买房须知：贷款买房要小心这些陷阱！
买房时，一些购房陷阱要小心避开，否则你会吃亏
许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。那么，买房过程中有哪些陷阱，又应该如何去应对呢？
陷阱一：质量问题
在买房过程中，地基下陷可能会危及业主的生命安全，而空鼓渗水等质量问题则会给以后的生活带来诸多不便。
规避策略：1、一些大型湖泊周边地质可能相对疏松，因此周边所建住宅的桩基深度和材料都有必须达到一定的标准。假如施工前地质勘查不够，或者在建设时偷工减料，楼盘就可能会面临地基下沉的风险。
2. 在购房伊始，未来房屋质量如何难以预测，但是置业者可以对开发商的口碑、之前开发过项目口碑、质量状况进行比较，一般来说，其它项目频发维权的开发商不宜选择。
陷阱二：环境问题
噪声污染、人口杂乱、工厂污染，这些环境问题虽不像质量问题那么可怕，但是却难以根治更难以维权。
规避策略：1、在买房之前，购房者须得对目标楼盘进行全方位考察，比如周边环境、工厂是否存在污染、何时搬迁，有无政府文件、未来是否存在快速路以及高铁噪音影响等问题。
2. 买房时要跟开发商明确住宅附近的不利因素，高压线距离、高铁站快速路噪声等问题，切勿因为贪图优惠，而给以后的生活带来困扰。
陷阱三：虚假宣传
大多数置业者在买房时都会将学区纳入考量。有些开发商正是瞄准了这一点，在销售时将尚未落实的学校配套大肆鼓吹，待到交房之时却无法兑现。
规避策略：在购房之前，购房者要先明白，学区划分只对已经交付的住宅，而且一年一变，因此期房的学区“仅供参考”，切勿轻信置业顾问的宣传。置业者在买房时可以对开发商所宣传的规划进行查询，在准现房时期可以登录教育局网站进行核实。
陷阱四：产权缩水
楼市中一些开发商由于拿地之后久未开发，会造成置业者到手的产权年限缩水。
规避策略：在买房之前，置业者可以对项目细节进行一番考察，像拿地时间、开发周期、车位配比、容积率等，虽然看似微不足道，但其实楼间距、车位数、产权年限等信息都会从中体现，这些细节与日后的生活息息相关。
（以上回答发布于2015-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
全款购房不省钱
比如你要买一套50万元的房子。首付20%（目前支持两成首付的城市不多，以三成为主），你需要先准备10万元的首付，剩下的40万元向银行贷款，假定贷款30年，目前商贷利率4.95%，那么30年后你总共还给银行的是764246元（其中本金40万，利息364246元）。一看这个数字很多人直呼银行真狠，还款总额都是贷款的2倍了，利息都和买房的钱差不多了，然后就把能拿出的钱都付了。
其实你忽略了个问题：钱是在贬值的，同样房贷利息也在一直贬值，我们可以换个思维把它想成贬值费，贬值费的利率设定为4.95%。只要除首付外那部分购房资金超过4.95%的年化收益，那么贷款就完全是划算的！现在市面上很多金融服务都是5-6%的收益率，完全可以拿来做投资，用来还贷款，而且还有剩余。
如果将除首付外余下的40万拿去做理财，年化收益率为8%。40万元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累计本息可以取得1056620元，1056620-764246=292374，你还多赚了接近30万。
提前还贷能省利息吗
提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。购房者需要了解的是，提前还款并不像我们想象中那样受到银行“待见”，一不小心你可能除了还贷还要交违约金。
目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：一是无论何时还款，均不收违约金。二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
提前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次降息之后，5年以上贷款利率已经降至3.25%，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。
同时，等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。
买房要注意的问题
1、提前还款方式受银行限制选择缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第二种方式，也就是利息高的那种。要知道，银行是通过利息获利的，购房人利息交少了，会影响贷款银行收益，因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。当然并不是所有银行都是这个规定，房贷政策具体到每个银行的话会有差异，而且缩短贷款年限也有弊端。
2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款，今年信贷政策收紧，不少热点城市利率优惠幅度骤减，以前利率是8.5折，现在变成9.5折甚至是基准利率。另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会提高贷款利率呢！
3、贷款收紧、理财收益升高，提前还款未必划算去年以来，银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限，大家不愿意把钱存在银行，于是房地产成为投资者的香饽饽，大量资金涌向楼市，不断有买房人找银行贷款，银行的钱只出不进，贷款的人多，存钱的人少。为了防止资金过度集中在楼市，银行贷款开始关闸限流，又是提高首付、又是提高贷款利率，为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益，一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠，现在与其提前还款，不如拿去做理财实在。
以上就是小编总结的关于买房贷款方式的总结。
买二手房须知:常见的购房陷阱有哪些
答：房产交易涉及到大笔的房款，这就难保不会有一些不法分子实行诈骗手段，如果购房者不多加小心，那就会掉入购房陷阱里。所谓“知己知彼百战百胜”，想要避开陷阱，必须要先了解它，让我们来一起看看常见的购房陷阱有哪些？一、购房签约先交钱 买房要签合同，签了合同再交钱，这是天经地义的事情，但是...
