农村严格执行一户一宅，城里却一户多宅
农村严格执行一户一宅，城里却一户多宅
关于农村宅基地的使用和管理上，我国《土地管理法》中有一个非常重要的原则，那就是“一户一宅”原则，里面是这样规定的：
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
可以看出“一户一宅”原则有两个方面的要求：一是，一户要符合“一宅”的要求；二是，“一宅”有面积使用标准，使用时不能超过这个标准。
目前在农村“一户一宅”的监管上，国家的政策越来越严格
禁止未批先建
也就是说村民建房之前必须先走审批手续：用地手续和规划手续。其中对用地手续的审批，一方面审核村民用地是否符合标准，是否占用了耕地，是否有用地纠纷，占用耕地的是否经过了耕地转用审批手续，另一方面就是审核建房的村民是否符合“一户一宅”政策。对于“多宅”的村民将不会通过审批，私下擅自建造的也不会得到确权登记，甚至还可能被当作违建被强拆处理。
建新必须拆旧
顾名思义就是已经批准易地建造住宅的，村民应先将原宅基地提前交还给村集体，再在批准的新宅上建造房屋。
“一宅”使用面积不能超过当地标准
每个地区都根据当地的土地资源、使用情况和居住习俗制定有当地执行的宅基地使用面积标准，每户使用宅基地的总面积不能超过这一标准，一旦超过这个标准将会有相应的惩治方式，比如一定面积内缴纳土地使用费，强制收回等。另外，对于一宅使用过程中面积超标的部分，在宅基地房屋确权登记时，也不会正式确权进去。
看到越来越严格的农村“一户一宅”政策，有些人也许不愿意了，农村严格执行“一户一宅”，凭什么城里却可以“一户多宅”？
其实说城里人属于“一户多宅”并不正确，它与农村宅基地的使用有很大的区别。
首先，二者土地性质是不同的
农村宅基地属于农村土地范畴，所有权归集体所有，村民只享有使用权，这也就决定了宅基地不能被使用的村民自由出售买卖，也就是说农村宅基地并不具备商业性质。
而城市建房的土地属于城市土地，具体来说是城市建设用地，所有权归国家所有，城市建设用地带有商品属性，可以自由上市买卖。
而在这两种土地上建起来的房屋的性质也不同。城市房屋我们又称为商品房，这就说明了它具备一定的商品属性，这也意味着它能够像其他商品一样在市场上进行自由交易买卖。
而农村房屋虽然可以转让交易，但是根据法律规定，它只能够在所在村集体内部之间交易，要求购房人必须是村集体成员，而且还没有批到宅基地使用。
其次，两种土地获得的方式也不一样
农村宅基地是村集体以无偿使用方式分配给村里的村民的，只需要符合分户条件的村民，按照相应的程序向村集体提出申请，申请审批过程和宅基地使用都是不需要支付任何费用的。
而城里的土地具备商品性质，因此也是通过购买才获得的，其中涉及到土地的出让金和税金。如果城里人购买了多处房产，这也就意味着他多缴纳了更多的税金。
两种土地的使用年限也不同
城市商品房土地的使用年限一般是70年，而村民对农村宅基地的使用年限不以期限来定，而是根据“户”是否存在为限制，只要户下有人存在，这一户对宅基地的使用权就一直存在，只要户下延绵不断，对宅基地将是无限期使用的。而一旦户下人员消亡，销户的情况下，宅基地也将被村集体收回。
由以上几方面的对比，我们可以看出农村宅基地更具备优势：无偿、无限期使用。
农村宅基地“拒绝”城里人
我国法律规定，禁止城镇居民下乡购买农村宅基地、禁止城里镇居民购买农村房屋。城里人要想过农村田园生活，除了继承父母的农房这一情况之外，恐怕只有通过租赁来实现了，但是租赁最长期限只有二十年，而且农房租赁期间宅基地的使用权还是原村民的。
城市商品房却“欢迎”村民购买
而城市商品房具备商品属性，它是不拒绝农村人的，村民只要条件允许，也可以到城里购多多买房，实现“多宅”梦想的。
之所以农村要实行“一户一宅”政策，主要目的还是为了避免对农村土地资源的浪费和“不公平”使用，实现对农村土地的集约、节约利用。
城里买了房,但农村宅基地要确认“一户一宅”政策,这种情况该怎么办?
