我想问一下小区里哪些面积属于业主
业主购买产权中的公摊面积只包括如楼梯间、管道井、电梯井、公共门厅、过道等共有面积，小区的公用面积，如幢外的公共休息等面积是不计入公摊的，也就不计入业主的产权，公用面积所有权仍属于出卖人。
小区的楼顶也属于公共区域，整栋楼的住户都有使用权，楼顶的修缮费用不是由个人出的，而是使用小区的物业维修基金。
根据物权法规定，私自在顶楼进行改造是属于违建的，如果没有业主反映还好，一旦侵害其他业主的利益，就会牵扯到罚款等相关处罚。如果楼顶有人违建，一定要及时上报给物业。
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我90平米的房子,想问一下装修的时候如何计算那些面积呢?
答：其地面面积要按墙与墙间的净面积以“平方米”来计算，而且这个也不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。（如果您有任何装修方面的问题，都可以咨询沪佳装饰。公司坚持信誉至上，质量第一的工作方针，严格按照ISO9001国际质量体系管理运作，并逐步形成了沪佳特色的设计理念和施工管理体系。
律师您好,我想问一下小区业主公摊面积,居委会有权私设停车收费吗?一楼...
答：一、计入公摊的停车场归小区业主共同所有，也就是说停车场收入也应该归小区业主共同所有。1、建议如果业主委员会同意物业停车收费的做法，其实停车收费其实是好事，但是要把这笔费用归属全体业主，并非物业公司私自收费，私自入袋。2、如果还没成立业委会可以先去住建局投诉未经全体业主过半同意使用公共面积...
我们小区是自建房,两层楼的那种,一栋房子是四家人,我想问房子以外...
答：只有你们自己家的房子是自己的，外面的都属于公用面积。
我想问一下,房产证上面,土地证上面跟房屋地实际占地面积是一样的嘛...
答：可能有两种情况。首先，可能是测量时的误差导致面积不一致。其次，也有可能是你的土地或建筑批准的面积有限，而实际使用面积超出了批准的界限，这种情况下，超出部分可能需要进一步的处理。为了得到准确的信息和解决方案，建议你查看相关的权源文件和用地批准文件，或者咨询相关部门以获取详细的解答。
你好 我想问一下 就是甲方自己算平方造价 每平/钱 使用总钱数除以什么...
答：除以建筑面积，常规住宅就是外墙外边线面积减去二分之一的阳台面积。地下室大于2.2算一层，阁楼大于2.2全算，如果地下室和阁楼小于就算一半，设备层不算建筑面积。楼梯间按自然层计算。有顶无维护性结构的算一半。
能问一下我买的一个门面房,二手的,前面和后面的阳台不在房产证面积内...
答：6、下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积 (1)阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3;(2)在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑...
我想问一下很多小区不是有人防工程吗,人防工程的地下室可否计入共用面积...
答：所有的地下车库在报建过程中，都是没有算入计容面积的，即所有的地下车库都不算在公摊中的，人防车库也是地下车库的一种，所以也没有算入公摊，不算所有业主所有。并且目前我国的人防地下室的建设方式有两种，一种是开发商建设，另外一种则是开发商向人防办缴纳人防工程异地建设费，这笔费用为每平米...
我想问下拆迁安置房的超出面积和跨档面积还有就近靠档是什么意思...
答：比如你原来的房子是100平方，安置房面积有110.120.130三种，110就是就近靠档面积，120就是跨档面积，拆迁补偿费有搬家费，误工费，过付费，就是你在外面租房子的钱，还有装潢补偿，都是开发商给你的，上房时你的先交物管费，电梯费等等各种杂费，希望能帮到你 ...
...我想问下放杂物的那个面积不属于房屋测绘的面积吗
答：2、房屋测绘的具体内容：一是整栋房屋的面积测绘，二是每单元分户面积的测绘。三是公用部分的面积测绘。3、房屋测绘的一般规定是一门一户，一户一证。4、你说的情况，如果没有特别说的话，可能属于两户的办证范围。最好是将杂房和住房放在一起。如果两房的面积大于144平方米，最好是将杂房和住房...
我想问一下800平方米的别墅,花园一般占了多少面积?
答：你好，如果你的别墅是800平方米的话，而且有小花园或者游泳池等设施的话需要300平方米以上，因为根据国土资源部对别墅的定义、300平方米左右。
