精装房验房注意事项 绝对干货
一般来说业主购买的新房都是毛坯房，还没有经过仔细的加工，经过装修之后才能入住。但是这样的房子在收房前也是需要验房的，下面小编就来分享一下毛坯房验房的干货知识。
1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右的位置，看烟是否能上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下方留通风口。留在吊顶上面时要用手电筒查看是否具备可安装性，同时用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否留有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否反应灵敏，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
4、墙面空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
5、验电：
（1）检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
（2）检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
（3）检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。
6、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。
7、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
8、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
9、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
10、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
11、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。
（以上回答发布于2016-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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众所周知，装修是个工期长，流程比较繁琐的大工程，接下来，我将从三个方面来讲装修，希望能给大家帮助。
一、怎样选择一家好的装修公司或施工队
经常会有身边的朋友、同事问到，这个装修公司怎么样？那个施工队怎么样？其实没有100%完美的施工方，那么在选施工方的时候根据自己的预算做到最好就行。
装修公司也分很多种，有的很正规，有设计师、预算、客服和管理人员，以及自己的施工队伍，施工的管理、工艺和材料方面都有保障，当然收费相对较高；还有的就是比较小的装修公司或者工作室，虽然也有营业执照，但实际上可能只有一个设计师和一个项目经理，他们接单以后，再去市场上找施工队队，这些施工队可能今天在这家干，明天去别家干……这种没有固定装修队的装修公司，不怎么靠谱，大家需要注意一下。
那么大家在选择的时候注意以下几个方面：
一是看合同，看是不是正规合同；
二是预算是不是写的详细，比如施工工艺规范、要求、标准，验收是什么样的，都要有文字说明，还有及时相关施工材料也要进行查看，它的品牌和规格等；
选施工方的时候需要考察的几个项目：
1、首先考察水电施工工地，看是不是比较整洁，规范，这不用很专业，就看这个整体印象，能反映出他们的施工管理的能力来；
2、看贴砖的工地，贴砖是最能反映工人的手艺和水平的；
还有一个是很多人都会遇到的，装修要不要找熟人介绍的施工队，我的建议是尽量不要找熟人推荐的施工队，一般都可能遇到被坑的情况，除非是跟你非常熟的人，生活交织密切，这样才能信任。如果一定要找，那么必须按正规的流程走，一样要有正规合同、预算，绝对不能口头约定，这样才能保证装修不出问题和纠纷。如果只单纯口头约定的话，到时候出问题就会比较麻烦。
二、装修报价、装修预算中经常存在的坑有哪几种
1、拆分报价
一般发生在各个区域都有的项目，比如全房贴地砖的时候，每个区域的水泥沙子给你算一个不太高的费用，但是全部加起来非常高。比如开关插座灯具的安装费用，客厅餐厅、过道收了一个灯具、开关、插座的安装费200，主卧收200，次卧200，客房收200，厨房收100，主卫收100再加一个五金件安装200，次卫100再加200，一共是1500块钱……其实安装这些就是一两个工，一般的公司都是按照一次性收费，整个安装300或500，而不会去拆分报价。
所以大家在看报价的时候，一定注意这些每个房间都会有的小项，最好单独加一下，做这个或者用的材料，是不是加起来格外偏高，是不是合情合理，如果不是很清楚，多去问问装过的朋友或邻居。
2、施工工艺模糊和用料说明不清楚
有些合同里，装修公司对材料写得含糊其辞,实际装修时,可能用假冒伪劣的材料，以次充好，以低报高，从中赚取差价，谋取暴利；
当业主发现并追究时,装修公司便拿出当初的合同,称业主没有指定材料品牌。如果业主要求使用高品质、更环保的装修材料时，装修公司便会要求加价。
那么业主一定要留意装修公司提供的报价单，应清楚表达每个区域施工地方的尺寸、用料(包括品牌、型号)、单价以及工艺标准，说明是否清晰
3、漏报和面积不准确
为什么要漏报呢？因为这样总体看上去会比较低。但给你漏掉的项目，都是必须要做的，前期没有加进去，后期加了项目以后，价格一点也不低。漏项故意漏项少报项目,使预算看起来很低，真正施工时,以预算中没有这个项目,要求重新报价,然后漫天开价
装修的面积与最终的价格跟预算也是息息相关的，一般的业主都不会亲自测量面积，而需要装修的面积与我们房屋的实际面积也是有所差异的，因此，这个方面也是装修中最常见的猫腻所在。例如增加墙面长宽，故意不将门窗的面积减掉；所以在各阶段完工以后及时把工程量核对清楚，尤其是隐蔽工程，避免后期无法核对。