答：现在农村实行的＂一户一宅＂确认工作，有许多农民在城市买了楼房担心会不会影响在村里的＂一户一宅＂确权工作。这其实没必要担心，因为国家鼓励农民到城市购买楼房，城市里的许多楼房都是农民工给咬紧牙关，采用借、贷、凑的办法给消化掉的，如果不是农民工帮助开发商销售楼房，还不知道到现在有许多...
严格执行“一户一宅”原则,那城里与农村都有房,算违规吗?
答：农村有房和城市有房，并不违背“一户一宅”相关原则。我们需求晓得的是，这条政策主要针对的是农村宅基地这个原则，所以约束的工具是农村宅基地，而并不是城市的商品房。一户一宅”原则是根据《土地经管法》的规定，农村宅基地所有权归村集体所有，只要获得村集体的户籍，便无偿应用村集体的宅基地，...
城里买了房,但农村宅基地要确认“一户一宅”政策,这种情况该怎么办?
答：越来越多的农村人在城里买房，但是农村基宅还有一户一宅的政策。相信不少人都有这样的情况，总会担心自己现在农村有宅基地，如今又去城里买了房，那不就是一户两宅了，是不是就不符合宅基地的规定了，有着宅基地会不会被收回的顾虑。其实大家是可以放心的，因为农村宅基地跟城里的商品房是没有...
严格执行“一户一宅”原则,如果城里与农村都有房,算违规吗?
答：不过“一户一宅”政策的实施在经济比较发达的地方得到了很好的执行,但是在经济欠发达的边远地区,执行力度不大,还是有很多农民在私自建宅基地,我们这地方就有很多,家庭经济条件好一点的都有两套或以上的房子。 “一户一宅”政策的实施,越靠近城市的地方执行的力度越大,越边远的地方执行力度越小。比如我老家农村离...
城里买了房,但农村宅基地要确认“一户一宅”政策,这种情况该怎么办?
答：相关法规明确农村村民一户只能拥有一处宅基地，并不是说一户只能有一处住宅，农村宅基地和城里房产有着截然不同的性质，因此不能把城市房产与农村宅基地混为一谈。宅基地是农民居住需求的一个基本保障，土地属于农村集体经济组织所有，是按照因人按需、一户一宅、无偿取得、长期使用的原则进行分配的...
为什么宅基地要遵循一户一宅原则
答：上面这三点便是农村为什么要实行一户一宅的原因。当然了，也有农民设想，如果农村也像城里那样居住的话，一个村子的人都居住在一个小区内，整个村子的占地面积就这么大，是不是也是挺方便的呢？然而，在小编看来这种想法是不切实际的，因为如果真的是那样的话，农业生产的工具应该往哪里放呢？农民朋友...
在农村有宅基地,又在城里买了房,这是否属于“一户多宅”?
答：“一户一宅”里的“宅”指的就是农村宅基地。尽管国家法律规定了“一户一宅”现行政策，而对“宅”标准的定义跟“户”一样，在全国范围内都没有明文规定出“一宅”标准的，也要全国各地结合当地具体自主定义出本地执行的“一宅”标准的。如人烟稀少的丘陵山区“一宅”的面积规范便会大点，在人...
在农村有宅基地,又在城里买了房,这个是否属于“一户多宅”?
答：农村有宅基地，因为在城里买的房，其实这一个并不属于一宅多户，我们先从这个法律法规来进行了解。《土地管理法》第26条第1款有明确的规定，农村村民一户只能够拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过当地的一个标准。但是商品房却没有出台这样的一个限制的法律法规，只是有的城市做了一定的限购...
城里买了房,农村宅基地就不是“一户一宅”了吗?
答：可以明确地说，城市里买房是丝毫不影响农村宅基地使用的，因此也不违背农村“一户一宅”政策，而且可以顺利得到确权。农村“一户一宅”政策是依据我国土地管理法，在对于农村宅基地的管理过程中长期坚持的一项原则。尤其是自2020年始，新的土地管理法正式实施，它对农村宅基地管理...
严格执行“一户一宅”原则,如果城里与农村都有房,算违规吗?
答：而在农村，如果一个人还想要几套宅基地，基本上是断无可能了。总而言之，“一户一宅”也有助于让农村的土地不被白白的占用，毕竟现在能使用的土地越来越少，而人口多，我们也需要靠土地吃饭的，因此，农村最多一宅，而城里，只要有钱，你可以买上N套，其他的就看国家未来的政策了。
