华夏幸福"重生"和环京“楼市松动”
2021年12月9日，华夏幸福基业发布公告，宣称其《 债务重组计划 》已经获得“ 华夏幸福金融债权人委员会 ”表决通过。
“ 华夏幸福金融债权人委员会 ”主要就是 借钱给华夏的金融机构 ，其中包括中国工商银行、平安集团和其他三家金融机构。
华夏同时表现：后续将在河北省政府、廊坊市政府及专班的指导下，召集公司债券持有人会议，对债务重组相关事项进行审议表决。
公告宣布后，华夏幸福股价上涨了3.86%。
这是在海航之后，第二家房企的 “债务重组计划” 获得通过。
这就意味着 华夏的“债权人” 已经认同华夏幸福基业的“ 债务重组方案 ”，华夏终于 获得了“喘息” 的机会，这是非常重要的一步。
如果华夏的“债权人”不同意债务重组方案，华夏最后只能进入“破产重组”阶段，那么华夏就有可能会“破产重组”，甚至会“破产清算”。
债务重组计划的通过，意味着 华夏有望“重生 ”。
华夏目前的债务规模 大概在2200亿 左右，而且全部都是“ 金融债务 ”，也就是说华夏的债务，几乎全部都来自于“金融机构”。
这就是华夏和恒大，最大的不同。
恒大的债务高达1.9万亿，但里面 仅有三分之一是来自于金融机构 ，因此就算金融机构给与恒大“展期”支持，恒大也很难转变命运。
况且恒大还有更加庞大的 “表外债务” 。
因此恒大的关键问题在于债务规模更加庞大，而且债务结构更加复杂，各种债权人都有，从金融机构到上下游供货商， 已经“无药可救” 。
而且恒大自己还进行了 “金融化” ：恒大理财。
因此恒大除了“自救”，其他人很难下手“拯救”。
而华夏的债务更小，而且主要是金融债务，只要金融机构债权人统一允许进行 “债务重组” ，华夏就可以实现重生。
根据之前华夏公布的《债务重组计划》， 2192亿金融债务 将会通过以下 两种方式 来进行偿还：
第一种方式就是 “卖资产” ：
第一，卖出资产回笼资金约750亿元，其中约570亿元用于兑付金融债务，200亿用于“保交房”。
第二，出售资产带走金融债务约500亿元；
第三，以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿相关金融债务。
2021年以来，华夏已经连续卖出多个资产包，预计后面华夏还要把外地的项目连续甩掉，这样华夏就可以减少很多债务：
将南京孔雀海持有的“上元府”的现房项目正式交予南京万科。
将北京丰台 科技 园项目分别转让给北京丰台 科技 园投资控股有限公司和北京丰科世纪 科技 孵化器有限公司。
将武汉华夏卖给了宝业集团股份有限公司。
将南方总部商业地产卖给了鹏瑞（深圳）城市发展有限公司。
将浙江省嘉兴市的一幅宅地卖给了融创。
第二个方式就是要求金融机构给与“延期偿还”，“免除利息”，“降低利率”等方式：
第一，优先类金融债务展期或清偿约352亿元。
第二，剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿，预计延期5-8年偿还，利率降到3.5%。
意味着华夏幸福的主要金融负债展期5-8年，也为他们后续恢复造血赢得了宝贵时间。
最为关键，通过这一次“债务重组”，华夏幸福依然可以 保留“孔雀城住宅业务” ，但会 去掉部分“产业新城业务” ，而且还能 保留“物业管理业务” 。
这说明华夏在债务重组后，越来越像一家“ 房地产开发企业 ”，而不再是 “新城开发企业” ，更加纯粹，也会更加保守。
但是本次债务重组，仅仅是让华夏有了喘息机会，华夏要想彻底重生，把债务问题彻底解决，关键还是要 解决“销售问题” 。
毕竟很多债务只是 “延期了5-8年” ，而不是不需要还了。
这就需要 解决“环京地区” 的楼市问题了。
2021年12月9日，根据“每日经济新闻”的报道，“ 环京的严格限购撕开了一道口子 ”，“ 保定公开定向解除楼市限购 ”。
保定市住房和城乡建设局官网上公布了《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》，在这个文件中，就明确提到：
购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。
这意味着环京楼市有区域出现了有条件松限。
如果我们更准确的说，这应该是 环京地区 首个公开表态“ 可以限购松绑 ”的城市，而其他的环京地区虽然也存在 “限购松绑” 的情况。
但基本上都“ 只说不做 ”，“ 静悄悄的执行 ”。
这也导致了很多买房人到现在还以为 环京地区“严厉限购” ，其实这些年以来，部分地区早就已经静悄悄取消了。
保定应该是首个“ 公开表态 ”的城市。
我们认为， 环京地区逐渐“限购松绑 ”是一个基本的趋势，而且有可能会在明年加速这个过程。
这肯定有助于环京楼市能够 恢复一点“生气” 。
综上所述，我们认为通过这一次的“债务重组”后，华夏暂时得到了喘息的机会，但要想解决河北的房企问题，归根结底还是 需要解决环京楼市目前过于“低迷”的状态 。
在“房住不炒”的基本前提下， 环京地区未来肯定将加速“楼市松绑” 。
一个方面是要让“北漂”刚需尽可能进入环京地区置业，另外一个方面则是要可以引入人口，提高配套水平。
未来五年，京津冀协同发展的交通格局将基本成型，高铁、地铁的跨区交通将会到来，检查站外迁也在进行中。
北三县楼市也将逐渐触底反弹。
华夏幸福是华夏保险公司的吗
答：不是的。华夏幸福和华夏保险不一样。华夏幸福全称为华夏幸福基业股份有限公司，创立于1998年，是中国的产业新城运营商。华夏保险，全称华夏人寿保险股份有限公司，于2006年12月经中国保险监督管理委员会批准成立。总部设在北京，是一家全国性的股份制寿险公司。华夏保险主营业务包括寿险、健康险、意外险等业务...
