糊弄人的。即使我们设计的再好，很多甲方都不会按图纸施工的。大多都是房子建成验收的时候，找人把绿化图纸按实际现场修改以前的图纸。
建筑设计方案效果图要求如下：
1.封面
要求：必须注明建设项目、建设单位、设计单位、方案完成日期，并加盖建设单位公章及设计单位资质章。
2.方案设计说明及指标明细表
要求：说明书按照规划、建筑、绿化、供电、供水、排水、电讯、人防、消防、环保、暖通、节能等顺序；指标明细表需按照申报的建筑设计方案实际设计面积进行核算。
3.现状分析图及照片
要求：标明建设用地现状自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地内建筑的范围、性质、层数、质量、单位名称，以及规划四至范围影响范围内的建筑层数和建筑性质；标明用地界线、各类规划控制线；在用地现状地形图的基础上，用不同色彩标明用地周边潜在利害关系建筑位置、层数等；现状照片必须如实反映周边建筑物、构筑物的色彩、体型、体量、风格特点等。
4.规划总平面图
要求：必须衬上准确的地形图，如实反映地块周边的现状情况，标明规划四至范围，各类规划控制线；标明规划建筑性质分类，各类建筑位置、层数、间距系数，建筑退让各类规划控制线的距离，道路名称、道路宽度，市政和公共交通设施以及场站点，机动车停车场位置；确定主、次要出入口方向、位置，标明出入口与城市道路交叉口距离；标明室内外坪标高及参照点，室外坪须用绝对高程，注明建筑物的高度，以此作为日照分析的依据；确定地下设施范围、地下设施出入口；附具用地平衡表、技术经济指标以及公建一览表，指标内容必须严格按照国家规定详细标明，配套公共设施必须在图中定性、定量、定位。
5.规划平面定位图
要求：必须明确法定用地边界线并在图纸上表明；详细、准确的标明建筑尺寸、高度、间距、与现状建、构筑物的间距、与道路中心线、红线、用地边界线的距离等；图中拟建建筑应标注其外包尺寸（含外保温做法），与文本中建筑单体平面尺寸相符，且满足规划尺寸要求；拟建建筑必须进行坐标定位，附具建筑物角点坐标。
6.竖向定位图
要求：处理好建筑与室外场地、周边道路的竖向关系，结合地块现状和周边道路标高进行竖向设计，作为日照分析的依据。
7.日照分析图
要求：必须提供拟建项目建设前的周边现状建筑日照分析图和拟建项目建成后项目内部及对周边产生日照影响的分析图；必须使用经建设部批准的日照分析软件并由相关专业人员做出的日照分析图纸，必须加盖设计单位资质章并由设计人员签字；图纸上必须注明因特殊原因造成遮阴的理由并明确注明分析结论。
8.建筑设计方案平面图
要求：必须包含各建筑地下室各层平面图、地面一层、二层……标准层、顶层、屋顶平面图，平面图需标注轴线尺寸及墙体厚度，总尺寸及凹、凸外轮廓尺寸，并标明每层面积。
9.建筑设计方案立面图
要求：必须按不同立面形式标明各建筑物高度、色彩、尺寸、建筑装饰材料等。（建筑高度不应高于日照分析报告中分析高度，建筑高度按室外地面至屋面女儿墙顶或坡屋面檐口的高度计算）
10.建筑设计方案剖面图
要求：必须按不同剖面形式标明各建筑物高度、色彩、尺寸、建筑装饰材料等。
11.效果图
要求：包括规划设计方案的鸟瞰图、建筑单体效果图、沿重要街道的沿街效果图、规划平面节点效果图、主要出入口效果图等；方案至少为两个；必须与现状真实情况相符并反映出与现状周边环境之间的关系；图纸必须附注简要的设计说明（说明风格、高度、体型体量等）；必须注明视点位置、高度等。
12. 电子光盘（1张）
要求：内容包括建筑设计所有cad、jpg格式文件，必须与报审的文本内容相一致。（图中应用PL线绘出建筑外轮廓线及面积计算线）
备注：文本中除必需的建筑设计相关图纸外，必须增加经规划局审定的总平面图、平面定位图、竖向定位图、日照分析图等图纸；建筑设计说明中必须包括建筑节能章节；必须按照国家要求由设计人员签字并加盖设计单位公章及设计资质章；所报建筑方案文本必须包含两个以上不同的单体方案，文本采用A3图幅，平面定位图、日照分析图如需要可用A1图幅折叠进行装订。
2、需要知道建筑密度要求
3、需要了解建筑容积率达标
4、需要知道政府部门的其他要求
建设单位申请建设项目选址意见书时，应提交下列资料和文件。
1、投资合同书或其它批准文件。
2、载明单位性质、建设用途、面积、技术工艺及环保要求等情况的选址申请报告。
工业园区规划建设所对文件齐全，符合园区规划要求的应确定选址意见，核发建设项目选址意见书。
建设单位或个人必须申请建设用地规划许可证，方能办理土地证。办理建设用地规划许可证时，应符合以下基本要求：
1、投资规模严格执行投资合同、行业规范和其它批准文件要求；
2、容积率原则上单层不得小于0.7，多层不得小于1.4，并符合国土资发规定；
3、建筑密度不得低于42%；
4、绿化率原则上不得大于20%。
1、需要知道建筑退让红线
2、需要知道建筑密度要求
3、需要了解建筑容积率达标
4、需要知道政府部门的其他要求
按工艺要求来设计建筑物的长度，宽度，高度，及内部的空间布置
还有消防
尽量采用新材料，新技术，新工艺，新材料
因为节能是强规
我是做工业设计厂房的，我们可以合作
商业租赁租房风险要点!规避租约无效
答：无论是租写字楼、临街商铺、商住两用、shoppingmall的单位、工业厂房,都应当对拟租赁物业的规定用途,有一个清晰的认知。先看看租约无效的风险出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立...
