老小区步梯二手房，这样的房子一般有什么隐患？
随着房地产行业的持续发展，以前的低层紧凑型平房逐渐被高层电梯房所取代。当然还有楼梯，购买者在选择什么样的房子时开始挣扎。它是高层电梯房还是相对较低层的楼梯房？两者之间哪种类型的房屋更有价值？
我们先来说一说高层的电梯房吧，高层住宅被开发商很好地使用。也就是说，由于土地使用率较高，这确实是摩天大楼成为开发商的主要原因之一。当前，中国的土地面积“寸土寸金”，土地资源相对稀缺，但中国的住房需求仍然相对较高。于是就直接将建筑尽可能的建造的比较高。一般城市居民房都很高，就是因为供不应求的原因。
现在再来说一说楼层相对较低的步梯房吧，在目前的认知范围内，大多数房屋都是旧城区，并且建造时间很长，因此几乎所有的楼梯房屋都属于废旧房屋，但实际上这些房屋的共享面积小于电梯房屋的面积。与电梯房社区相比，有些环境和财产会变得更糟。
在房屋拆迁的一侧，楼梯间的视线空间实际上位于电梯间的上方。为什么这么说如果将两者在相同的地点和相同的时间拆除，则拆除电梯室的成本实际上要比电梯室的成本高得多。
虽然说现在电梯房比较受欢迎，但是在一楼可以居住4-6家，并且楼梯间的每个楼层中居住的居民相对较少，因此应将其放置在楼梯间内。当然，所用房屋的面积更大，而房屋的面积越大，拆除的费用将得到更多的回报！
步梯房二手房还有46年产权可以房贷吗？说明你的房子已经有20多年了。只要看银行怎么算。有的银行可以贷款，有的银行是不给贷的。你应该查看一下哪个银行可以给你贷款。
1、无玄关： 开门之后直接进入客厅、在门外就能将客厅情况一览无余，无玄关设计是大多数老旧二手房都存在的户型问题。选购此类房产是应该特别留心是否有可能通过后期的装修改造来解决这个问题。
2、暗厅： 暗厅是老旧二手房容易出现的第2个户型问题。上世纪8、90年代设计的户型通常比较追求卧室朝向，即使是次卧也尽量做南向处理，而客厅要么位于房屋的核心、要么位于北向。想解决这个问题同样需要改动房间功能或变动室内格局。
3、厨卫面积小： 很多老旧二手房的厨房和卫生间的面积都不大，这也是后期改造的难点之一。因为老旧二手房的面积通常都不大，一个两居室一般也就60平米左右，盲目加大厨卫的空间很有可能令其他居室显得更加局促。
4、室内分割凌乱： 一些老旧二手房为了在相对较小的空间中尽可能多的设置功能空间，使用了比较凌乱的隔断进行分割。这样的户型不但采光、通风能力较差，而且居住舒适度也会受到影响。遇到这种类型的房产建议大家多跟原房主和装修设计时进行沟通，确定具有较好的解决方法之后再出手购买。
旧住宅区二手房的缺点是年限较长、贷款期限有限、购买后需要装修以及难以保证住房质量。
1.年龄相对较长
根据“旧破小”这个名字，应该知道这是一所相对古老的房子。这种房子历史相对较长。其中大多数是80年代以前的老房子，这些房子不是现在流行的砖混结构。你应该知道，不管是其他物品还是房子，如果时间太长，在很多地方都会有各种各样的问题。
2.贷款期限是有限的
目前，当通过银行贷款买房时，银行依靠房子向贷款人放贷。对于像这样的老房子和小房子来说，它们肯定更古老，历史也更悠久。那么房子可能需要比其他不同价格的房子多付一点首付。此外，银行可能还需要贷款时间，这通常会缩短贷款时间。然而，目前的政策主要是由房屋评估决定的。如果你的房子有价值，贷款可能不受特别限制。
3、购买后需要装修
虽然二手房可以用手提包登记入住，但这是在每个人都接受房子当前装饰的情况下。旧二手房的装修基本上不符合现代人的标准。而且，已经很久了，很多房子的装修可能会有问题。继续这样生活可能会给生活带来一些麻烦，所以通常有必要重新装修旧的二手房。
4、住房质量难以保证
一般来说，旧二手房通常是旧房子，其中许多是在20世纪90年代建造的，已经建造了几十年。此外，以前的房子大多是砖混结构。
暗厅： 暗厅是老旧二手房容易出现的第2个户型问题。上世纪8、90年代设计的户型通常比较追求卧室朝向
选购此类房产是应该特别留心是选购此类房产是应该特别留心是否有可能通过后期的装修改造来解决这个问题。否有可能通过后期的装修改造来解决这个问题。开门之后直接进入客厅、在门外就能将客厅情况一览无余，无玄关设计是大多数老旧二手房都存在的户型问题。
也就是说，你买了二手房但是没过到你名下？这样肯定是不行的，如果卖方反悔，最多就是退你的钱，房子肯定还是他们的。
隔壁栋的两个二手房,价位地段一样,一个10年房龄步梯7楼顶楼,一个是20...