华夏幸福是国企吗
答：华夏幸福不是国企。根据根据查询爱企查官网显示，华夏幸福是一家民营股份制公司，其股东包括摩根士丹利、高盛等著名投资机构，这意味着它是一家外资企业。虽然华夏幸福有国资股东，但并不属于国资控股，因此它不属于国有企业。华夏幸福的全称是华夏幸福基业股份有限公司，创立于1998年，公司秉持“服务即...
华夏人寿和华夏幸福什么关系
答：华夏人寿和华夏幸福没有任何的关系，二者是两家不同的公司。华夏人寿全称华夏人寿保险股份有限公司，成立与2006年12月，主营业务包含人寿保险、健康保险和意外伤害保险等人身保险业务以及上述业务的再保险业务，同时开展国家法律法规允许的保险资金运用业务。?华夏幸福全称华夏幸福基业股份有限公司，成立于1998年...
华夏幸福的债务危机
答：2018年后,华夏幸福分二次向平安系出售股权,以换取现金流和战略融资资源。目前平安系已是华夏幸福第二大股东。 1月24日,华夏幸福对外透露,对目前在公开市场再融资遇到的困难,其控股股东华夏幸福基业控股股份公司和第二大股东中国平安正讨论方案,预计在春节前后能有所披露,但目前因上市公司需符合监管要求,在未最终确...
华夏基金与华夏幸福的关系是什么
答：华夏基金与华夏幸福是没有任何关系的。华夏幸福基业股份有限公司：经营范围主要包括对房地产、工业园区及基础设施建设投资，房地产中介服务，提供施工设备服务，企业管理咨询，生物医药研发和科技技术推广服务等。华夏基金：定位于综合性、全能化的资产管理公司，服务的范围覆盖很多个资产类别、行业和地区，组建了...
华夏银行和华夏幸福是什么关系
答：两者没有关系。华夏幸福于1993成立，属于投资类公司，主要负责房地产、工业园区及基础设施的建设与投资。华夏银行是经过了中国银监会严格审批的从而成立的银行。于1992年10月在北京挂牌营业，2003年在上海证券交易所正式上市并发行股票，是我国第五家上市银行。华夏银行多次被评为“小微企业金融服务先进单位”...
华夏幸福是什么企业
答：问题一：请问华夏幸福基业股份有限公司性质？ 民营企业 问题二：华夏幸福基业属于什么行业，地位如何？ 成立于1998年，是专业的产业园区投资运营企业集团，致力于为企业提供各种工业、物流及商业设施，以及完善的投资、生产、商务、政务及生活配骇服务。截至2010年，该公司员工总数超过 2500人，具备建设部房...
华夏幸福是华夏保险公司的吗
答：不是。华夏幸福和华夏保险不一样。华夏保险，全称华夏人寿保险股份有限公司，于2006年12月经中国保险监督管理委员会批准成立。总部设在北京，是一家全国性的股份制寿险公司。华夏保险主营业务包括寿险、健康险、意外险等寿险业务，以及上述业务的再保险业务，开展国家法律法规允许的保险资金运用业务。华夏幸福...
华夏银行和华夏幸福是什么关系
答：华夏幸福和华夏银行没关系。一、华夏银行成立于1992年10月，是一家股份制银行，经营范围：吸收人民币存款；发放短期、中期和长期贷款；办理结算；办理票据贴现；发行金融债券；代理发行、兑付和承销政府债券；买卖政府债券；银行间贷款；提供信用证服务和担保；代收代付款项；提供保险箱服务；外汇存款；外汇贷款...
