农村新建的社区楼房
新型农村社区建设目前并无专门法律法规依据。其安置政策一般由县（区）、市政府自行制定，也有乡镇或村居结合各自实际制定的。安置办法有实物安置或经济补偿（抑或两者结合）。具体政策你可以向罗庄区政府或者办事处进行咨询，其实政府应该主动公示才对。至于补偿面积有按现有面积计算的，也有按房产证登记面积计算的，能补偿到什么程度关键看拆迁方手里握有的资金程度了。但是你所在罗庄区应该是在城市规划区范围内，所以拆迁补偿可以要求有关部门按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》等法律法规规定进行评估，走市场化路子。建议暂时不要盲目跟风扩建，否则不能计入有效补偿面积不算，搞不好还给你定个违法建设的名目强拆掉。向区政府或办事处要求公示安置方案吧。
一般农村房屋流转的情形,只能在本农村集体组织成员之间进行流转,流转的二十宅基地所有权。如果是该农村集体组织成员,和对方应当签订买卖协议,到相应部门登记且有中间人在场证明，即可。
具体农村房屋买卖需要办理的手续如下：
买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。
房管部门根据当事人协议书内容,审核后进行定案登记并实行公告,30天之内房屋产权无异议的,变更房屋产权登记。在办理产权变更过程中,需缴纳一定手续费。
根据国家发展计划委员会建设部文件计价格(2002)121号文件关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定:在办理住房交易手续过程中,住房转让手续费收费按住房建筑面积收取。收费标准为:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。
新建商品房转让手续费由转让方承担,经济适用房减半计收;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。通知另规定:住房交易手续费属经营服务性收费,由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务,办理交易手续时收取,其他任何部门、单位不得平调、扣缴、提留。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第3款规定:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
因此,在变更房屋所有权登记后,还应到当地土地管理部门办理土地使用权变更登记。若是1992年以后修建的住宅房,除变更土地证外,还应到当地建设局城乡建设管理办变更建设工程规划许可证和建设用地规划证等相关手续,交取房屋造价1%—2%的手续费
土地的归属是这样的。
农村的土地一开始是村集体所有的，但允许拆迁新盖社区的话，你们应该属于回迁户。
土地的属性应该是发生了改变的，产权也从集体所有改为每户每户所有的，所以才能有人把回迁房过户给外面的人。
这样的产权是合法的。
第一类：规划范围外、过高过低的房屋
在农村房屋进行统一规划后，会划定一个规划的区域，对房屋的建设进行统一的管理，例如统一的外立面和楼层不能超过多少等。如果在规划范围内的房屋不符合相关要求的将会被拆除。
第二类：新规划道路两旁的农房
在新农村建设的过程中，除了对房屋进行统一整齐化管理外，还会对农村的道路进行重新布局规划，在农村街道两旁还会增加绿化带，增加新建公路的宽度，一般都要达到三米以上，因此如果是位于道路两旁太近的房屋都要面临拆迁。
第三类：农村闲置的宅基地及土坯房等
新农村建设的重点在于对农村居住条件的改善，改变农村以前的土坯房、破旧的各种房屋现象，让广大农民都能住上环境好、宽敞明亮的新房子。农村之前闲置的宅基地以及各种荒废破败的房屋已经不适宜广大农民居住，而且要影响新农村建设的总体规划，因此在这个过程中也将会被拆除。
对于已经开始了农村房屋统一规划建设的地方，一些农民已经陆续接到了拆迁通知，小编有亲戚就是村民集体搬迁至一块地方，集中规划统一建房，由农民们自由选择所建房屋的具体位置，新建的农村社区还建有一座大型的幼儿园以及社区活动广场，给广大农民们提供了生活上的各种便利，相较于之前居住的地方，更多的农民是支持搬迁到集体规划的新农村的。你的家乡有开始新农村建设吗
现在很多农村都会新建社区楼房的农村人也开始住上楼房了，现在的生活是越来越好了，社区楼房是很多农村人回迁户，非常好。
且都是非法买卖的，一个愿打一个愿挨，这个没有任何法律保障的
姚凹新农村社区离洛阳有多远
答：该村新型社区2006年开始兴建，经过4年建设，全村投资2000余万元，老宅还耕600余亩，建成占地50亩、楼高5层的农民公寓8幢，入住农户240户，占全村总户数的35%。今年，村里又建农民公寓4幢，十一前可投入使用，届时，姚凹新农村社区可满足360户农民居住的需要。驾车前往 河南省洛阳市孟津县 的路线 建议...