想买房子应该注意什么手续?
答：交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量 保证书 买房手续： 看房，订房，准备 身份证 证件(身份证，户口本， 结婚证 )，首付款 做房贷还需要收入证明，银行流水和征信报告 二、签署 购房合同 须知： 1、产权证要齐全。包括《国有 土地使用权 证》、《建设用地规划许可证》、《 商品房预售许可...
买商品房应注意哪些事项和细节?
答：这时应检查其营业执照,与所填各项要一对致。 很多楼盘盖楼者和售楼者不是一家,这时售楼者就是委托代理机构,和此类机构打交道,就应比直接和开发商打交道多加一点小心。 3、购房合同盖章应盖公章或合同专用章,不能使用下属部门的业务专用章或便章。 四、还要补充一些购房合同文本中未提及的问题,签订《合同补充...
买房须知:小心这五种凶宅,要避开
答：但是买房也要看户型风水，有几种“凶宅”户型是千万不能去触碰的。我们来看看是哪几种。卫生间居中心：卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，应避开。不考虑户型风水，但是说健康和空气问题，就让人不舒服，卫生间的脏气排不出去，只能在卧室或客厅徘回...
绍兴买房须知:轻松购房五步曲 谁也忽悠不了你
答：但是，从下定了决心到买到满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。那么，买房时要注意哪些事？怎么在众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子？在目前尚不规范的房地产...
新手必备!买房须知?
答：买房是一件十分困扰的事情 买房是一件小心的事情，不过针对一些没有购房经验的购房者来讲，事实上买房常常都是我们平日聊天时候很热门的一个话题，购房者买房选户型的时候应当防止购买一些特别户型，不但要有购房资格，现在小编就来说说常常见的特殊户型有哪些。 不过真正了解楼市发展的朋友们同样都了解，进...
南京购房政策
答：3、新购买的住房，在获得不动产证书后的三年之内，不得再转让。赠与人的房产，三年内可以再买。对以“赠与”形式购买的房屋，实行“限购”政策。从2018年八月十三日开始，我市停止对企业和社会团体的销售。南京购房政策的拓展资料购房贷款须知：1、办理住房贷款时，需要本人在现场签名。如果你结婚了，你...
2016年年底买房须知,这几类房绝对不能买
答：马上就进入年底了，许多家庭会觉得年底力度大，着手准备买房事宜，但是，你知道吗，购买这几类房子可要小心了。1没有房产证的房子——房子成“黑户”以后干什么都不方便 这第一种就是没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能...
买房须知:在二手房交易中会有哪些陷阱
答：买方还是有义务履行原租户的租房协议的。（5）一房多卖陷阱 因为房屋从签合同到过户有一定的时间和空隙，于是有些黑心房东就利用这些空隙时间做起了文章，同时跟多个客户接触，然后收取不同的客户的购房款项，签订购房合同，这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的。希望上述的回答能够帮到您！
