商住楼和住宅楼的区别

~ 1、土地性质不同
商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或是商业用地，可以作为商用、住宅使用。而住宅楼的土地使用性质是普通住宅用地，一般只能按照民用住宅标准进行建造和使用。
2、产权年限不同
商住楼的土地性质是以商业用地或综合用地为主，所以其房屋产权年限为40-50年，而住宅楼的土地性质是普通住宅用地，所以其房屋产权年限为70年。
3、生活成本的不同
商住楼的土地性质为商业性质，所以水电费交纳等都是按照商业标准进行收取的，一般是住宅楼的两倍左右。商业用水费5.5元/吨，电费0.8元/度；住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。
4、公摊面积的不同
因为商住楼的底部一般都是商店为主，所以商住楼的公摊面积相对比较大，一般在30%左右，而住宅楼的公摊面积一般在17%到22%左右。
5、落户性质不同
商住楼是不限购的，但是也不能落户，所以对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。而住宅楼是可以落户的，而且在购买商住楼的时候，大多地区都是不能申请公积金贷款的，所以要谨慎购买。

商住两用房和普通住宅有什么区别
答："所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。 这两种房子从最开始的时候申请拿地立项的时候性质是不一样的。商住一般是40-50年...

商住楼和住宅的区别 到底买那个更划算
答：商住楼，一般都是商业性质的土地作为住宅性质的开发而来的楼。而住宅楼就是在住宅性质的土地上开发的住宅楼。两者之间存在的是土地性质上的差别，这也是两者本质上的差别。除了土地性质上的差别，商住楼和住宅楼的差别还有以下几点：第一价格的差别（由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为...

什么是商住楼 商住楼和住宅楼的区别
答：商住楼与住宅楼有区别 一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定 二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住...

一栋房子和一幢房子的区别
答：其土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。所以商住楼与住宅楼的区别就在于土地性质以及土地使用权年限，并且需要注意的是住宅楼是可以进行落户的，而商住楼属于非住宅，所以是不能落户的。商住楼和住宅楼的区别商住楼和住宅楼的区别1、土地性质不同商住楼的土地使用...

北京商住楼和住宅的区别是什么
答：一、商住楼跟住宅的区别是什么?1、土地性质不同商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。2、产权年限不同商住楼因为土地...

买了房子发现是商住楼 商住楼和住宅楼有什么区别
答：4、户口问题，而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以 落户 的，但是公寓的话是不能够落户的。买了房子发现是商住楼怎么办?商住楼和住宅楼有什么区别？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在买房的时候一定要注意了解清楚房屋的类型，在购买的时候可以多和...

买的自住房,商住小区和普通住宅小区的区别?利弊?
答：商住楼一般是指底层是商铺，然后上面是住宅的两用楼。纯住宅，就是没有商铺，全是住宅的小区。利弊吗，纯住宅一般位置比较安静的地方。而商住楼一般在繁华的要道。自然纯住宅比较适合居住老人孩子宅在家里的人，而商住比较适合年轻人、上班族，不爱做饭了，楼下就是小饭馆多方便。其实价格就说明了一切，...

商住楼是不是一要设有公共卫生间?
答：商住楼确实一定要设有公共卫生间，因为商住楼本来就是办公和住宅为一体的办公楼，所以在这种地方必须要有公共的厕所。方便人们购物的同时，也方便人们生活。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商...

商住楼与住宅楼的区别
答：商住楼和住宅楼的最大区别是商住楼应用为商、住两种类型，而住在楼应用为专供居住的。另外一个就是两者对应的法律保护也不同。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。在...

如何区别普通居民住宅和商住两用房
答：所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。