汤阴光明社区的楼房可以私人交易买卖吗?
答：私人房屋出售可以吗？1、一般农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。2、那农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方...
建房协议书
答：一、乙方新建楼房整体面向西,共计xx层,乙方新建楼房后墙体(东墙体)至甲方宅基地预留xx米作为乙方楼房滴水,甲方可使用,但不得在滴水处建房。 二、今后乙方在现址上不得加盖增高房屋及附属物,如违约乙方必须无条件拆除,后甲方造成损失的应予赔偿。 三、乙方后墙(东墙)必须安装落水管道,直接留入自建的下水道,不得将...
南阳唐河县王集街的社区三层楼房有升值的空间吗
答：有。南阳唐河县王集街的社区三层楼房地理位置好，有升值的空间，小区地理位置好，周边配到设施完善，意思是位于两自然层之间的楼层，是房屋内部空间的局部层次，如一栋房屋从外部看是两层楼房，从内部看是三层，这三层中间的一层就叫做夹层。
农村盖连体房可以吗?正房和偏屋正一起
答：新型农村社区建设，在探索中主要形成了模式：“城镇开发建设带动”模式。就是站在实现城镇化、工业化、农业现代化的高度，把县域经济发展、小城镇开发建设、新型农村社区（中心村）建设，一体规划、一并推进，围绕“农村发展什么产业、在什么地方发展。农民居住什么环境、在什么地方居住”两大课题，统筹考虑...
农村成立社区有什么好处
答：农村社区是一个相对完整的社会结构体系。农村社会普遍存在的一些现象都可以在农村社区内反映出来,人们能够通过农村社区发现农村社会中存在的各种社会现象,能够从农村社会生活中听到社区居民最真实的意愿。可以说,农村社会是由若干不同类型的农村社区所组成,因此,建设社会主义新农村应该从农村社区建设入手。 农村社区的主体是...
一套房子耗尽两代人的时间,这么做真的值得吗?
答：买房对于他们来说是刚需，并且对他们来说能让孩子在大城市安家，也让他们觉得在村里，或者在自己的老家有面子。对于那些孩子在大城市并没有什么好工作的家庭来说，我觉得买房就是不值得的。现在农村地区的发展也很好，农村建社区住楼房的例子也不少，所以如果要耗费那么多钱以及那么大的代价在城市买房，...
买大型社区房子和小型社区房子,到底有何区别?
答：相比于购买小型社区房子，大型社区的物业费更高；实际使用面积小于建筑面积；闲散人员更多、房屋采光更差、居住体验不佳、居住风险更高。一、大型社区物业费等其他费用相比于小型社区更高。大型社区因为居住人员较多，物业管理难度更大，物业费更高。小区占地面积大，物业势必需要在安防方面投入更多资金，在...
你觉得该不该在农村老家建房子?
答：我国的很多农村都在实行社区化，就连农村人都要住楼房了，怎么可能让你擅自改建住房。且大部分地区即便让你改建，也不可能让你扩建。如果宅基地本来就小，你的房子再怎么建设和规划也肯定不美观。如果大家对“你觉得该不该在农村老家建房子”这个话题有兴趣，欢迎积极评论发表您的看法。
在老家街道上买的房子,三层楼房,只有合同,拆迁了怎么办?
答：大多数的人在老家农村买的房子，一般都没有房产证，也需要及时的向当地的社区进行反映问题，让当地的社区提供资料进行办理房产证，这样在拆迁了以后都会按照房产证的面积进行赔偿。如果所购买的房子当中属于违建的情况，那么所获得的赔偿金额是少之又少的。很多城里人在城市当中生活，也会觉得城市的日子非常...
