住房贷款怎么计算利息
房贷如何计算？
房贷利息的计算公式为：利息＝本金×利率×存款期限（也就是时间）。
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。
扩展资料
一、房贷还款方式
等额本息、等额本金是我们贷款常用的两种方式，虽听起来差不多，但实际上还款利息却相差较大，很多人光知道贷款，却不知道两者的区别，就很容易多还不少利息，吃了银行的亏。
1、等额本息还款法
等额本息还款法，是指在贷款期限内每月以相等的金额平均还贷款本金和利息的还款方法。
每月等额偿还贷款本息是个人住房抵押贷款中最常见的贷款形式。
适用的人群：适用于收入处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等。
是目前绝大多数人采用的还款方式。
这种方式的优点在于：借款人还款操作比较简单，等额支付月供也方便我们还款人没有合理安排收支。
2、等额本金还款法
等额本金还款法是指在贷款期限内按月偿还贷款利息和本金，其中每月所还本金相等，利息每月按照剩余的总本金之和来计算。
适合人群：适用于收入较高，但预计将来收入会减少的人群，如面临退休的人群，或还款初期还款能力较强的人群，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的人群。
等额本金还款法的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。
使用本方法，开始时每月还款额比等额本息还款要高，在贷款总额较大的情况下，相差甚至可达千元，但随着时间的推移，还款负担会逐渐的减轻。
二、如何还贷更经济？
两种还款方式相比，在全期还款的条件下，“等额本息还款法”所要支付的利息要高于“等额本金还款法”。
但是并非所有的人都应该选择“等额本金还款法”来还贷，还要结合自身的财务状况。
对于人群和收入多样化的人群，可以采用“等额本金还款法”；
如果现金实力较为雄厚，但却没有提前还款的意愿，可以采用“等额本金还款法”还贷，随着时间的推移，每期还款逐渐减少，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力。
如果是公务员、普通教师、一般研究人员，或者工作四平八稳，或者要求生活简单，建议选择“等额本息还款法”，因为这种还款方式各期还款额相等，有利于更好的提前安排自己的生活。
个人住房贷款的利息是怎么算的？
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
扩展资料：
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
资料
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
贷款程序
（2）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；
（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；
（4）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；
（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；
（6）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。”
住房贷款利率怎么计算
答：一、住房贷款利息方式 1、等额本息计算公式 银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后...
怎么算贷款利息的公式
答：比如:存款100元，银行承诺支付4.2%的年利率 那么第二年银行要支付4.2元利息。计算公式为100×4.2% = 4.2元。公式为:利率=利息÷本金÷时间×100 利息=本金×利率×时间 =100 × 4.2 %=4.2元 最终提现104.2=104.2元。扩展数据 需要注意的事项 1.借款人在申请贷款时，对自己的还款能力...
房贷利率的计算公式
答：贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识...
银行贷款买房利息怎么算的。
答：总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元 经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月...
房贷利息怎么算?
答：4、还款方式 等额本息，每月月供相等，月还款压力比较平均；等额本金，每月应还本金相等，每月利息依次递减，前期还款压力大，后期还款压力小。等额本息方式下产生的总利息要比等额本金的多。5、房贷利息的具体计算 假设房贷本金60万，贷款期限30年，是首套房，按最低房贷利率执行，那么：公积金贷款：等额...
建行住房贷款利息怎么计算
答：一、建行住房贷款利息怎么计算 介绍通过建行手机银行的【理财工具】测算住房贷款利息计算的操作流程。工具/原料建行手机银行APP：4.3.81在手机上打开【中国建设银行】APP。2进入建行APP首页，打开【投资理财】。3进入投资理财页面，打开【全部投资理财】选项。4在全部投资理财页面，打开【理财工具】。5进入...
房贷怎么计算?
答：一、房贷怎么计算？假如我贷款120万，20年还清，月供是多少？5年后交了多少 每月归还本息1556.61元;累计归还利息总额173584.19元;累计归还本息总额373584.19元;如果十年后想一次还清贷款，该还132996.26元。二、住房抵押贷款计算器?住房抵押贷款的贷款额度是根据你提供的房屋评估值，房件决定的。你的...
贷款买房如何计算利息
答：二、等额本金计算公式: 每月还款额=每月本金每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。 贷款购房主要有以下几种: 1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房...
房贷怎么算的?
答：具体计算方法如下：以20万，20年为例。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算：1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为...
