公积金贷款怎么还款 需要注意哪些方面

使用公积金贷款买房需要注意什么？~

贷款买房的注意了，用公积金贷款买房要小心这三大“问题”！

办理流程
只需要借款人组成联保小组或找到担保人，携带身份证，如是商户还需要携带营业执照，一同到开办小额贷款的网点提出申请并接受调查，审批通过，签订完合同后，就可以拿到贷款，最快3天就可以拿到贷款。

具备以下条件
　　必须是企业或事业单位正式职工;
　　2.在贷款前,须连续缴存住房公积金一年以上;
　　3.具有不少于住房总价30%的自筹资金，作为购房的首付款。其中包括公积金提取。
　　第2站
　　贷款前需要准备
　　找所在单位的房产员办理提取公积金手续，去之前带全以下资料：
　　结婚证(已结婚的必须带);
　　2.身份证;
　　3.购房合同;
　　4.开发商开的证明;
　　5.房产员审核后，领取公积金支取单。
　　第3站
　　办理公积金转账手续(付首付)
　　拿公积金支取单到住房公积金管理中心;
　　2.排号办理公积金支取手续，需要准备以下材料：
　　①身份证;②开发商开的证明;③购房合同(合同复印一份); 3.住房公积金管理中心审核后，办理公积金转账手续，3天内会将资金打到开发商账户里，到开发商处领取收据，首付完成。
　　第4站
　　贷款所需资料
　　户口本原件及复印件(家庭全部成员户口资料，用A4纸复印2份);
　　2.结婚证原件及复印件(A4纸复印2份)，离异者需提供法院判决书或离婚证(A4纸复印2份);
　　3.申请人(配偶及共同还款人)身份证原件及复印件(身份证双面复印，A4纸复印3份);
　　4.商品房购房合同原件及复印件1份(A4纸复印);
　　5.首付收据，公积金转账收据原件及复印件2份;6.售房保证合同3份(原件)。
　　注：
　　①借款年限最长不能超出退休年限;
　　②未婚的要到公证处做单身公正，离异的出具单身证明;
　　③交完首付余下的70%都可以贷款;
　　④贷款时间：除了双休日和节假日都可以。
　　第5站
　　在“贷款受理”窗口交贷款资料
　　第6站
　　等通知、签合同、交担保费
　　借款人夫妻双方持身份证原件;
　　2.一张建行储蓄卡;
　　3.复印件(必须是借款人本人)。
　　第7站
　　等通知放款所需材料
　　借款本人持身份证原件;
　　2.住房公积金借款合同原件。
　　注意事项
　　1.办理申请，签合同(借款合同)时，夫妻双方必须同时到场; 2.提前还款必须满一年以后办理。

在使用住房公积金购房时要注意以下几点。
一、住房公积金不能直接用作购房首付。如果住房公积金缴存人想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后再凭相关资料提取，即先垫付首付款，然后在还了两个月的供楼款后，最高按首付款和已还的两个月供楼款的合计额提取住房公积金。
二、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。一次性付款购房的，在购房发票开立日起一年内最高按房产的价格提取住房公积金一次(不论是否达到提取限额都只能提取一次)。贷款购房的，不论是住房公积金贷款还是商业个人住房贷款，最高按房产总价和贷款利息的合计额提取住房积金，每半年可以提取一次，直到还清贷款为止。
三、第一次住房公积金贷款结清后可以再用住房公积金贷款购房。只要第一次住房公积金贷款已结清，且没有不良还款记录，再次购房时可以申请住房公积金贷款，但视为二套房，首付款最低5成，贷款利率是首套住房贷款同期利率的1.1倍，房屋建筑面积超过144平方米(含144平方米)不接受贷款申请。不可以第三次及以上申请住房公积金贷款购房。
四、在已购住房的同一小区内购买车位或车库可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，但贷款额度和支取额度不计入已购住房的贷款额度和提取额度内。