求助工业厂房报建流程?
答：工业厂房报建流程及需要资料 初步设计审查（5个工作日） 1、申请书： 2、计委备案通知或立项批复（复印件）； 3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）； 4、勘察、设计合同（复印件）； 5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份...
关于设计院给单位出的图纸
答：6、用于项目公示的建设工程平面示意图（图纸二份，电子盘片一份）；7、批准的建设项目初步设计文件或其他计划批准文件（原件及复印件各一份）；8、建设用地批准书及附图或房屋土地权属证明及附图（原件及复印件各一份）；9、《建设工程规划设计方案批复》及附图（复印件一份）；10、建筑工程概预算书...
工业用地可以建厂房吗
答：然而，也需要注意到，在某些情况下，工业用地上建厂房可能会被视为违章建筑。这主要发生在以下两种情况：一是工业用地的性质属于集体土地，这种情况下建造厂房是违法的；二是在建设过程中改变了原本已经通过审批的规划图，比如改变了内部结构和加层等，这种情况下原本的施工许可证就不再合法，因此属于违建。
建设用地可以建厂房吗
答：城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。工业用地才可以建厂房。建设用地是否可以建厂房，需要看建设用地的批准用途。如果是批准的住宅用地或者其他使用用途，是不可以建厂房的。如果是批准的生...
工业用地自建厂房是违建吗
答：违章建筑，我们主要看两个：一个是否在规划区外，另一个是否有许可证。在工业用地上盖厂房，在规划内、在按照审批规定和流程的情况下，建设符合政策和设计规范的厂房，一般不算违规建筑。但如果改变了内部结构和加层，就与原本已经通过审批的规划图不一样了。那么原本的施工许可证就不合法，因此属于违建...
沈阳工业厂房建设从买好地皮到厂房落成整个建设流程是什么?
答：工业厂房工程流程作业书 1-1-1．购地形图11份，地籍图11份；2-1-2．总平面设计；3-1-3．土地预审；3-2-4．建设用地征询意见表（三个章）；3-3-5．建设项目用地计划申请报告（一个章）；3-4-6．总平面图2份；3-5-7．营业执照（复印件）；3-6-8．规划图（地籍图1份送工程部划出规划...
请问,拿工业土地证之前,是不是先规划设计厂房申批,然后再领证?如果拿 ...
答：规划部门初审通过后，由设计院出具整套图纸，在提交相关材料，申请规划许可证，接着办理报建、核定及施工许可证，然后才动工建设。所以说厂房不能随便建的，要通过规划的，不然以后办房产证就麻烦了。但是规划许可证取得后，也就是说在建造厂房时，如果想改变之前的设计方案，在规划部门允许的前提下，可以...
厂房装修报建手续有哪些厂房装修多少钱一个平方米厂房装修注意事项及...
答：快来跟着小编学习一下吧！一、厂房装修报建手续有哪些1、首先要写好申请书。2、接着要报备计委备案通知或立项批复(复印件)。3、然后就是规划批准方案总平面图。4、还要准备好勘察、设计合同的复印件。5、准备好初步设计文件电子文档一张，内容包括初设图纸、设计说明、效果图等，等待审核结果。二、厂房...
海城水暖洁具园区建设
答：园区建设启动了海城水暖洁具园区建设。该园区位于滨海工业园区东南部,总面积2个平方公里,首期规划用地面积98.8公顷,分水暖洁具、标准厂房、电镀化工3个功能区。产业集聚园区将按照统一规划布局、统一政策处理等原则,严格入园标准,在促进行业集聚的同时,提高海城水暖洁具的规模、档次。新增工业产值预计建成后可为...
