普通住宅和商住两用有什么区别

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1、土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2、产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。
3、功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。
4、水电费计算不同：商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。
5、契税和交易税费不同：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。
6、首付比例和贷款方式、年限不同：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。
7、能否落户不同：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
买商住两用房要注意什么?
1、明确未来使用费的缴纳依据。
购房者应问清水电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。
2、了解项目是否有相应配套建设。
非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前好了解清楚。
3、商住分区，避免商住混杂。
商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。
4、留心“商改住”违法行为。
“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。

商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗?
答：有以下这些区别：1.产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。2.土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。3.功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。4.落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。...

商住楼和住宅楼有什么区别
答：商住楼和住宅楼有什么区别一、商住楼和住宅楼有什么区别1、土地性质不同:商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的,不仅可以作为商用,注册公司,还可以用作为住宅使用,而住宅楼的土地是属于住宅性质的,只能用作

商住两用的房子和普通住宅有什么不同?
答：1、产权区别：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40－50年产权的商住楼。2、土地性质区别：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。3、功能用途区别：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

商住两用房与普通住宅有什么不同
答：目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。5、贷款条件的限制：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。6、交易税收不同：如果是140平方米以下普通住...

商住两用房和普通住宅的区别
答：法律主观：商住房和普通住宅的区别：商住房产权一般为40年，普通住宅产权为70年；商住房一般按照商业用水用电计算，普通住宅一般按照居民用水用电计算；商住房难落户，普通住宅较易落户；商住房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期，普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期。法律客观：《中...

商住房与普通住房有什么区别?
答：商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的...

商住两用的房子和住宅有什么区别
答：住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。5、首付比例和贷款方式、年限：商住产品首付比例是5成，其一般是不能申请公积金贷款的，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。商住两用房有什么优缺点商住房优点：1、不限购。商住两用房较大优势就是不限购，无...

商住一体与住宅房的区别
答：3、功能用途不同：商住一体不仅可以办公还可以居住，而住宅房只能用来居住。4、首付比例不同：商住一体的房屋首付比例更高，贷款年限短，而住宅房首付比例低，贷款年限比较长。5、环境舒适度不同：商住一体的房屋与住宅房的居住环境不一样，住宅更加安静舒适。什么是商住两用房“商住两用”一般是土地用途的...

购买商住楼和住宅楼有什么区别
答：5、落户性质不同商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。购买商住楼要注意什么1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用...

商住两用房与普通住宅有什么区别
答：五、贷款条件的限制商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。普通住宅：可办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。六、交易税收不同商住两用房：要交3%的契税...