容积率包不包括地下面积
容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
容积率计算公式：
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
扩展资料：
计算规则：
具体的计算规则应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)和当地相关部门的文件计算，以下举例北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)
一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行;遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。
五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。
参考资料来源：百度百科——容积率
人防面积不计入地下容积率,那计入地下建筑面积吗
答：计入，不过没有地下容积率这一说，容积率是不含地下面积的，人防面积肯定属于地下建筑面积中的一部分。
容积率为地上规划建筑面积与用地面积的比值,那么地下可售部分的车库是否...
答：国家没有明确规定，由各地政府自行制定。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率。地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算...
房地产开发中的容积率是什么:地下一层和一层车库是否纳入容积率?
答：容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。地下一层肯定不计入容积率。一层车库要看产权，如果是当做配套设施用途建设的，没产权只有使用权的，就不计入容积率；如果是产权车库，有可能是40年商业产权，就记入容积率。
地下为一层商铺面积计入容积率计算吗
答：容积率会有这么一种标注，为地上容积率，地下容积率，总容积率；一般规划局给的任务书或者是控规里面规定的多半都是指地上容积率，地上容积率也简称容积率；如果是总容积率那么就是地上加地下的建筑面积/总用地面积 ps楼上说的容积率公式是错误的，容积率=总建筑面积/总用地面积；...
地下室建筑面积是否需要计算容积率
答：由地方规划建筑主管部门自行规定。一般地下室不计算容积率。地下室的计算建筑面积问题是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及...
地下建筑面积算不算容积率
答：那要看在哪个城市了，上海就是要算的，其他城市要看具体规定，但是现在地下室是要另作控规的
什么是不计容积率建筑面积
答：不计容积率建筑面积，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。不计容积率建筑面积包括地下规定建筑面积和地下核增建筑面积两部分。地下规定建筑面积：在项目设计、实施阶段，经市规划、土地主管...
容积率计算规则
答：容积率的计算规则是由国家规定的，具体如下：1.容积率的计算公式为：容积率=建筑物总体积/土地面积。2.建筑物总体积包括地下室、地上建筑和屋顶建筑的总和。3.土地面积是指该地块的净面积，即扣除了道路、绿地、公共设施等用地后的实际可用面积。4.容积率的计算结果需要四舍五入，保留两位小数。5.不同...
哪些是不计容面积
答：请采纳 问题二：不计容建筑面积是那些 计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。呵呵 还要怎么详细啊，只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、...
地下部分计入容积率
答：按占地面积13786平方，容积率2.99.可测算得到地上建筑面积应为41220平方，但提供的项目背景中地上建筑面积只有38220平方，说明有3000平方是地下建筑面积。这与“建设工程规划许可证”上，“其中地下部分3000平方计入容积率”相符合。
