离婚协议写房给娃，债权人还能执行房产吗
离婚协议写房给娃，债权人还能执行房产吗
夫妻双方在离婚协议中约定，将房屋赠与子女，这种情况很常见。但假设还没去办理过户，此时，夫妻一方的债权人，因为债务申请执行该房产，是否会被法院支持;还是说，为了保障子女的利益，不能执行?
法言法语就是:该子女对其父母这套房产，是否享有足以排除强制执行的民事权益。先公布答案:不行。也就是说，如果没过户，债权人仍然可以执行该房产。通过最高院公布的一个典型案例来看
案例回顾
文书编号:湖南省益阳市桃江县人民法院(2020)湘0922民初2679号民事判决书；原告:蒋某某；被告:白某甲、白某乙。
蒋某某与白某乙等人合伙协议纠纷一案，湖南省益阳市中级人民法院二审判决:白某乙要返还蒋某某250000元。因白某乙没有履行判决，蒋某某向湖南省益阳市桃江县法院申请强制执行，查封了白某乙名下的A房屋一套。白某甲是白某乙的女儿，在白某乙与其前妻(即白某甲的妈妈)离婚时约定:夫妻双方自购的夫妻共有房产归白某乙所有，待女儿成年后，转为女儿白某甲所有。约定把房子给女儿
说回执行案件:
原告蒋某某依据生效裁判文书申请执行被告白某乙名下A房屋时，白某甲已满18周岁，于是，白某甲提出执行异议，请求依法解除对A屋的查封。
桃江县法院经审理认为:
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。A房屋登记在白某乙名下，白某甲未取得房屋的所有权，不能对抗第三人，不能基于A房屋所有权人的身份排除强制执行。
本案中，《离婚协议》作出后，白某甲、白某乙前妻并未将房产办理至白某甲名下，对于本案中的房产赠与而言，赠与关系并未成
立，白某甲对于房产不享有所有权。即使受赠人白某甲表示接受并已经实际占有A房屋，但《离婚协议》是白某乙、白某乙前妻之间对于离婚财产如何处理的安排，而并非白某乙、白某乙前妻与白某甲之间签订的书面赠与合同，也不能认定赠与有效(备注:这一点也很重要)。因此法院判决:准许继续执行白某乙所有的A屋。
分析
我们从法律视角来看《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日实施，第二百零八条、第二百零九条规定了不动产登记原则、物权公示公信原则。本案中，被告白某乙与白某乙前妻虽在《离婚协议》中约定将夫妻共有房产在女儿白某甲成年后归白某甲所有，但只有依法过户后，才能完成房屋权属的转让。如果只是将产证交与子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。
还需要强调的是
1、《离婚协议》是离婚的夫妻之间对于离婚财产如何处理的安排，而并非与其子女之间签订的赠与合同，法律不承认其物权已经发生变动。
2、赠与关系的成立必须以赠与物的交付为准，对于房屋则必须办理过户手续。
小结
夫妻双方在离婚的时候，如果约定好了给孩子的房产，则在孩子成年并满足条件后，应第一时间过户到孩子名下。如果还没有满足条件的，也建议在孩子成年后立即签署一个三方协议(孩父+孩母+孩子)，以避免发生被第三方申请强制执行的情况。
离婚协议可以写房子给儿子吗
答：法律分析：离婚协议可以写房子给儿子。只要离婚的双方当事人协商一致，同意将夫妻的共同房产过户给儿子，则离婚协议书中可以写明将双方的共同房产给儿子。法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并...
离婚协议书上写的孩子房子归男方,女方还能要回孩子吗?
答：可以要求变更孩子抚养权，建议双方协商解决。只要协商一致变更就没有问题，如果对方不愿意，可以通过法院起诉变更。但因为双方已有协议，应当按照协议执行，不可以随意反悔。所以起诉变更的难度比较大，需要证明孩子随男方生活不利于孩子成长，或者在离婚协议签订上有受胁迫欺骗等，举证比较难。所以最后双方协商...
协议离婚房子归女方,男方还能要回去吗
答：如果是自愿签订的是不能反悔的，除非能证明签订离婚协议时有被女方欺诈、胁迫等情形，就可以起诉到法院，判定协议无效，房产就可以要回来。协议离婚程序如下：1、双方携带身份证、结婚证、户口本、离婚协议等材料到一方户籍所在地的婚姻登记机关申请办理离婚登记；2、婚姻登记机关审核相关材料，让双方当事人...
离婚协议上写明了房子的归属,还能起诉吗
答：【法律分析】1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。4、...
离婚协议上写了房子归孩子所有,孩子判给男方房贷由男方支付,现在房子...
答：可以起诉。如果离婚协议没有约定女方需要配合过户，需要以孩子名义起诉确认该房产归孩子所有，同时要求女方配合过户。
离婚协议写房子给小孩,妈妈还贷,还`完后了可以写妈妈名字吗?
答：您好，通常不可以。（1）离婚协议中约定将房屋赠与孩子，如果已经完成过户，房产成为孩子个人财产。在孩子成年前，监护人除为维护被孩子利益外，一般不得处分孩子的财产，例如加名字行为。在孩子成年后，孩子可以决定是否加您的名字。（2）如果没有完成过户，双方离婚后通常也不能加您的名字。一般认为离婚...
协议离婚房子归女方,男方还能要回去吗
答：如果是自愿签订的是不能反悔的，除非能证明签订离婚协议时有被女方欺诈、胁迫等情形，就可以起诉到法院，判定协议无效，房产就可以要回来。一、协议离婚手续怎么办理协议双方通过协议方式离婚的，离婚登记按照初审——受理——冷静期——审查——登记(发证)的程序办理。(一)、当事人提交证件和证明材料；(...
离婚协议书的债权债务怎么写
答：也就是需要写清楚哪些债权归妻子所有，还有归丈夫所有的债权类型；3、该协议需要及时通知债权人，让债权人履行其债务。不通知债权人的，债权人较难履行债务。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离...
我父母离婚时再离婚协议书上写明留了一套房子给我,我父亲还能私下在转赠...
答：父亲赠予儿子的房产可以收回，前提需要该房产赠予未经过公证、未办理过户手续；受赠方侵害赠与方或赠与方近亲属的利益或者赠与行为导致赠与人生活困难的也可以收回进行撤销。法律依据：《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（...
父母离异,离婚协议书上写了房子继承人归孩子所有?
答：离婚协议中对未成年子女的赠与不同于一般的赠与，是与身份关系、抚养权、抚养费支付、财产分割等问题联系在一起的，也就是说，离婚协议中房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独就赠与条款行使任意撤销权。司法实践中，有发生一方签订离婚协议将房屋给孩子后，又反悔的。法院通常认为离婚协议是...
