买二套房还未办理产权证，现在准备将一套房卖了，新房契税如何缴纳，若按二套房标准缴纳后是否可退税呢？
契税怎么算二套房的，这下明白了吧
以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：
1、若首套房贷款还清，则不算二套房。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
扩展资料
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。
参考资料来源：中央人民政府网：国务院关于坚决遏制部分城市 房价过快上涨的通
买二套房还未办理产权证，现在准备将一套房卖了，新房契税如何缴纳，若按二套房，只有交易过了，才有需要缴纳契税。
没办理房产证算不算二套房?
答：如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求：一是以借款人...
房产证没下来的时候是否算名下无房?
答：房产证没有下来是算名下有房产的，从购房合同完成网签开始就算是有房子了，也就是说即便是还没有房产证，但如果还准备买房的话各个方面都会被按照二套房执行，是限购一套房的话，那么就不能再买房了。法律分析房产证没有出来之前不算无房，因为已经拥有完整的购房手续，并且在房管局进行备案登记，在...
第一套房产证没下来,能买第二套吗?
答：这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理了备案手续，再一次购买房子，也算二套房，如果没有产权证没有备案，再一次购房是算首套房的。要看第一次贷款的时间，如果在近2-3个月内个人信用系统不一定更新，第二次房贷时不一定看的出来，那就仍然可以按首套政策办理。办理...
问下我名下有套房产,不过没有办产权证,如果我再买一套房子算二套房吗...
答：如果这套房子原件在建委备案了，就算二套，主要以建委为主，公积金是认房不认贷，你有一套房在贷的话算二套，只能贷4层。市属公积金限额80万。国管是104万，当然也可以评级，可以做高评，多贷一点。
第一套房未办理房产证,先买的第二套算不算二套房?
答：第一套未办理房产证，再买第二套房可以算第一套，等第一套办房产证的时候就算第二套房了，其实里外里是一样的
购买第二套房需要什么手续
答：4、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。购买第二套房要注意什么?1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和...
什么是第二套房属于第几套房由哪个机构认定
答：二、第三套房怎么认定 问题一:如何认定第三套房子?现在想买第三套房子,不可以贷款的.1房子的套数是要本人带身份证.户口本.结婚证.在本市房管局查询认定的.2,第二套房子用公积金贷款(已签订合同,开始还贷,但房产证还未办理)应该已对房屋预售合同备案.3没有贷款的房子,银行是没有备案.但你去贷款时银行会先...
农村有套房再买楼房算不算二套房
答：当农村居民已有自建住房但未办理商品房产权证，这种情况下的楼房购买是否算作二套房呢？答案是不算。根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的规定，农村房屋仅拥有土地使用权，不具备首套房的认定条件。当地户籍居民家庭和非户籍居民家庭在购房限制上，已有一套住房的可以购买一套，但多于...
一套房没有房产证,如果再买房算二套房手续吗?
答：房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。一套房没有房产证但是已经在登记机关对特定房屋权属情况进行登记了的话，再买房是算第二套房手续的。《房屋登记办法》第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定...
弟一套房无产权证弟二套房的契税怎么交
答：对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。 另，买卖双方需要同时缴纳印花税万分之五。 至于公共维修基金问题，请向有关部门咨询。望采纳！
