商住两用房是指什么 买商住两用房好不好
买房 子的时候就会发 现房 子的性质分为很多种，有些房子是用来居住的，有些房子是用来商用的，不同的房子有着不同的硬度，所真正的人群也不一样，但是还有一种房子是两者结合在一块，也就是平时所说的 商住两用房 。那么对于商住两用房是指什么以及买商住两用房好不好呢？
商住两用房是指什么
“商住两用”一般是土地用途的概念，即某 地块 既可以选择 商业 开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的 房屋 ，可以部分做商业，部分做住宅。 开发商 如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的 房产证 用途写着是 商品住宅 ，就是 住宅房 ；未写明商品住宅的有可能是 酒店式公寓 、单身公寓等商务办公用房。
买商住两用房好不好
1、商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了 业主 的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。
2、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的 高层建筑 ”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和 办公楼 则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
3、会给 物业管理 增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做 小区 配套 ，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
4、商住两用房是不能进行户口 落户 的，不能划分 学区 ， 首付比例 较高。
对于商住两用房是指什么？买商住两用房好不好？其实商住两用房从字面的意思上就能够了解一些，这样的房子也存在着一定的好处，比如周边的交通设施比较完善，而且人 流量 比较大，在购买东西的时候非常方便，出行的时候也比较好，但是不管是什么样的事情都有两面性，当然也会存在着一定的缺点。
