住建部、央行召开重点房企座谈会 网传的“345新规”未正式出现

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8月23日，据央行官网消息，8月20日住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，“研究进一步落实房地产长效机制”。

会议涉及多个部门，银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责人，以及部分房地产企业负责人同时参加会议。

不过，网传的“345新规”并未在会上得以明确。

监测重点房企资金

此次会议再次重申了房住不炒，“党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

值得注意的是，此次会议表示“形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则”，还强调了“市场化、规则化、透明化的融资规则”。

中原地产首席分析师张大伟认为：“对于执行的影响需要观察，一方面哪些房企在政策关注范围内，融资管理规则的具体内容暂时未公开。整体看，政策影响要根据具体规定的制定与执行判断。”

会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。

图片来源：央行官网

“345新规”并未出现

此次会议内容，房地产行业关注颇多。

近期坊间传言，监管部门拟出台“345新规”，将设置“三道红线”：红线一，剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线二，净负债率大于100%；红线三：现金短债比小于1倍。

又根据“三道红线”触线情况，将试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。

以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

这和当前的房企融资现状相关。国家统计局数据显示，1～7月，房地产开发企业国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%。

中原地产研究中心统计数据显示，7月单月房企融资超过700亿元，而且呈现利率降低、数量增加趋势。8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿元，在年内处于高位。年内房企累计已经发行债券811只，合计融资额高达6242亿元。特别是最近几天，房企密集发布大额融资。整体看，7月以来房企融资刷新了历史同期纪录。

张大伟认为：“房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因，避免房企过度融资，出现金融风险。”

但网传的“三道红线”政策并未提及，反而在房地产金融方面强调稳定房企对金融政策的预期，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示：“面对‘复杂严峻’的经济形势，房地产行业需要发挥稳定器作用，同时由于各地各区域在从疫情影响中的恢复速度、程度存在差异，偏热则防风险、偏冷则适度支持，一城一策、因城施策，加强区域协同，是房地产政策调控的整体方向。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，此次会议核心点在于，首次从房企角度谈了长效机制，这样长效机制的工作就更加饱满了，包括市场、监管和企业。

“所以这不是简单的打压开发商，而更多是希望从融资角度去看开发商未来融资和发展。当然会议继续强调稳地价等内容，依然有助于稳定后续房企拿地。”

住建部、央行召开重点房企座谈会
答：据央行官网消息，8月20日住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，“研究进一步落实房地产长效机制”。会议涉及多个部门，银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责人，以及部分房地产企业负责人同时参加会议。不过，网传的“345新规”并未在会上得以明确。监测重点房企资金 此次会议再次...

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“三道红线”与房企债务风险化解:趋势与建议
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为什么要设置三线四档
答：设置三线四档是为了遏制房地产行业过度举债。所谓“三线四档”，是指2020年8月住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，12家房企出席会议。会上提出三个监管要求，即“三道红线”：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”踩线的条数，...

“三条红线”收紧房企融资 下半年土地市场或降温
答：不过，近期住建部和央行联合召开重点房企座谈会，明确提出形成了重点房企资金监测和融资管理规则，加上此前的“三条红线”传闻，融资收紧信号明显。业内人士认为，融资收紧已成为房企“悬顶之剑”，同时中央多次强调“房住不炒”，近期土地市场火热的城市如杭州、宁波、南京、东莞等纷纷收紧调控，预计短期土地...

房企资金监管及融资规则酝酿了2年 8月一线城市房价涨3.9%
答：关于近期央行和住建部联合召开重点房地产企业的座谈会,在房企资金监管和融资管理规则方面的最新进展,潘功胜回应,在党的十九大之后,中央明确了“房子是用来住的,不是用来炒的,不将房地产作为短期刺激经济的手段”这样的一个房地产市场管理的基本方针政策。 据了解,潘功胜还表示,融资规则前后差不多酝酿了将近两年的时间...