价值140万的商铺月租金4500元，年租金54000元，划算吗？
不知道您在哪个城市，什么地段？所以不能给您更详细的建议。
1.房价降是肯定的。当然，政策因素那就另当别论了。
2.您还真的没有说清楚您要买的这房子是住宅还是商铺？写字楼？这就更无法回答"转做啥好"的问题了。
3.地产教父李嘉诚说过一句话，也许给我们一个参考；一是地段，二是地段，三还是地段。
多思慎行。
那得看你的商铺位置怎么样，面积多大？70w的商铺，你贷款是多久呢？每月还款多少？年租金是2.5w，对于好地段的商铺是便宜的，平均一月是2083元，按照这样的租金来算，28年以后你的70w成本才能收回，还有就是你想把你的商铺出租给什么行当的，要是餐馆的话，价钱得高些，因为餐馆的烟灰会影响商铺里的墙面，你再出租给第二家的时候，你还得把墙面和地面重新整一遍，不划算，所以我觉得2.5w年租金可以再高些。
蒋老师观点：这个商铺价值140万，但是年租金只有5.4万，相当于租金收益率3.85%，对于这个租金回报来说，是比较低，而且回本周期长达25年以上，时间过长，不够划算。140万投资商铺能回本吗？我们从利润测算的角度来看待这笔投资，初始投资140万，假设这140万都是自有资金，需要保证每年连续稳定5.4万的租金收入，暂时不考虑每年的租金上涨，如果简单计算的话，需要25.9年方可回本。
这个回报期限太长，而且26年的时间货币贬值幅度也要很高，每年5.4万的租金肯定是越来越不值钱的，所以每年租金也要有一定涨幅。一般来说，店租每年的固定涨幅比例是5%，而这个涨幅能不能跑赢通胀，也是不确定的。即使如此，最终这140万投资也不一定能够赚回来，靠商铺投资赚钱没有那么容易。要受到商铺本身地段、人气的影响，5年时间很可能斗转星移，三十年河东、三十年河西，最后发展如何都可能变。如果到时候出现商铺出租问题，这个回报周期更是无限期。
商铺中间费用高此外，商铺的交易还需要考虑转让费、交易税费，另外还有装修成本等等，这些都会吞噬商铺投资的回报利润。如果是自己贷款做商铺投资，资金成本就更高，目前商业用房贷款的利息在基准利率的基础上上浮10%-20%，基准利率是4.9%，那么商铺贷款的利率会达到5.88%，而且只能贷款10年。这样就加大了投资的风险和自己成本，不适合一般的投资者。
商铺产权年限少，回报周期长这套商铺最根本的问题在于投资回报周期过长，不适合入手。商铺产权年限40年，但是回报周期长达26年，如果计算中间换租、转租的过程，真正算出租的时间还会更少。如果是二手商铺，还需要承担商铺年限已经使用数年的问题。这样商铺将来转手的时候会受到限制，因为使用年限过少，很可能较难出租。此外，商铺本身的升值潜力分化很严重，同一个地段不同位置的商铺就会出现很大的差异，所以购买商铺要选择好的位置。好的商铺越好，差的商铺越差，数年过去，买的商铺无法出租，升值空间也就很少。
综上所述：这个商铺投资的案例不划算，投资140万，每年只能收到5.4万，租金收益低，而且回报周期长，不适合做投资，不够划算。
我觉得不划算，一个商铺140万，年租金54000元，需要26年的时间才能把钱完全收回来，那么这个投资就没有意义了。
要看能够产生的收益有多少，如果能够产出比租金高50%以上的收益，那当然是划算的，可以选择租下来。
要看这个位置有没有发展前景，如果未来发展得好的话，还是值得投资的。
100万的商铺租金4万元可以买不
答：100万的商铺租金4万元可以买，租的话看地段，100万投盛付通年化收益也就4万元。
一铺养三代的时代已去,网络大时代已来
答：各种税费加一起总价在 140万 起，按照全款买下来算，按照10年回本，每个月的租金至少要到1万多，如果是贷款买下的，乖乖！遥遥无期的回款期，不用想赚钱了，预计赚钱要到 25 年以后才能有真正的赚钱，这样的租金如果在5-6年前的那个行市是属于便宜的，但是在这个时代已然不可行了。有人会说我...
140w万达商铺首付多少
答：首付需要1400000*50%=700000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为60万。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。
60万20平商铺年租4万可以买吗
答：可以。60万20平商铺年租4万，一年的利率可以达到4÷60通过计算等于6%。%的利率高于银行存款利率，可以买。商铺税费的计算是需要卖家支付5.56%的增值税、20%的个人所得税，买家是需要支付5元/平米的交易手续费等。
我有现金40多万想买一个90万的商铺,其租金在5万左右,请问有关资深人士...
答：这笔投资不划算，风险大。商铺贷款最多50%，最多贷10年，现行月利率在千分之五左右，借贷50万，10年后还清，那么月供5600左右，一年要还67000左右，5万的年租明显少了。一，不管是买商铺还是投资理财，都是在做资产的配置，不论优劣，不要把鸡蛋丢在同一个篮子里，要做风险规避，使得整体资产保值...
开个水果店大概需要多少钱?
答：在稍微繁华一点的街面上，一条街约一到两百米就有一家水果店。每个家庭吃水果比吃饭贵多了，现在人的思想意识改变了，吃水果有益健康！水果需求量多的时候，自然而然很多人就想着开家水果店。婚后玩了四个多月，确实也不知道做什么，想着想着就决定开家水果店。当决定开水果店的时候，我们就着手开始...
店面房租房协议范本
答：第一条乙方自愿租用甲方位于___街号商铺作为商业用途使用(以下简称“该商铺”)，建筑面积约平方米。第二条租用的期限为年，租期从年月日至年月_日止。第三条租金、保证金及租金交付期限：该商铺的月租金总额：第一年月租金总额为人民币：万仟佰___...
160万的商铺年租金15万有人买吗?
答：160万的商铺，年租金15万，回报率高达9.38%。我是商业地产的顶级操盘手，顶级策划师，我成功策划卖出的商铺多达26万间，从未卖过回报率如此之高的商铺，因此，你这个15万元/年租金是不是真的值得怀疑，问你几个问题：1，15万元/年是开发商返租的还是实际的，如果是返租或包租的则是骗局，不值得买...
商铺130万 租金4万一年 贷款六十五万 可以买吗 现在?
答：5%收益，130万，一年租金应该是 6.5万，而4万租金，年收益回报率只有 3%，按照这个比例，这个租金回报非常低。然而，你的贷款65万，不能计算成为投资的成本，因为商品贷款期只有十年，所以总利息也接近50%（就是30万左右），因为你的本金只有一半，所以只能按照130万、加上交易税的投资总价值计算。
商铺130万,贷款60万,年租金8万,值得买吗
答：可以买，如果个人拥有资金的情况下，同时贷款仅是60万，那么个人首付70万则表示没有问题。个人每月的店铺租金也在6000多，从而个人偿还房贷每月不是问题。按照借款利率，可以考虑在很短时间内就能够回款。
