计算某住宅楼总套内建筑面积、101室建筑面积及应摊公有建筑面积！！！
律师您好！我家是农村开粗粮坊的，去年村委会说为了支持农产品和本村农民自己创业，经双方协定购买了村委10多年废弃的气化站房屋和闲置土地，按村委当时气化站工程款11万买下来，和剩余面积共1100平方，其中有450平方米是我家现在加工坊的面积兑换过来，还剩650平方花10万元买下来，款是分2次给清，协商同意后跟村委会签合同盖章！可是现遇到几个问题望王律师帮助： 第一：买的气化站房屋之前村长让一村民在那看门，可看门钱却没给他，我们买时是村委会成员都同意，村长我多次催促把那村民问题解决，村长说他会解决可是一直拖了1年多了，最近这村民多次来我家闹事，他之前的旧床柜子还在气化站放着，说村长不给钱就不搬，还让我家给他钱，喝酒就过来吵，还要住到我家，因村委一直逃避责任却对我们造成了很大影响： 第二：我们跟村委签的买卖合同面积跟实际面积少了50多平米，而且气化站旁有一40平米的土地在合同里是我家所有，可是3个月后村长不看合同却答应另一村民让别人使用，说跟我家没关系，这样总面积共少了90多平方，这一年了村委也不解决，耽误生意不说还因村长原因给我造成很严重的负担！ 请问律师我们有权提出并要求村委补偿吗？违反合同违约金怎么算？对我们造成严重影响怎么补偿？
（1）建筑面积
一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。
（2）使用面积
房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。
计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、
管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。
（3）居住面积
房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
（4）分摊面积
公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
他们的关系及计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
1.总套内建筑面积：3000-300=2700平方米
2.得房率：2700/3000=0.9平方米
3.101室建筑面积：100/0.9=111平方米
4。应摊共有建筑面积：111-100=11平方米
总套内建筑面积=3000-300=2700平方
公摊系数：300/3000=0.1
101室建筑面积=100+100*0.1=110平方
101室应摊公有建筑面积=100*0.1=10平方
总建筑面积：3000平
共有建筑面积面积：300平
1、总套内建筑面积=3000-300=2700平
公摊系数=300/2700=1/9（约等于0.11）
3、每户公摊面积：300*1/9=100/3(约等于33.33平）
2、101室建筑面积=套内建筑面积+应摊公有建筑面积=100+33.33=133.33平
你看下能作为参考不？
房屋套内建筑面积计算公式是什么
答：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。购房者在购买房子之前，一定要了解清楚该楼盘的房屋面积计算采用了套内面积计算还是建筑面积计算。虽然建筑面积和套内面积的计算方式不同，但是房屋的总价是不会变的。...
房屋建筑面积计算公式是什么
答：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积房屋建筑面积计算规定根据建设部和国家质检总局联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50352-2005)和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题》(建住房[2002...
房屋套内面积如何计算公式
答：套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。2、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或...
住宅套内面积怎么算?计算公式是什么
答：住宅套内面积怎么算 1、我们计算套内建筑面积包括套内 房屋 的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。有关法律明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；2、工程竣工后套内实测面积与预测...
套内建筑面积是什么意思 套内建筑面积怎么算
答：套内建筑面积由三部分组成：(1)套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;C，不包含在结构...
房屋套内面积如何计算
答：1、房屋总建设面积是用该房屋的套内面积加上公共部分的面积总和。2、公共面积是包括楼梯间、公共过道、垃圾房、电梯和管道井、配电室、警卫室等等共用地方，这些面积都由每户平均分摊。3、公用面积计算方法是用整栋楼的公共...
套内建筑面积怎么计算
答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。（一）套内的使用面积（GB、T17986.1-2000 B1.2）： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：...
建筑面积与套内面积怎么计算
答：套内墙体面积的计算 1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3.新建住宅各套(单元)之间的...
房屋建筑面积如何计算
答：2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行...
住宅设计技术经济指标中,计算住宅套型建筑面积,下列哪一项计算方法是对...
答：《住宅设计规范》4.0.4套型总建筑面积计算，应符合下列规定：①应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿围合的水平投影面积之和，求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；②应以全楼总套内使用面积...
