买的一楼带院子的房子，院子作为赠送没有在合同里提及，只在户型图里有标记，请问这样具有法律效力吗？
1.具有一定效力。
日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。
2.首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。 其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。
房屋买卖合同怎样才具有法律效力：
房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
二、房屋买卖合同属无效合同
1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。
其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。
1.具有一定效力。
日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。
2.首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。 其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。
具有一定效力。
日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。
我是市区带小院房子，我是说院墙外几尺属于自己的
保留好楼盘的销售广告，以便日后维权
您好，我也出现了这个问题，您是怎么解决了
买的房子一楼带院子,该怎么布置才好看?
答：其实对于一楼带院子的房子有好处也有坏处的，也有很多人买了这样的户型但是对于院子不知道怎么装修，今天太原装修网就跟大家聊一聊一楼带院子的房子怎么装修，怎么设计才会更好看。一楼带院子的房子怎么设计才更好看 1、一楼院子设计成花园 在院子里，放上植物、花草装饰，再加一座有流水式的假山，可以说...
一楼带院子,怎样设计更能吸睛呢?
答：一楼带院子，怎样设计更能吸睛呢？其实，一楼有院子的房子有优点也有缺点，也有很多人买了这样的房子，但对于院子不知道如何装修，今天太原装饰网来跟大家谈谈如何装修一楼有院子的房子，如何设计会更好。一般一楼的小院免费或半免费，增加了使用面积，价格更实惠。代替门廊，不用担心室内一目了然，大大...
买的一楼带了个小院子,如何设计更吸睛呢?
答：一楼带院子啊，这是最好不过了呀，一下子提高了整个一楼房子的品质感，但是如何装修的更吸睛确实是个学问。做过很多一楼带院的设计，一般一楼带院子，院子都不是特别大，怎样在有限的范围内，把整个院子点缀的有新意，吸引人，是个难点。一楼带院子，设计可能性是很多的！可以说是相当舒适了，自己...
喜欢院子,但一楼带院子的房子能不能买?有过来人支支招吗?
答：不过，只要不是那种别墅院子，附送的小院，本身面积就不大，是不建议去做水景的，毕竟一楼本来就很潮湿，在院子里大面积做个水景，别的不说，潮湿和滋生的蚊虫就没办法对付。如果说，实在是喜欢水景，买一楼带院子的房子，就是奔着水景来的，那也不要急着去玩个蓄水池做水景，我们刻意变通下，在...
一楼带院子的别墅,要如何装修设计得既实用又美观?
答：那个如何设计一层庭院怎么办？首先，做一楼庭院的最好方法是什么？如果你不善于照料花草，你的院子就不应该变成花园或花园。对小编来说，扩建客厅是个好主意。与顶层有露台的房屋相比，一层的院子面临着照明不足、无私密性、潮湿、无隔音、地面装饰、采光等诸多问题。如果我们能通过设计使这个院子实用美观...
买一楼带院子的房子,院子是否签合同
答：最好签一个合同，以免后续开放商说房子的院子不属于你。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
不听劝,买了“1楼带院子”的房子,入住5年,有些话不吐不快
答：1、产权问题：购房者在购买时务必要特别关注小院的产权问题。即使是开发商作为赠品提供的小院，也要仔细查看购房合同中的户型图，确保小院在图纸上有明确标记。如果户型图上没有标记，即便开发商口头承诺了赠送，也同样可能面临着改造风险。2、高空抛物问题：购房者在选择一楼带有小院的房子时，往往抱着对...
一楼院子产权归属大揭秘!
答：你是否想过,一楼院子是否真的属于你?想装修院子?了解产权先个人产权如果院子属于个人产权,那恭喜你!你可以自由改造、装修,打造心目中的理想空间。搭建建筑需批准如果想在院子里搭建建筑,务必先征得规划、住建等部门批准,否则可能面临违章建筑的处罚哦!尊重邻居权益改造时,请尊重邻居...
喜欢院子,但一楼带院子的房子能不能买?有过来人支支招吗?
答：很多人在城里买房时，尽管知道一楼存在诸多不便，如潮湿、蚊虫、噪音和隐私问题，且如果周围是高层建筑或树木茂盛，采光也会受到影响，但许多人仍然因为赠送的小花园而心动。我的一位朋友入住带院子的一楼半年多了，分享了她的经验和一些应该避免的问题，以下是购买一楼带院子的房子时需要注意的几个方面...
买一楼带个小院子,还有半封闭的地下室,请问怎么设计呢?
答：买一楼带个小院子，然后把院子设计成一个小花园，每天有鸟儿在鸣唱，望着池中游来游去的鱼儿，或听听轻音乐，或静静地坐在池边，任思绪随着天边的云在飘荡，这是何等的惬意，这种神仙般的生活才是一种真正的享受。这是笔者一直想做而还没有做到事，恭喜你已经开始实施了。对于小院子的装修设计，...
