竣工交付日期如何定义? 竣工交付日期注意事项

竣工交付日期延后法律如何判定?违约金如何计算?~

商品房竣工交付是指占有及使用的交付，以保证业主可以正常使用，以实现居住目的。竣工交付日期延后法律如何判定及违约金如何计算？搜房小编为您普及相关知识。竣工交付日期延后法律如何判定第一，要确认开发商是否将竣工交付日期延后。由于消费者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，所以，开发商通知交房时业主要留心开发商交付的时间，以确认开发商是否违约。建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》明确了开发商应当向社会公示工程竣工时间，业主在签订合约时可以对照前述竣工时间计算出开发商在合同中应当交付房屋的时间，如两个时间相差悬殊，则必有一时间为虚假承诺，业主可以在签约前就此向开发商要求加大违约责任的力度。 第二，要留心相应的配套设施是否到位。很多涉房案件起因于配套设施安装不齐全、不到位而产生，而合同中所约定的配套设施的数量、种类、质量、验收标准要以国家的规定和双方在合同中的约定为准；另外，配套设施是否按期、按时交付的违约责任的承担也是由双方的合同约定，因此，业主在接收房屋前要实地考察配套设施的到位情况，如果交付情况与合同约定不符且足以影响业主的正常生活，业主可以按照合同约定或根据实际情况认为房屋尚不具备交付的条件，有权拒绝接受开发商的交付。竣工交付日期延后要按合同规定赔偿购房者违约金违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。相关阅读：竣工交付日期如何定义? 竣工交付日期注意事项商品房预售后 开发商拖延竣工交付日期怎么办竣工交付日期延后法律如何判定?违约金如何计算

竣工交付日期涉及到客户的切身利益，应引起购房者的关注。那么，竣工交付日期是如何定义的？竣工交付日期常见注意事项有哪些？搜房小编为你普及“竣工交付日期”相关知识。竣工交付日期如何定义竣工交付日期涉及到客户的切身利益，应引起购房者的关注。竣工交付日期是一个时间，在这个时间之前，开发建设单位应该完成房屋工程项目，并且在房屋工程项目竣工之后，开发建设单位必须同设计、施工、设备供应、工程质量监督等部门对项目是否符合规划设计要求及项目进行全面检验，并取得房屋的产权资格，之后将房屋交付给购房者，归购房者装修及后续使用，购房者对于房屋有产权资格。竣工交付日期的注意事项“竣工交付日期”几种常见的注意事项:一、 开发商末获产权证,就与客户签订商品房合同,注明“交付日期” 如果开发商未取得房屋的产权资格,怎么能谈得上交付日期?与客户签订的合同也随时会引起争议。二、 拿到房门钥匙就等于实际交付 这种理解是片面的如果客户拿到钥匙,却不能入住,且无产权合法证明,交付日期则成为开发商缩短商品房保修日期的借口。 三、 利用“交付日期”中概念标准不清来拖延交房如交付可以理解为现房交付,也可理解为产权证交付,所以购房户在合同中应明确是现房交付,还是产权证交付。 四、“入伙通知单”上的日期即交付日期 开发商在客户付清款后,给客户开出移交证明,也就是入伙通知单之类的文件,这种通知书交付给客户,在未经购房人同意的情况下,就视为已按交付日期交付。相关阅读：商品房预售后 开发商拖延竣工交付日期怎么办竣工交付日期延后法律如何判定?违约金如何计算