消防设施维护，保养内容有哪些
消防设施维护管理由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单位（以下简称“建筑使用管理单位”）依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。消防设施维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
为确保建筑消防设施正常运行，建筑使用管理单位需要对其消防设施的维护管理明确归口管理部门、管理人员及其工作职责，建立消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等管理制度。
建筑消防设施定义：
建筑消防设施指建（构）筑物内设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等用于防范和扑救建（构）筑物火灾的设备设施的总称。常用的有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统、防烟排烟系统、安全疏散系统等。它是保证建筑物消防安全和人员疏散安全的重要设施，是现代建筑的重要组成部分。对保护建筑起到了重要的作用，有效的保护了公民的生命安全和国家财产的安全。
自动报警系统
系统简介
火灾早期报警至为重要。现代建筑安装了火灾自动报警系统。它是建筑物的神经系统，感受、接收着发生火灾的信号并及时报警，发出警报。它是一个称职的更夫，给居住、工作在建筑中的人们以极大的安全感。
自动报警系统是现代建筑中最重要的消防设施之一，，根据火灾报警器（探头）的不同，分为烟感、温感、光感、复合等多种形式，适应不同场所。火灾报警信号确定后，将自动或通知值班人员手动启动其他灭火设施和疏散设施，确保建筑和人员安全。
常见问题
1、火灾探测器(探头)超期服役，国产探头寿命一般在三万小时左右，（三年半），世界名牌火灾探测器的使用寿命最高可达六万小时（七年）。但现在有的建筑报警系统一经十几年了，对探头仍不更换、不维修、不清洗，探测器的灵敏度根本满足不了工作需要，所得到的火灾信息也不可能准确，这就可能贻误报警时机，造成灾难，这种情况属于重大火灾隐患。
2、自动报警系统年检失当。有的单位不能坚持年检，有的测试方法不规范，测试结果缺乏可靠性。（这种责任检测单位应当承担）一些单位对法定年检敷衍了事。
3、有的单位对建筑消防设施管理松懈，平时对自动报警系统疏于维护，出现问题不能及时维修，带病运行；
4、有的自动报警系统与灭火系统和其他消防设施系统的不能联动，消防设施系统功能存在缺陷，这种现象在八十年代末和九十年代的建筑中很普遍。
5、有的单位消防控制室平时值班人员不足，往往一人一天，超过12小时的值班；不足两人在岗。不认真填写值班记录。
6、消防电源存在问题，不能保证自动报警系统在停电的情况下自动切换继续工作。
7、建筑消防设施更新换代，或增加配置，更新设备时，设计不合理，与原设备其他系统无法联动。
8、自动报警系统放弃使用，不申请不报告，自消自灭。这种情况比例不小，属于重大火灾隐患。
9、自动报警系统没建立完整的操作规程，并且不按照操作规程去运行，有的单位消防控制室未保证24小时监控，甚至上班开机，下班关机。
现场检查
一、在消防控制室查阅《值班记录》，检查自动报警系统维护、火灾探测器的清洗、更换情况。
二、检查当年和前一年的建筑消防设施年检合格证；
三、检查火警处置操作程序是否健全，询问值班员自己职守的自动报警系统的设备功能和操作程序。
四、检查安装的自动报警系统的技术资料是否齐全（包括施工、竣工验收、设备维修改造的各种资料）。
五、检查自动报警系统的应急处置操作，(例如在突然停电情况下、无水情况下)。检查值班操作人员是否能熟练操作自动消防设施控制装置，能否面对各种设定情况，熟练掌握火警处置程序，能否熟练使用各类呼叫联络通讯工具。
六、让值班员实际操作，检查自动报警系统的下列功能，（或其中一部分功能）
1、控制器警自检功能；
2、消音、复位功能；
3、故障报警功能；
4、火灾优先功能；
5、报警记忆功能；
6、电源自动转换功能；
7、屏蔽、隔离设备功能；
8、探测器报警功能；9、手动火灾报警按钮功能；
10、火灾事故广播功能。
11、与其他消防设施的联动功能等。
参考资料
知网空间.知网空间[引用时间2017-12-20]
消防维护保养要求如下：
1、按照规定对委托维修保养的建筑消防设施进行定期检查、维修和保养；
2、对消防设施出现的故障及时修复，保证其正常运行；
3、对维修保养的消防设施运行情况，每季度检查一次，每半年向市公安消防局报告一次，当出现严重故障不得不停用时，应立即报告；
4、坚持24小时值班制度，随时受理委托单位有关消防设施的故障报告并及时排除；
5、如维修保养不到位，致使消防设施失去作用造成后果的，要负法律责任。
扩展资料《深圳市公安局关于建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》：各类建筑的管理、使用单位必须抓紧建立和认真落实消防设施日常检查维护保养制度。要确定专人操作，巡视检查，发现故障及时通知专业消防维修企业排除，不得擅自拆卸、停用消防设施。
消防控制室必须实行24小时值班制度，值班人员和操作、检查人员必须持证上岗，负责做好消防设施的运行、报警、故障、检查和监控记录，并将有关资料存档。建立专业消防维修企业，定期维修保养消防设施制度。
建筑的管理、使用单位，除落实自身的日常检查维护保养制度外，必须与专业消防维修企业签订《消防设施维修保养合同书》（以下简称《合同书》），委托其对本单位的消防设施进行维修保养。合同书一式四份，除双方各留一份外，抄送市公安消防局和有关保险公司备案。
承担消防设施维修保养的企业必须具备以下条件：
1、具备独立法人资格的企业实体；
2、具备省消防工程设计、施工的资格，并领取了市公安消防局签发的《消防工程施工许可证》；
3、有相应的、合乎标准的检测设备和仪表；
4、有消防设施调试、维修保养经验；
5、法定代表人和中、高级技术人员相对稳定。
