二手房定金合同怎么写？注意事项有哪些

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　　在中国的大部分一线城市的房价一直都是居高不下，而对于一些不能支付新房子昂贵的费用的人来说，购买二手房也是一个不错的想法。而很多人也不知道购买二手房也是有很多手续要办，特别是对签定二手房定金合同的事，于是不法分子便在这个环节使人上当受骗，所以购买二手房之前一定要了解这些事项。那签二手房定金合同的注意事项和应该怎么写呢？我们一起来了解吧!

　　一、买二手房应留意

　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件。

　　2、要看房屋是否为共有财产。

　　3、交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷和国家行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　

　　二、签二手房定金合同的注意事项

　　1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

　　2、全面了解房屋状况。包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。

　　3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。

　　三、二手房买卖定金怎么写的合同范文

　　乙方(买方)：

　　甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：

　　第一条预订房屋

　　1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室

　　(产权证号：_____________________)

　　建筑面积：__________平方米，产权人：___________

　　2.产权及限制状况：

　　(1)共有状况：_____________(2)抵押状况：___________

　　(3)租赁状况：_________(4)其他限制状况：________

　　第二条预订条件

　　1.房屋总价：____________人民币_________________元;

　　2.付款方式：______________;

　　3.交房日期：_____________;4.户口迁移：________________;

　　第三条预订期限

　　预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。

　　第四条意向金条款

　　l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;

　　2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。

　　3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：

　　(1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;

　　(2)本协议签署后《房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

　　第五条生效及其他

　　本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。

　　甲方(盖章)：________________乙方(签字)：_______________

　　经纪人(签章)：__________________

　　日期：____________日期：_____________

　　以上的二手房买卖定金合同范文仅当参考，更详细准确的应该在律师帮助下完成。

　　看完签二手房定金合同的注意事项与合同范文，那我们就一定不要被不法分子骗到了。不过签订合同时也是要认真细心的看每一行字，甚至如果有可能的话，合同也可以自己在律师帮助下来起草一份，这样就避免了合同上骗人的文字陷阱了。而且在决定购买二手房时，注意是否与自己心仪的房子一样。

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签订二手房购房定金合同你需要注意这几点不看后悔一辈子
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我想买个二手房,但是现在付一部分定金,到年底她才搬走,不过户,现在...
答：如卖家不愿意承担，您也不愿承担，那么可以备注：如国家政策导致其中税费增加（也就是个税），那么合同自动解除，卖家将定金全额返还买家（也就是你），这样你的利益可以得到保障。3.双方违约事项一定要写，你一定要看清楚，如果有中介公司的话，合同都会有双方违约事宜的。祝你生活愉快，买房顺利。

二手房定金合同注意事项?如何避免定金陷阱
答：现在我们买二手房会签约好几份合同，最先签约的就是定金合同。无论是哪个合同，我们都必须要把注意事项牢牢的掌握了，避免自己掉入这些陷阱之中。毕竟合同都是具有法律效应的，我们可以通过合同来保障自己的权益。那么，二手房定金合同注意事项？如何避免定金陷阱？二手房定金合同注意事项？1、严格审查主合同...

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房屋买卖定金合同范本简单版精选
答：第一条乙方预订甲方房屋,即___,(以下简称该二手房)。 第二条该二手房转让总价为人民币(大写)___元整(¥___元)。 第三条甲、乙双方一致同意签订本协议时,由乙方向甲方支付定金人民币(大写)___元整(¥___元),作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为...

买二手房合同怎么写?签订二手房合同注意事项有哪些?
答：实践中，小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。签订二手房合同注意事项有哪些?一、确认产权的可靠度：1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是...

签二手房定金合同都需要注意哪些?
答：交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点...

购买二手房交定金时要注意些什么
答：签订二手房合同之后，缴纳定金时，购房者往往很担心自己的权益得不到保障。有些规定是硬性的，购房者可以利用这些硬性规定来维护自己权益。购房者在订立定金条款时，应当注意以下6个问题。(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；(2)应当在定金条款中注明不...

二手房买卖合同注意事项,这几点不容错过!
答：7、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦 。以上介绍了二手房合同及买卖二手房时的一些注意事项，可以明确地避免不必要的...

签订购房定金合同注意事项有哪些?
答：一、审查主合同的效力 定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。二、合同签订时主体 定金合同签订时的...