4、设计师增加施工项目，这块不常见，但是也要注意一下
设计师是不会与施工直接相关的，不过设计师最终的设计效果，却是装修的主题方向，不少设计师为了获取到更高的提成，不顾及业主家的实际需求，擅自增加施工项目；例如将不需要隔断的地方隔断，不需要吊顶的地方吊顶，让装修的费用大大增高。
5、以名义上的规范来增加施工费用
行业竞争激烈，有些装修公司为了体现自己公司更规范，新型工艺不断刷新。例如电路的规范国标的规定是单根线管内穿的线不能超过线管管径的40%，但有很多装修公司会说单管单线好，其实线路可能是按线管长度来结算的，为了增加费用、从中牟利而已。
三、施工工艺标准
在找好装修公司之后，开始进行施工，材料的验收、施工工艺和验收标准这块也很重要，如果不清楚的话很容易被坑。
现实出现过这样的情况，施工方承诺用陶粒回填，但实际上用的是建筑余料，大家想一下，陶粒回填差不多要200多，建筑余料是不要钱的，而且垃圾还不用运出去，这样对于施工方来说成本就降低了非常多，所以大家在材料验收这个部分要注意，材料进场现场进行验收，就算不能去现场也要施工方把拍照发给你。
整个市场上装修公司太多了，标准也有高有低，这里就讲一下绘装的标准，我们标准是高于国标的，但也不是市面上最高的。
由于整个装修过程施工细节太多，只讲一些重点
硬装部分分为5个阶段：拆墙砌墙、水电、贴砖、木工、油漆；
首先说拆砌墙、拆墙，不管是施工方还是业主都得要求工人注意施工安全；第二在前期设计的时候最好避开不要拆除承重墙，国家有明确规定不能拆除，如果拆除可能会存在隐患、物业知道也会要求停工且不会退还装修押金；
1、新砌墙的工艺和验收标准
新砌墙如果是在干湿分区的地方，比如卫生间和卧室砌墙，建议用混泥土先倒地梁20cm高，可以起到一定的防水作用；新砌墙细节没做好，还担心一点就是怕出现开裂。
出现开裂的原因有以下几点：
门头过梁用混泥土过梁承重更好，但有些装修公司可能是用大芯板做假的梁，这样后期容易出现开裂。
新砌墙如果平砌到天花，砖与天花会有缝隙，也会出现开裂，建议顶部用红砖斜砌。
新旧墙交接的地方最好是进行植筋，后期粉墙施工前挂钢丝网处理。
同时还要检查墙体平整度、垂直度、水泥砂浆是否饱满等。
新墙漆粉墙完成后需浇水养护3-5天，避免出现烧浆、开裂。
2、水电工艺
水电是一项很重要的隐蔽工程，如果没做好，后期返工很难处理，那么水电要注意哪些细节呢？
在水电交底的时候必须明确所有开关插座、给排水点位，能够满足生活需求所用；所有回路线径大小与用电量相匹配；建议冰箱单独一个回路；大功率电器也需要单独供线，避免后期出现跳闸现象；电线中途不能有接线情况，像厨房、卫生间、阳台有水区域地面不能走线管；强弱电单独走管，并且要有一定的间隔所有插座必须接地线，这样更安全；
还有一些细节：所有开关插座要在同一水平线上，这样不会影响后期的视觉效果，线管水管的开槽深度宽度等。
水路的话可能有些业主不知道到底是走顶好是走地好：
先说水管走地
优点:施工工艺相对简单; 省材料，省钱
缺点:售后维修麻烦，需敲开地面瓷砖或者地板，维修成本大，影响正常生活；
水管走顶施工的优点：
可以避免地面管线交叉多，铺砖增加厚度，降低房屋层；
后期安装时能清楚的辨别水管走向，不易损坏；
便于后期检修、且维修成本小；
缺点:
施工工艺要求高，材料用的多，增加成本。
水路验收最重要的就是打压，首先看是否有掉压的现象，如果掉压的话，就要进行检查，一般是检查接口位置，如果不掉压就是验收合格。
打压时间国标是半个小时，正常水压正常3-4公斤，国标要求是6公斤，但是一般装修公司都会打到8-10公斤，其实打压并不需要太久，太久的话对水管不好。
还有一个情况，打压到8-10公斤，可能会有一点掉压，只要不是掉的太多是没关系的，这个原因是因为水管里面可能存在一些空气，导致有一点点的掉压，这是没有关系的。
排水管需要注意的是都要带存水弯，排污管一般不带存水弯，因为厕所沉池高度是350，一般买带存水弯的蹲便器安装就可以了。
水管还有一点需要注意的是，只要是热水管，裸露在外面的，必须全部用保温棉包裹，不能有一点点外露，这主要是为了防止在冬天的时候出现冷凝水，导致滴水，对天花等造成影响。
冷热水管间距国标是15cm，尤其是冷热水混合龙头的位置，误差不能太大，如果误差太大会造成龙头不能安装。
3、泥工贴砖
业主购买瓷砖后，瓷砖铺贴前，需瓷砖方出铺贴图纸，然后交工长确定铺贴方案是否合理，尺寸是否正确，避免后期出现返工。
在厨卫有保温墙位置贴砖的，需铲除保温墙重新批荡（水泥砂浆刷平），再进行铺贴，因为保温墙的结构力不是特别好，如果直接贴砖的话，后期会出现脱落。
在外墙漆上面贴砖，同样需要铲除或拉毛处理；否则后期有可能会出现空鼓、脱落的现象。
地面瓷砖铺贴直接铺干性砂浆（地面先湿水，防止脱层空鼓），然后瓷砖背面刮水泥铺贴即可。
墙面砖分为两种：第一种是陶土砖（需泡水的砖）有一定的吸水率，可以直接用水泥砂浆铺贴；第二种是地砖上墙的，由于地砖吸水率很低，如果采用水泥铺贴那么后期可能会出现空鼓、脱落现象，所以需采用瓷砖胶或背涂胶铺贴，瓷砖胶是针对这类瓷砖研发的粘贴材料，粘贴牢固，规避瓷砖了空鼓、脱落的现象。
如果用瓷砖胶需要注意一定不能掺加水泥，否则会造成瓷砖胶粘度降低。
另外铺贴的时候瓷砖胶越薄越好，越薄粘性越强，同时对墙面的平整度要求更高。
门槛石：一般在干湿分区区域和两个区域所铺贴材质不同的情况下门洞处需用门槛石；比如房间铺木地板，过道贴瓷砖，这种情况下门槛石在量尺的时候，宽度可以窄1.5cm，后期房间铺完木地板，连接门槛石处有一条收口条，这样的话关好门收口条刚好在门页下面暗藏起来了，看上去更加美观。
瓷砖留缝：很多客户喜欢的风格和感觉不一样，有要求瓷砖铺贴不留缝的，但由于热胀冷缩的原因，如果瓷砖不留缝的话，可能因膨胀而导致瓷砖起鼓，所以瓷砖至少留缝不小于0.5mm。
瓷砖验收标准
a.平整度误差用两米检测尺检查平整度，平整度3mm内；
b.空鼓：单块砖空鼓小于10％，一个区域空鼓率小于3％。
c.留缝均匀，四面贯通，瓷砖本身有误差造成的没有办法避免，如果误差太大可以要求瓷砖方重新配砖。
d.垂直度误差控制在3mm以内，墙面砖浴室柜、洗脸盆位置阴角保证90°，否则后期安装会出现很大的裂缝，不便于后期收口。
