房地产企业确认收入时怎么做分录

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房地产企业确认收入时怎么做分录
房地产主营业务收入会计分录:
1、预收房款
(1)收到预售款
借:银行存款
贷:预收账款
(2)预缴增值税
借:应交税费--预交增值税
贷:银行存款
2.销售房屋
(1)确认收入
房地产开发公司交房,同时收取房款的差额.
借:银行存款
预收账款
贷:主营业务收入
应交税费--未交增值税
(2)预缴税款的抵减
借:应交税费--未交增值税
贷:应交税费--预交增值税
(3)缴纳税款的会计处理
借:应交税费--未交增值税
贷:银行存款
房地产企业收入确认原则
销售商品收入同时满足下列条件的,才能予以确认:
(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;
(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制;
(三)收入的金额能够可靠地计量;
(四)相关的经济利益很可能流入企业;
(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量.
第一点,商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方,房屋价格涨跌都由买房人承担.符合第一点
第二点,其实只是在建房子,但是没有享有管理权,最终管理权还是在业主.
第三点,收入的金额能够可靠地计量,第四点相关的经济利益很可能流入企业.已经全款收到钱了,收入金额可以靠确认,经济利益已经流入.
第四点,相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量.一般房地产公司都签的总包合同,在项目施工的初期可以预算出一个成本.工程施工企业也是根据成本预算确认收入和成本的,那么房地产企业更可以了.
房地产企业确认收入时怎么做分录?在遵循房地产企业确认收入原则的基础上,确认收入的会计分录依据不同的时段进行.详细的分录方法,小编已在上文中整理分享出来,供大家参考学习.好了,本章就到这里了,感谢大家,下期再见.

房地产开发企业当期合同收入的确认方法
答：设立房地产开发企业应经过以下程序:(一)应当向工商局行政管理部门申请设立登记,工商行政管理部门对不符合房地产开发企业应当具备的条件的,不予登记;(二)房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内,应当到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案;上述规定主要为协调企业设立中,一般行政管理(工商行政管理)与特殊...

房地产企业如何确认销售收入?
答：地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。一般来说交付...

会计综合指导:房地产企业收入确认的时限
答：(一)房地产会计实务中对收入确认时限的常见看法 在实务中各房地产开发企业对收入实现有不同的确认方法,主要有: (1)以签订预售合同并收取预收房款作为收入确认的依据; (2)以签订正式房屋销售合同作为收入实现; (3)以开发的房地产业经竣工验收,开出“入住通知书”并开具销售发票作为销售实现; (4)以收讫房...

房地产公司的财务流程及及会计分录
答：一、房地产公司的财务流程：1、审核原始凭证 2、填制记账凭证 3、复核 4、记账 5、编制会计报表 6、纳税申报 二、房地产公司的会计分录：1、收入帐务处理，收到房屋首付、银行按揭款 借：银行存款(或现金)贷：预收帐款-商品房 2、工程完工结转收入 借：经营收入 贷：预收帐款--商品房 3、将收入...

房地产企业怎么确认销售收入
答：法律分析：一些房地产开发企业在进行年度所得税汇算清缴时，对销售收入具体确认理解不准确，还存在按照原税法规定预售收入的概念理解并判断确认销售收入，出现申报错误。按照新税法实施前房地产企业所得税法规定，开发产品完工前的收入为预售收入，完工后才按规定确认销售收入。开发企业只要按照房地产销售相关规定...

房地产企业确认收入
答：法律主观：房地产企业确认收入应该包括以下四个方面： 1、工程已经竣工，并且验收合格，符合 销售合同 约定的交付条件； 2、已通知买方接收房屋，并且将结算账单提交买方取得买方认可； 3、与实测面积相对应的房款已经确定，发票开出，收到价款或者取得支付款的承诺函； 4、 商品房 屋的成本已经实际发生，...

房地产企业所得税收入确认时间
答：在这种情况下，企业可以根据实际情况，合理确定预售收入的确认时间，并在财务报表中披露相应的情况。对于长期股权投资和房地产开发取得的预售收入，确认时间是否有具体要求？是的，房地产企业在确认长期股权投资和房地产开发取得的预售收入时，应当遵循现金流量配合法和收入确认原则，并结合具体业务特点进行确认。

房地产开发公司销售收入的账务处理怎么做?
答：对于房地产开发公司销售收入的处理，一般通过“银行存款”“主营业务收入”等科目进行核算，那么房地产开发公司销售收入的账务处理该怎么做？房地产开发公司销售收入的会计分录1、收款借：银行存款/应收账款/预收账款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）/应交税费——简易计税2、差额纳税...

企业会计准则中关于房地产企业收入确认条件与实务中分析
答：（3）在资产负债表日后合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定；（4）为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较。中国证监会发行部也曾明确，除代建房产可使用完工百分比法确认销售收入实现外，房地产企业收入不能根据完工百分比法来...

房地产企业如何确定营业收入?
答：地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。一般来说交付...