双方己签的存量房买卖合同法律效力
合同是有效的，购房款通过中介支付分三次。
不需要。
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
依法成立的合同，自合同成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
存量房买卖合同，并没有法律或者行政法规规定，必须办理批准、登记手续。所以，除非合同特殊约定必须网签后才生效的情况，一般买卖合同经过双方签字确认后即生效，并不需要国土局盖章。
扩展资料
存量房买卖合同网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本。
房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。
存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。 存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
参考资料来源：百度百科-存量房屋买卖
法律分析
存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。在公平、自愿、诚实信用原则下，只要是交易双方真实意思表示的，合同即有法律效力。如果签订的房地产买卖居间协议同时具备以下条件，则是具有法律效力：如果订立房地产买卖居间协议的各方当事人均系完全民事行为能力人，订立房地产买卖居间协议是其真实的意思表示；合同无效的事由；房地产买卖居间协议已依法成立或约定的生效条件已成就。根据相关法律规定，一个有效合同主要应具有以下条件：行为人具有相应的民事行为能力。不违反法律或者社会公共利益。因此，只要双方签订的买卖合同符合上述条件，该买卖合同就是有效的。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
双方己签的存量房买卖合同，双方签字或盖章后，有法律效力，最好到住房和城乡建设局 办理网签手续，把交易的风险降到最低。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
自住商品房出售合同有法律效力吗需要注意哪些问题
答：4、约定税费的承担方式。存量房买卖过程中一般会涉及契税、营业税（现改为税）、印花税、所得税、交易手续费等税费，谁来承担这些税费，是按有关政策规定由双方各自承担，还是双方约定由某一方来承担，合同中一定要注明。5、承租人优先购买权。买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，...
存量房自行交易合同范本
答：存量房买卖合同说明一、本合同文本为示范文本,主要用于福建省范围内,房屋出售人(卖方)、买受人(买方)就存量房买卖事宜达成协议时使用。二、本合同所称存量房,也称二手房,是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。三、在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关...
存量房自行交易合同范本
答：存量房买卖合同说明一、本合同文本为示范文本,主要用于福建省范围内,房屋出售人(卖方)、买受人(买方)就存量房买卖事宜达成协议时使用。二、本合同所称存量房,也称二手房,是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。三、在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关...
签了存量房屋买卖合同就必须过户吗
答：正常来讲，你应该履行合同。因为和中介签的三方合同和存量房买卖合同中都是说逾期不履行要付违约金多少。如果你没有约定违约多久就解约。就不可以解约。你要看中介有没有把你们的房屋买卖信息在中介行业协会的网站上网上签约。没签的话。你可以不卖他。但算你违约。需要双倍返还客户已付的定金。
自存量房买卖合同网签后多少日内,买卖双方未办理
答：民法典中二手房买卖网签有效期是多长 法律没有明确规定网签合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期度限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效;如果双方没有...
二手房存量房买卖合同
答：根据《_民法典》、《_城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖居间服务事宜，达成如下协议：第一条委托居间事项 1、买卖双方委托居间方促成订立的《存量房买卖合同》标的房产基本情况：___。2、...
业主低价卖房后悔了欲解除购房合同
答：对此，王先生表示，当初他与原告通过邮件及电话已达成一致，双方约定的房屋价格与2012年12月的市场价格接近。一审法院认为，双方签订的存量房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。判决认为，150万元价格是双方通过电子邮件协商确定，一经达成对双方均具有约束力。原告...
存量房屋买卖合同经纪成交版
答：合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的,所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件;通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本...
存量房买卖合同范本
答：存量房买卖合同范本1 甲方(卖方)：___乙方(买方)：___甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下：1、房屋坐落于___(乡、镇...
存量房买卖是什么意思
答：存量房买卖指的是交易双方当事人签订存量房买卖合同，合同产生效力后的30天内，向住房所在地的房产交易部门办理转移登记，缴纳存量房的房产税。所谓存量房指得是已被购买或者自建并取得所有权证书的住房。存量房在严格意义上来说，债权人手上的住房，法院查封的以及中介代理人手中的住房等几大块，都是处...