答：步、签买卖合同 交易双方签署北京市二手房买卖合同。第二步、面签 买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。第三步、初审 银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。第四步、过户 经纪公司房产证...
步梯房几十年后怎么办
答：但如果居住时间久了之后，房子确实存在着一定的质量问题，而且房子也属于危房，那么就没有办法继续入住了，这种情况下是要对房子进行改造，而且房屋改造是由当地的政府来实施的。步梯房的优势：1、地段优势。老小区修建的时间比较早，在地段上必定会比现在新建的房屋地段好，且有居民长期的居住，周边的配套...
老旧小区的房子非常小,有什么好的规划吗?
答：2. 水电设备老旧：年份久的房子，下水管道多为直通式，厕所反味会比较严重，电线也大多属于明线布置，而且电线比较老化。3. 采光通风差：大部分老房子属于步梯房，所以楼层较矮，房屋整体采光比较差，通风效果差。南方的话，春天会出现墙壁回潮的问题。改造二手房切忌盲目，一定要根据户型的实际情况来改造...
二手房已有二十年房龄了,还能买吗?
答：先定位自己买房的目的，然后再选择。如果说你买房的目的只是为了暂时居住过度用，那么没必要买一座新房子，可以选择老房子，如果说买房子没有打算长期居住，而是想用来出租，也没有必要买新房子。如果想买房自己正常居住或者说方便子女上学，也没有必要买新房子。所以买房的目的不同，要求也会不同。二手房...
六楼带阁楼的为什么卖的多二手
答：现在市面上的二手房，大部分都属于老小区，总高六楼步梯房，提到六楼大部分人的第一反应就是“健身房”，爬楼梯太累，然而总价200万左右的房子，六楼的市场均价要低于中间楼层15万左右，由于现实原因也有很多小伙伴选择了六楼。其实顶楼并不是一无是处的。那么顶楼除了总价低还有哪些优势呢？1：顶楼...
二手房步梯房可以按揭吗?
答：您好，很高兴为您解答。二手房步梯房当然是可以贷款的，具体贷款金额，那需要银行去做一个评估，而评估的维度是跟您的房子的面积，小区成交价，地段，以及房龄所决定的。
二手房步梯房可以按揭吗
答：二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间，房地产...
步梯顶层的房子可以买吗
答：4. 减少了楼上邻居可能带来的噪音和隐私问题。5. 可能附赠额外面积，增加房子的实用价值。同时，也要注意以下缺点：1. 存在漏水问题，尽管现代建筑技术有所改善，但仍然需要考虑。2. 顶层房子的隔热效果可能不佳，导致夏天特别热，冬天特别冷。3. 顶层房子在二手房市场可能不易出手，投资转手可能需要更...
内蒙古包头市,二手步梯房94平米,卖家卖55万5千,首付16万,算算买卖时...
答：说的不很全面（房屋是否满二年？是否唯一房？是否首次购房？），一般二手房交易需要交纳的税费如下，对号吧：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：初次购房1.5%，非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般...
买了96年二手房后悔了为什么老破小二手房值得买吗
答：老破小二手房值得买吗?跟随我们一起来了解下吧!买了96年二手房后悔了为什么96年的二手房距今为止已经24年了，所以剩下的产权年限还剩下46年，从年限上来看，96年的二手房是不划算的。而且因为银行贷款的额度以及期限也受到限制，所以后期的经济还款压力会比较大。从房子本身来看，因为建设时间比较早，...