具备消防设施维修保养的条件，并愿意和有能力承担消防设施维修保养的企业，必须向市公安消防局提出申请，经市公安消防局严格资质审查后，方可承接建筑消防设施维修保养业务。具有乙级设计、施工资格的，可以承接20层以下建筑消防设施维修保养业务；具有甲级设计、施工资格的，可以承接各类建筑消防设施维修保养业务。
参考资料：深圳市公安局-关于建立和落实建筑消防设施检查 维修保养管理
消防设施的维护保养包括以下内容：
1. 检查消防器材：定期检查消防器材的完好性和使用状况，如灭火器、消防栓、喷淋系统、消防水泵等。确保其能在火灾发生时正常运行。
2. 清洁消防设备：定期清洁消防设备，如灭火器的外壳、消防通道、喷淋系统的喷头等。确保设备表面无灰尘、油污等，以便正常使用。
3. 检查消防设备的标志标识：检查消防设备的标志标识是否清晰，例如灭火器的标志、安全出口指示标志等，以确保员工能够迅速找到消防设备。
4. 定期维护消防设备：对消防设备进行定期维护，包括润滑、清洗、调试等。例如，对消防水泵进行换油、清洗喷淋系统的管路等。
5. 检查灭火系统：定期检查灭火系统的工作状态，如自动喷水灭火系统、气体灭火系统等。确保系统设置正确、元件完好，并进行测试。
6. 确保疏散通道畅通：定期清扫疏散通道，避免杂物堆积阻碍员工疏散。
7. 培训和演练：定期开展消防培训和灭火演练，提高员工对消防设施的使用和应急处理能力。
8. 定期检验验收：定期进行消防设施的检验验收工作，确保所有消防设备符合相关标准和要求，如国家标准、行业标准等。
以上是一些常见的消防设施维护保养内容，实际操作中还需根据企业的具体情况和法规要求进行细化和补充。同时，要确保维护保养工作由专业人员负责，操作规范，以提升设施的可靠性和安全性。
励拓新安依托多年消防行业经验，通过专业、标准化线下维保流程，派遣消防工程师等专业技术人员定期为客户单位提供维保技术服务，保障消防设施系统正常运行。公司在提供正常的周、月、季、年度维保服务基础上，还提供以下增值服务：“体检式”全面排查、应急处置专人备战、二维码扫描、保险保障、“零利润”维修。
消防维保是干什么的
答：消防系统是每个单位正常生产、工作及生命安全的保证，消防设施必须定期维护、保养，发现故障及时清除，确保消防设施能够正常运行，发挥其有效的安全预警功能，保障国家财产免受损失和人民群众的安全。真诚希望通过共同的努力，使其有效地发挥作用。日常维保 1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部...
物业企业如何做好消防设备的日常管理和维护
答：比如:某物业企业的消防设备管理制度: 一、消防设施维护管理制度 1、按每年、月、日需要管理、维护的内容,年度工作由消防安全管理人组织,每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织,每日由主管安全部门班组长负责实施。 2、每日工作: (1)检查报警控制器功能是否正常; (2)检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状...
建筑消防设施的维护保养有哪些要求?
答：消防设施维护管理由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单位（以下简称“建筑使用管理单位”）依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。消防设施维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。为确保建筑消防设施正常运行，建筑使用管理单位需要对其消防设施的维护管理明确归口...
消防系统有什么维护保养内容
答：在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。建筑消防设施检查维修保养服务方式在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、...
消防设施的日常管理中简述一下具体内容包括哪些?
答：消防设施日常管理主要是值班、维护，保养，巡查、建档、检测等。根据GB25201-2010《建筑消防设施维护管理》的总则规定：建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
消防车二级保养检查分别有哪几个项目呢?
答：每次使用后，都需要对消防炮及其管路进行检查，主要检查各紧固件、接口、转动部位，发现问题及时处理。并经常或定期对各转动部位加注润滑脂。中(高)压卷盘和中(高)压枪。卷盘软管有无折断、裂痕、接口、阀门是否完好;转动、收带机构是否灵活、操作轻便;是否有干磨(缺油)现像，枪接口密封是否完好，各...
消防维保人员是做什么的?
答：消防维保人员是做什么的?消防维保人员是指负责对建筑物、设备和系统进行消防设施的定期检查、维护和保养的专业人员。维保工作包含两方面的内容：“维”代表维修，即在消防设施发生故障后，对故障设施进行维修;“保”代表保养，即在消防系统平时正常工作情况下对消防设施进行保养。消防维保人员职责包括但不限于...
哪个规范法规规定建筑消防设施需要维护保养
答：《中华人民共和国消防法》第十六条规定：机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。
消防器材维修,灭火器维修流程介绍
答：很多人都觉得消防器材不是坏了就换，灭火器不是过期了就扔吗?为什么还需要维修?根据《消防设施检查维修保养管理制度通知》，消防器材设施是必须要定期维护、保养的，才能及时发现问题，处理故障，当有灾情发生时，这些器材才能发挥安全预警功能，才能保证消防器材设施正常运行使用，对生命财产起到保护作用。所...
我想问下各类消防设施(如消防栓、灭火器、警铃、应急灯)计划检修的内容...
答：要完善设备设施的预防、维护计划,必须有安全设施、消防设施、职业卫生设施和应急设施内容和记录。我想问下各类消防设施(如消防栓、灭火器、警铃、应急灯)计划检修的内容和周期?我... 要完善设备设施的预防、维护计划,必须有安全设施、消防设施、职业卫生设施和应急设施内容和记录。我想问下各类消防设施(如消防栓、...