e.水口开孔使用专用开孔器，美观、避免用切割机切孔导致瓷砖绷瓷。f.往地漏和蹲便器位置合理放坡，不留积水。
4、木工工程
现场做柜子主要注意细节，另外尺寸问题也需要多加注意，因为尺寸问题返工的不少吊顶最重要的就是整个的牢固度和稳定性，因为吊顶设计的专业名词和具体尺寸比较多，我们不详细讲，简单的说一下吊顶的验收和注意的事项
木工吊顶，龙骨架验收：
轻钢龙骨吊顶吊杆间距≤600mm，主龙骨间距≤800mm，首尾≤600mm，主龙骨两端吊杆离边间距≤200mm，固定板材的副龙骨间距为300mm，靠墙的边龙骨用6mm*80mm的国标膨胀螺丝每隔600mm固定一个，并充分拧紧，首尾部分150mm内必须用膨胀螺丝加固。
龙骨架的底面用2米检测尺检查，平整度要求误差小于3mm，超过5m接通线最大误差不超过5mm。
封石膏板：
封板应先封侧板再封底板，底板托侧板，留缝至侧面。
石膏板接缝处采用“V”型缝，两块板之间留3mm间距；转角处采用“7”字型转角，转角长度不低于200mm。
封板尽可能不用小板拼接，接缝处进行错缝，避免接缝处开裂。
空调出风口、回风口采用大芯板制作，更加牢固，便于后期百叶安装。
5、油漆工程
最后讲一下腻子和乳胶漆的施工，首先要确定腻子材料油漆是合同确定的指定品牌。
在批刮腻子前，固定石膏板的自攻螺丝都必须做防锈处理，避免后期生锈导致泛黄。
线槽处粘贴纤维网、石膏板接缝粘贴牛皮纸，防止开裂。
所有阴阳角处用角线加固做直处理。
腻子批刮共3遍，一遍找平腻子，两遍内墙腻子；每遍腻子都需干透后才能进行下遍腻子批刮，腻子打磨完成后无明显砂纸印，平整度误差在3mm以内，且顺平；注意踢脚线位置平整度误差，2mm内，避免后期安装踢脚线不严实。
乳胶漆验收：漆膜饱满平整，无明显砂痕、毛孔、接痕，颜色纯正、无水泡状态、手感嫩滑，2-3m外观测为所需颜色，不返底色。
在做腻子和墙漆过程一定不能赶工，必须干透再进行下一个阶段施工，很多墙面问题都是由此造成的。
买房不易，装修更难。对于普通的工薪阶层来说，装修是个麻烦事。一是买房后，仅有的存款已经所剩无几，装修资金预算有限，没有多余的闲钱全包给装修公司；二是上班忙，压力大，根本无暇顾及装修房子。许多买了毛坯房的小年轻们，白天上班，晚上搬砖，节假日跑家居建材市场，累得不行。所以，精装房虽均价比毛坯房高一点，但还是受到不少人青睐。买些基本的家具、生活用品就可以搬家入住，所有的事情都轻轻松松搞定。精装房确实能让人省事，但精装房的质量问题也一直是我们购房者最担心的问题，毕竟不是自己装修的，现在的良心开发商太少，质量好不好开发商最清楚，但却不会告诉我们？那么，我们要怎么辨别精装房质量好坏呢？精装房验房要注意哪些事项才能让质量问题无处遁形呢？
一、精装房验房九大注意事项：
1、空气检测
随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有CMA标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。
2、隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
3、水路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。
4、电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
5、吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
6、防水
在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
7、细节体现品质
除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。
①墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
②墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
③厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
④门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
⑤暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
⑥通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。
8、核实建材型号
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。
9、保修期内多观察
由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。
二、验房常用工具
1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头、电话、电视、宽带。
3、验房专用工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。
4、验房自备工具：1只塑料洗脸盆用于验收下水管道、1只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通、1只计算器用于计算数据、1只水笔用于签字、1把扫帚用于打扫室内卫生、照相机用于拍照留证据。
（以上回答发布于2015-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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嗨！今天我就来跟大家讲一套业主全面自己验收的精装房验房项目以及注意事项，包括业主必备工具有哪些？精装房验收整改建议
对于精装房的验房要求更好，因此精装房验房一定要请有经验的人陪同，才能看到精装房里面的细节问题，避免以后入住造成影响，那么精装房怎么验房呢？
