商铺只有房产证没有土地证，能过户吗？土地证怎么办理？

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没有土地证的房子可以买卖吗?

房屋的买卖人们是十分在意的，房产是人们一生当中比较稳定的一笔财产，现在无论是卖房子还是买房子都需要相关证件，尤其是房产证。由于目前国内有很多人炒房，控制房价的走势，影响了国家经济，那么国家势必不会袖手旁观，必定会采用一些手段来调控，手续也走向正规化，各种证件齐全才可以买卖房屋，如果没有土地证的房屋是否能买卖成了一大疑问，我们就一起来看看吧。
没有土地证的房子可以买卖吗
有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。
除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。如果是房改房，那可能是因为没有补缴土地出让金。
只要你交纳了，就可以办了。如果整栋楼都没有土地证，那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要单位先办大土地证。这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。
有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易，首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易，一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。
也能继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。
另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋直说了吧。不能过户，至于说你要交易不交易这个得看你个人了。
不能过户时什么意思，意思就是这样的方法无法到国家有关单位登记，如此在法律上房屋就不算真的是你的。你的房屋也没有得到法律的保护。这样的交易是非常危险的，大家一定要慎重。如果遇到对方是骗子的话那么你就非常容易被骗。当然不能过户并不代表不能交易。
根据国家颁布的有关条例，大家一定可以找到相关回答，办理买卖房屋工作的人员也会告诉大家需要的证件。没有土地证虽然允许买卖房屋，但是也有问题存在，比如过户，少了土地证就没法办理过户手续，很多人也因此不买没有土地证的房屋。多数人都认为房产证是关键，其它的都不重要，其实不然，土地证也起着至关重要的作用，所以大家在买卖房屋期间需要格外注意。

有房产证没有土地证怎么办 有房产证如何补办土地证 只有房产证无土地证抵押问题

房产证和土地证这两个文件都是非常重要的，两者之间有很大的关联，那么，有房产证没有土地证怎么办，有房产证如何补办土地证呢？下面就带大家来了解下只有房产证无土地证抵押问题。
一、有房产证没有土地证怎么办
有房产证没有土地证怎么办，通常情况下有房产证没有土地证分两种情况：
1、房子是商品房
商品房属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。
《城市房地产管理法》第61条第3款规定：
“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。
2、农村的房子
农村的房子属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。
根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
二、有房产证如何补办土地证
“单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。”
有房产证没有土地证，可以补办，主要看土地的性质（划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%）。
办事应当具备的条件：
1、土地证书丢失，
2、其他需要补办土地证书的情况。
办事所需要的手续、材料及相关文件：
1、土地权利人应向土地登记机关报失。
2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失。
3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件。
4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证；授权委托书、受委托人身份证（原件审核，留复印件一套）。
三、只有房产证无土地证抵押问题
只有房产证无土地证抵押是否可以，是可以的，根据《中华人民共和国物权法》百八十条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
1、建筑物和其他土地附着物。
2、建设用地使用权。
3、生产设备、原材料、半成品、产品。
4、正在建造的建筑物、船舶、航空器。
5、交通运输工具。
6、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
7、以招标、拍卖、公开协商等取得的荒地等土地承包经营权。
以上就是关于有房产证没有土地证怎么办，有房产证如何补办土地证，只有房产证无土地证抵押问题的相关内容，希望能对大家有帮助！

请教各位,门面房只有房产证没有土地证能贷款
答：贷款申请条件：1、要有固定收入，要看工资明细；2、年满18－65周岁；3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；4、征信良好。贷款申请资料：1、贷款人身份证；2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三...

商铺只有房产证没有土地证,能过户吗?土地证怎么办理?
答：我是山东泰安的，04年买了一间商铺，只有房产证没有土地证，（当时和开发商签订的房屋买卖合同上有国有土地使用证号），现在我想卖掉商铺，有两个问题：1、没有土地证能过户吗？2、如果不能过户的话还需要办理土地证吗？怎么办理？多少钱？至于契税，我在办理房产证的时候已经交过了，办理土地证的...

只有房产证,没有土地证能过户吗
答：房地产转让的，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。所以过户不仅要有房屋所有权证书还要有土地使用权证书。法律依据：《中华人民...

只有房产证,没有土地证能过户吗
答：房子只有房产证没有土地证是不能办理过户手续的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主...

商铺只有房产证没有土地证,能过户吗?土地证怎么办理?
答：能过户 商铺只是建筑的一部分，不需要土地使用证；建一座或一大片土地建房屋，需要土地使用证。回答不周笑纳海涵

商铺只有房产证没有土地证,能过户吗?土地证怎么办理
答：我是山东泰安的，04年买了一间商铺，只有房产证没有土地证，（当时和开发商签订的房屋买卖合同上有国有土地使用证号），现在我想卖掉商铺，有两个问题：1、没有土地证能过户吗？2、如果不能过户的话还需要办理土地证吗？怎么办理？多少钱？至于契税，我在办理房产证的时候已经交过了，办理土地证的...

只有房产证,没有土地证能过户吗
答：法律分析：只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证，同时是房主拥有此房产以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 已出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府对...

只有房产证,没有土地证,可以办不动产证吗?
答：现在的不动产权证代替了以前的房产证，以前的房产证也可到不动产登记处更换为不动产权证。因为房产证（房地产权证）已经登记了土地使用信息，所以不用土地证了。以前的房产证也是有效的，只有当它要变更姓名或房屋买卖时才需将它换为不动产权证。

房子有房产证,没有土地证,会有什么后果?
答：向银行抵押贷款的可能。还有可能有别的单位把土地使用权非法转让给他人，从而导致购房者遭受损失。没有土地证也会影响房屋的上市交易。无法过户风险：在办理过户手续的时候，办理机构和人员会要求当事人提供不动产权证、土地证和契税证等资料，否则无法过户。所以说，没有土地证，房屋是不能办理过户的。

只有房产证没有土地使用证能办不动产证吗
答：可以办不动产证的，商品房可以先去办理土地使用证，农村房可以使用集体土地所有证去办理。下面是两种情况的详细说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。根据《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，...