请问：规划验收时相关的建筑面积测算规范？
房产测量规范GB/T 17986.1-2000及当地地方标准，北京的是房屋面积测算技术规程 DB11/T 661—2009，同时参考建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2013
建筑物高度测量可采用下列方法：1、直接丈量，采用卷尺沿外墙直接丈量；2、经纬仪测量计担憨曹窖丨忌查媳肠颅算法，采用经纬仪测量竖向角，仪器与墙面间距进行计算高度。
当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。三、当办公建筑标准层层高大于5.5米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
五、半地下室的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；半地下室的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率，地下室建筑面积不计入容积率。
六、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
七、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
八、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分，特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
先看有没有盖，没盖不算面积，有盖无围护结构算一半建筑面积，有盖有围护高度在2.2m以上全算，不足2.2算一半。
3 计算建筑面积的规定
3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：
1．单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
2．利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3.0.5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
3.0.24下列项目不应计算面积：
1．建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
2．建筑物内的设备管道夹层。
3．建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4．屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5．建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6．勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7．无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8．自动扶梯、自动人行道。
9．独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
规划验收时,建筑物与总平面图的平面布局、单元设计、人车入口位置及开口...
答：必须相符的？（尺寸、间距、停车位数量等应该与报批方案相符）
建筑工程规划验收需要具备哪些条件?
答：《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条第一款“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收。”审批条件:建设单位按照《建设工程规划许可证》、核准的施工图及环境设计的要求完成全部建设内容。申请材料:(1)申请...
【规划验收相关】房屋土地测绘技术报告和建设工程竣工测量成果报告需 ...
答：4万多平，地形测绘需要考虑具体地形 建筑密集程度，一般情况下需要多个测绘队同时进行测量，我参考我最近的大地地形测绘工作，那么4万多平需要75天左右。规划验收大概验收建筑体积收方，面积收方，以及地形测量的坐标 标高。
建筑面积的确定依据
答：通常建筑面积在房地产开发不同阶段的确定依据和内涵是不同的。第一步：房地产投资机会选择和决策阶段在项目投资机会选择中，开发商面对的可能有多种投资方案的选择，因此需要进行多种方案的比选优化，其中项目选址（地块位置）、地块面积、建筑规模（总的建筑面积）、建筑密度等规划设计条件是项目比选时参考...
建设工程规划验收(建筑类),
答：开发商在办理完房屋预售证之后即可售楼。交房的话是要进行完工程竣工验收的，竣工验收是五大责任主体参与，质量监督站负责监督进行的。这个验收侧重点是房屋的质量，验收合格之后拿到竣工验收备案许可证，就具备交房条件，可以交房。你说的规划验收是在竣工验收之后，是规划局参与的验收，这个验收主要是建筑的...
建设工程竣工验收备案管理办法是什么?
答：分栋规划验收建筑与相邻建（构）筑物应满足《技术规定》间距的要求，具有完整的使用功能，并能正常投入使用。全面规划验收是指被许可人完成建设工程规划许可证及其附件、附图确定的内容进行建设后申请的规划验收。全面规划验收的建设工程应拆除拆迁红线内应拆迁的建（构）筑物和临时建（构）筑物。第六条...
建筑验收需要提前规划验收?
答：问题一:规划验收什么时候办的 在工程竣工验收的时候同时或之前需向规划局申请办理规划验收,规划验收不合格则说明项目建设违反了规划要求,就算工程验收的质量再好也是不得竣工验收备案,需整改到符合规划要求方是规划验收合格,再工程验收合格后则饥可办理竣工验收备案了。 问题二:规划验收与规划核实是一回事吗 规划验收...
有关建筑方面的规范有哪些?
答：3.《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 CJJ/T29-984.《城镇燃气室内工程施工及验收规范》 CJJ94-20035.《建筑给水聚乙烯类管道工程技术规程》 CJJ/T98-20036.《埋地聚乙烯给水管道工程技术规程》 CJJ101-20047.《管道直饮水系统技术规程》 CJJ110-20068.《游泳池给水排水工程技术规程》 CJJ122-20089.《...
请问建筑面积,建筑基底面积,占地面积,使用面积,建筑用地都有什么区别...
答：对有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台的建筑，均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。4、建筑用地：项目用地总面积，即规划批准的用地范围（红线内地面积）；5、占地面积：当指建筑占地面积时为建筑基底面积；当指项目占地面积时为建筑...
土建建筑面积与实际面积的区别
答：现时很多人误理解建筑面积为使用面积加分摊或公摊面积，这是错的。专业解释应为：建筑面积=套内建筑面积（或使用建筑面积）+共有建筑面积。上述可见差“建筑”二字，面积是相差那多的大。按上述描述，如该别墅的使用室内面积真有这么大，最好不要买，绝对超出规划范围，很难通过规划验收的。