首先，要查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
第一步
业主准备验房必备工具
伸缩杆空鼓锤：用于验收室内瓷砖墙体与地面是否空鼓（切记木地板千万不要用空鼓锤去敲），大锤（25g）小锤（10g）
量具：5m卷尺、用于测量房子的净高，25～33cm直角尺、塞尺、用于测裂缝的宽度。
验电工具：两三插相位仪，用于测试各个强电插座是否通电。多用螺丝刀一字和十字，5号电池2节用于检查门铃。盆或桶、用于验收下水管道、地漏是否畅通。
其他工具：镜子、手电（2节1号电池）用于检查不易触及处和暗处、塑料袋多个、纸、打火机、卫生纸、笔验房专用工具等。
第二部
验收项目部位详细内容以及验房问题分述
一、入户门，室内门
检查门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
二、室内窗工程
窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网
三、室内地面工程
墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。
检查木地板
用专业的工具检测平面是不是平整，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的。
四、室内墙面顶面工程
测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
五、梁面柱面工程
水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项
六、吊顶工程
表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
七、涂饰工程
平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项
测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
八、门、橱柜集成家居设备
1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项
2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项
3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项
九、厨房
厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
十、卫生间
现场闭水试验
具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～72小时，没有渗漏现象，说明防水合格。
十一、阳台
1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项
2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项
十二、建筑电气工程
检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。
检查电路
电路方面，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。
十三、建筑弱电工程
弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项
检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
十四：给排水工程
检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
观察水龙头出水是不是正常的，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验，看看卫生间阳台会不会积水。
十五、预留孔洞
强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等
通风口孔洞
应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
十六、室内噪音检测
阳台、大厅及房屋噪音检测
测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
精装房整改共性建议
1、五金件松动、故障需调试安装
2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理
3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理
4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；
5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴
6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理
7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理
8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理
9、玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换
10、窗扇碰撞，异响可调试合页处理
11、框边缝隙过大，需收口处理
12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理
13、成品破损严重，只能更换处
保修期内多观察
精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。
