从中介买房子要注意那些？
如何在乱象丛生的房产中介行业选择一条买房“明道”呢？如何能让消费者不再进入误区和麻烦中呢？如何才能不在被坑的情况下买到真正的二手房呢？
一、看房过程中的避险要诀
1、如今在上海，基本都是通过房产中介机构查找房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等；另外，还要注重邻里关系，毕竟你以后会与他们要接触的。
2、在前几年楼市低迷时，部分中介为了赚取中介费，带着客户看房，随后以配合其完成工作为由，让客户签订看房确认书，有些人不注意，随便就签了字，实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同，事后，中介公司凭着此材料起诉看房者支付中介费用。在此提醒大家，看房有风险，签名需谨慎。
3、房价过低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民间借贷，产权人急于出售房屋房价会低于市场价不少，但此类房屋变数太大，中间涉及各种纠纷，因此别贪这个便宜，小心后期官司缠身。
二、签订合同过程中的避险要诀
当你看中了想要购买二手房后，为了避免房主将房屋出售给其他人，会先签订定金合同，交付定金，通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同（其中包括定金条款）、居间协议及佣金确认书全套，因为上海房价比较高，法律规定定金不应当超过房屋总价的百分之二十即可，为防止卖方反悔，很多买家愿意多支付定金，定金动辄几十万。一旦开始掏钱了，就要注意了。
首先确认房屋产权人
去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，全套二十元，凭个人身份证即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。可能由于职业原因我是不相信产权证的，这个可以作假。
然后确认房屋查封、抵押情况
在产调信息材料中会有明确显示，房屋是否存在抵押，是抵押给银行贷款、抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。
如抵押给个人或法院查封，建议让卖方自行筹集资金，解除查封和抵押，因为这样的卖方资信比较差。如果是抵押给银行按揭，卖方可能需要用买方交付的定金或首付款去还银行贷款再涤除抵押，建议买方可以陪同卖方去银行还清贷款，确保这笔钱的最终去向。
再确认房屋内户口问题
目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任，不过好在，目前银行的操作方式是，最终放款给卖方时，会事先和买方确认户口问题，只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户，这点操作很人性化，很大程度上保证了买方的权益。
最后确认购房者资格及相关税费
因为上海的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，有些粗心的买房者只是询问房产中介自己是否具备相关资格，在此建议大家自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。
另外房屋买进是否满两年、是否满五年、是否为卖家唯一住房会直接影响到营业税和个税的多少，其中差额也比较大。shqianyy
2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
首先要选择大中介，名声好的，比如链家，我爱我家等；
业主信息，房子信息等，别是凶宅或者业主家里有遗产纠纷等；
问清腾房时间，各种手续办理时间，各种费用等；
提前确定中介费，据说这个可以划价，我当时就比较傻，全给了；
交房时注意结清水电燃气等费用。
一般情况下，大中介流程都比较清晰，费用也透明，可以放心合作
找中介买房子需要注意哪些事项中介买房注意事项
答：1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、认真查看房屋产权。一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明...
找中介买房,切记这五大注意事项!
答：在交易过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。以上就是小编为您介绍的内容，找中介买房时一定要...
在中介买房子注意事项
答：在中介买房子注意事项 1、 可以多走几家中介，看中介的口碑、资质、信誉。2、认真查看房屋产权 要确定房屋房产是否合法，看清楚是否由当地工商局颁发的营业执照及营业执照是否由国土资源、房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明。3、小心细致签订合同 签订合同时，要看清楚合同内容意思，要确保合同公平...
通过中介买房应注意什么
答：1、要委托有相关资质的中介机构；2、签订的中介合同要明确对方的真实身份和住址及其他重要信息；3、中介合同要写明违约责任、救济方式；4、中介合同要明确附加条款内容。5、许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就...
找中介买房注意事项
答：1） 不要轻信中介公司的口头承诺；（2） 要找有品质和信誉的中介公司，或者请朋友亲戚推荐好的房屋经纪人；（3） 要订立书面的《中介合同》，详细写明要求，如果有特殊要求（比如：给家中父母买养老房，给孩子买的学区房）的一定要在合同中写明；（4） 注意一定要写明中介公司违约时的责任承担方式...
找中介买二手房要注意什么?
答：您好，给您几点建议作为参考。房屋是否具备上市交易条件；房款尽可能做资金监管，保证安全；如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；其他客户关心的一系列问题。希望对您有所帮助。
买房须知:找中介买房的注意事项有哪些
答：中介一般不会告诉你房屋产权是否有问题，但这不代表他出售的房子就一定没有产权问题，所以你一定要注意确认房屋的产权。找个时间和中介一起去相关部门做一下产权调查，如果发现房屋有抵押、查封等现象，那就可以当场质问中介。四、交购房定金要慎重 一般来说，如果你看好了一套房子，房屋中介就会催着你...
找中介买房子需要注意哪些事项
答：找中介买房子需要注意哪些事项 1、费用收取，中介费一般都是由买方除的，但是这个中介是可以砍价到1%的;2、在支付的时候，买方最好是分批支付，第一部分不超过50%最好，当然这个是涉及到诚信的问题;3、按揭公司买家自己选择好一些，按揭公司由中介选择就会有些被动了，个别中介和按揭公司合作都有是抽成...
找中介买房需要注意哪些事项
答：1、挑选有资质的中介如果需要找中介买房，那就必须选一家有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介公司，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。2、核实交易信息买卖双方在通过中介...
通过中介买房需要注意事项有哪些?
答：买房时很多人都会遇到的问题，市民通过中介来买房，相比普通房买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上当受骗。一、注意房子的产权问题，是否齐全 如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现...
