商品房竣工时间和交房时间怎么确定

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1、商品房竣工时间：商品房建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。
2、商品房交房时间：是指楼盘综合验收和各种验收通过之后，开发商把房子交给业主的日期。
商品房交房规定
1、法定的交房条件：
法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。
2、约定的交房条件。：
即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是带装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。
对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
可以拒收房的情况
(1)不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”;
(2)未取得《竣工验收备案表》的：
(3)不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;
(4)开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;
(5)开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
(6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的;
(7)不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的;
(8)合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;
(9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;
(10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

开发商交房时间是怎么定出来的?
答：项目建设常规程序如下：项目建设完成，包括建筑主体完工并进行四方验收（拿到竣工验收备案表），小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工，物业进行预先验收，对相关问题进行整改后，通知业主收房，开发商进入交房阶段。影响交房时间因素：（1）购房合同约定的交房时间。（超过交房日期，开发...

商品房交付日期如何确定
答：…”。看这一条款，我们都明白，论单纯的交付时间不可能引起什么争议，因为就是合同上白纸黑字填写的那个年、月、日，真正引起争议的是在该交付时间之前商品房应具备什么样的条件。由此得出，交付时间不是孤立去理解的，它与交付条件密不可分。二、关于商品房交付条件《商品房买卖合同》第8条列举了可供...

商品房竣工时间,是不是交房时间,签合同应该怎么签交房时间应该由谁来...
答：在签定购房合同时，开发商会把交房时间写在合同上，一般会在全面竣工后正式交付。

房屋交房的时间规定是什么?
答：房屋交房的时间规定是按照房地产购买合同上的规定时间进行交付，如果逾期不将会，可以申请赔偿。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是 商品房买卖合同 ...

房屋竣工验收后多久交房
答：商品房的竣工后，只要配套设施完成或者确定了完成时间就可以交付使用。但是具体什么条件交付是由买卖双方在合同中约定的。国家建设部、国家工商行政管理总局《商品房买卖合同》示范文本有五种条件。如果买卖双方选择商品房竣工验收合格交付使用，那么，商品房的竣工后马上就可以交付；如果选择综合验收后交付，那么...

施工合同中交房工期和竣工工期有啥区别
答：竣工日期是指项目完工，组织各参见方进行竣工验收，各方在竣工验收单上签字验收的日期，即为本工程已经竣工完成,这个比较好理解。交房工期一般在施工合同中比较少见吧，一般情况是对建设方承诺交房的时间，交房时建设方对于业主的。交房的条件总体来说没有比较严格的规定，一般根据建设方和业主的合同来定，...

房子竣工时间什么意思
答：问题一：房产证上竣工时间是指什么？ 房产证上竣工时间是指房屋建设的竣工时间。。。因为任何建筑工程都有一个竣工时间，竣工时间是指当工程完工后，需要进行竣工验收，达验收合格后才能交付购房户的。问题二：开工日期、竣工日期、入住日期、开盘时间和交房时间分别是什么概念? 开工日期是楼盘报建后正式...

实际竣工日期怎么确定
答：竣工日期的规定主要是为了体现对施工单位的公平，因为竣工日期与保修期有关，为了防止由于建设单位的原因拖延竣工。竣工验收的时间怎么确定 竣工验收包括哪些内容装修竣工验收是业主检查房子效果较为重要的环节之一，不能掉以轻心，为了让大家更好的验收新房，接下来就带大家来了解竣工验收的时间怎么确定，竣工...

房屋竣工备案和交付哪个先
答：先房屋竣工备案，只有备案了才能交付。开发商完成小区的土建工程和各项配套项目后应该先进行竣工验收、备案。然后落实物业管理、实测房屋面积，出具实测报告，按照交房条件办理交房许可证。有了交房许可证才可以向业主交房。所以，应该是先竣工备案后交房。