买商品房要注意些什么事项
1、看开发商的资质证书：开发商要五证齐全,五证即土地使用证、建筑规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证、预售许可证。最重要是预售许可证。
2、买房签订合认购协议书时需要注意的问题有哪些：
首先，需要跟大家说明的是，认购协议书并不是房屋买卖合同。认购协议书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购协议书时要了解上面提到的问题；再看认购协议书条款的具体内容。一项合格的认购协议书的一般包括以下内容：
（1）、双方当事人的基本情况；
（2）、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；
（3）、房屋价款怎么计算。
（4）、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
因此，在签订认购协议书时，需要详细看一下认购协议书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购协议书，因为认购协议书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。
3、支付房款时，应该注意的事项：由于购房者支付购房款时的款项比较大，出现问题后常会后悔莫及。因此，在此建议应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
4、收房验房时要注意哪些事项：
收房验房是房屋买卖中特别重要的一步，如果这步没有注意，将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼，毕竟房子是买来常住的，所以收房验房时需要注意一下问题：
（1）、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
（2）、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全与合同中的是否一致。
（3）、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面、各种管道、电线等的质量、有否渗漏等等。
（4）、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。
首先要看你买的是现房还是期房。
商品房销售有预售和现售两种方式。
预售是指房地产开发经营企业正在建设中的房屋预先出售给承购人；现售是指商品房在建成之后开始销售。但无论采取什么方式购房，都应注意一些问题。这些问题主要是：
1、土地使用权证书的检验。土地使用权因其取得的方式不同，在转让时也要经过不同的程序。购房者应了解售房者是否拥有所售房屋的土地使用权。土地使用权出让金是否交的齐全。
2、建设工程规划许可证明及施工许可证的检验。一项合格的开发项目，必须具备有关主管部门核发的《建设工程规划许可证》及《施工许可证》，这是建设项目开工建设的合法证件，没有此许可证的工程是非法的。
3、《商品房预售许可证》的检验。我国实行商品房销售许可证制度。开发经营企业必须持有文件到房屋所在地的房地产管理部门办理登记，经核查后核发《商品房预售许可证》。购房者应当与销售方签订书面商品房销售合同，对可能涉及的问题都要加以规范，确定双方权利义务，以保护自身合法权益。
根据法律的有关规定，转让房地产时房屋已建成的，应当持有房屋所有权证书，以证明转让者对房屋的合法权利，若没有这个证书，购买者无法办理房屋产权过户手续。此外，人们买房时应注意验看《工程质量竣工检验证书》这是建筑工程质量监督部门对工程质量进行验收后核发的证书。
希望对你有帮助。
1:看产权，是住宅用地还是商业用地。村证还是市证。
2：公摊面积大不大，小区绿化率多少，如果是高层，是多少层，一般中等偏上是黄金楼层。
3：看户型，是否通透，就是南北是否都有窗户通向外界。采光怎么样，最好要偏门的，一梯几户。
4：有车的话，车位够不够，周边社区怎么样，交通是否发达，有无菜市场或者超市，有孩子的还要考虑有没有幼儿园或小学，附近有无医院。总结就是商业圈是否发达。
5：房子房本什么时候下，多长时间能交房，物业怎么样等等，暂时就想到这么多，希望能帮到你
地段不太好的可能比较便宜
买房时需要注意哪些
答：9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。11、要注意小区里的车位...
买商品房注意事项有哪些
答：一、买商品房注意事项 1、在签订购房合同之前，需注意开发商是否五证;2、向开发商索要购房合同，看是否有不利于自己的条款;3、需要准备身份证、户口本等证件，若是以公司的名义进行购房，还需要准备营业执照;4、如果个人无法亲自签合同，需签订授权委托书，让律师前往办理。二、开发商常用的圈套 1、“...
买房注意事项及流程
答：现在的楼层都很高，业主在购买的时候，应该尽量避免购买顶层和一二层的房屋。因为顶层长期遭受日晒雨淋，如果没有很好的保护措施，容易出现渗水的情况。而一二层在底部，走动的人很多，影响生活，再加上厨房下水道大多都是在二层往上一条，相比其他楼层，更容易出现堵塞的情况。4、注意房子的隔音情况 房子...
购买商品房要注意什么
答：1、首先肯定是要产权清晰的，五证齐全的房子才可以购买。2、选择有实力口碑和房子质量都不错的开发商购买，一般有实力的开发商肯定不止一处楼盘那可以多了解一下。3、在签订买卖合同的时候一定要阅读清楚合同的条款内容，避免后期的争议，特别是针对面积补充条款和交房时间方面的事情，这都关系到自己的利益...
买房要注意哪些问题
答：买房是大多数人一生中最重要的决定之一，因此需要非常谨慎。以下是一些需要注意的问题：1. 预算：首先要考虑的是你的预算。你需要计算出你的收入和支出，并确定你可以负担得起的房屋价格范围。记得不要只考虑房屋的购买价格，还要考虑到日常的维护费用和房屋的折旧费用等因素。2. 位置：房屋的地理位置是...
买新房应该注意哪些重要的问题?
答：买新房应该注意九大问题：一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的...
买房需要注意什么?买房子需要注意些什么问题
答：开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。5、行使物业管理选择权购房者在入住后，还将面临物业管理问题。在初期阶段，开发商一般指定物业管理公司提供服务，而其指定的物业管理公司可能会损害购房者的利益。房屋验收有哪些注意事项1、工程竣工验收报告，分5项...
购房注意事项有哪些
答：5、是否购买车位购房商品房时，一般也会有购买车位的需要，在购买的时候，一定要鉴别车位是否有产权，若没有产权的车位，极有可能是人防工程车位、绿化车位等等，是属于所有业主共有的，即使购买了也不属于自己，很容易出现纠纷。若不购买车位的话，可以选择租赁车位。6、验房入住购房的最后一步就是交房...
对于购买商品房 需要注意事项
答：对于购买商品房需要注意的事项：一、开发商销售的项目是否五证具全。二、考察周边环境。三、对开发商的信誉、实力进行考证。四、如果是现房，还要考察下房屋质量等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和...
买商品房要注意哪些问题
答：2、查看配套完善程度。看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。3、性价比。对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要...
