物权法关于房屋买卖的规定有什么?
一、 民法典关于房屋买卖的规定有什么?
民法典关于房屋买卖的规定，是根据《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《民法典》于2020年12月31日失效。
二、《民法典》(2021年1月1日起施行)
第四百二十六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第四百二十七条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第四百二十八条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第四百二十九条 登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第四百三十条 登记机构不得有下列行为:
(一)要求对不动产进行评估;
(二)以年检等名义进行重复登记;
(三)超出登记职责范围的其他行为。
第四百三十一条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第四百三十二条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第四百三十三条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
随着我国民法典的颁布的实施，涉及到房屋买卖的物权认定也是需要按照上述法规来进行适用的，特别是对于不同的房屋交易应当双方当事人协商的结果不同，所需要认定的物权情况也是不同的，造成了矛盾和纠纷的可以起诉到法院处理。
二手房买卖法律依据是什么?
答：六、无权处分合同的效力和履行 夫妻一方未经另一方同意,以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋,当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的,不予支持。 前款房屋已经交付但尚未办理过户登记,不符合《 物权法 》第106条第1款规定的善意取得构成要件,买卖合同构成法律上的...
未取得房产证的房屋能否进行买卖?
答：卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立...
农村房屋可以随意买卖吗?
答：不能。根据《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《关于加强农村宅基地管理的意见》、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、《物权法》等法律政策规定，只有满足了以下几个条件，农村房屋才能合法买卖。1、房屋买卖双方须为同一集体经济组织...
物权法关于房产纠纷有哪些规定?
答：法律分析：1、当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。2、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。法律依据：《...
集体土地上房屋买卖合同的效力
答：只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的`，可以认定合同有效。”2、集体经济组织以外人员的宅基地上房屋买卖合同无效。根据《物权法》第一百五十三条和《土地管理法》第六十三条以及国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》以及山东省高院的指导意见等规定，集体经济组织以外的人员...
关于商品房买卖的法律有哪些?
答：解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。” 由此可见，只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。 三、 房屋买卖合同 签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张 合同无效 ，能否成立? 我国《 物权法 》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、...
关于房屋买卖的相关法律条规 和房屋买卖违约赔偿责任 问题?
答：夫妻一方未经另一方同意,以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋,当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的,不予支持。前款房屋已经交付但尚未办理过户登记,不符合《物权法》第106条第1款规定的善意取得构成要件,买卖合同构成法律上的履行不能,买受人要求继续履行买卖合同...
物权法不动产权利自合同成立时生效的说法
答：不动产物权是自合同成立时生效的。但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，房屋买卖合同应当采取书面形式订立，且书面合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。一方成立的合同，除另有约定外，一般自成立时生效。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为...
物权法关于房产纠纷有哪些规定?
答：法律分析：房产纠纷的规定有，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。买卖房屋可以预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。物权法房产纠纷规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自...
房屋买卖新政策有哪些农村房屋买卖新政策
答：）规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置农村住宅是违法的。4、因此从上述的条款中可以看出我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖。而且从法律的效力上看，《物权法》和《土地管理法》是基本法，属于上位法。5、...
