请问建设单位将房屋交付业主使用后，办理商品房的房产证是否有时间限制？业主居住四年多后一直没有办理房
交房之后办理房产证，只要手续齐全，可以在收房90天内依法申请缴纳契税和住房维修基金，凭完税证明申请办理房产证，一般15天左右拿到房产证。 可以由开发商代替业主办理房产证，也可以由业主自己去缴纳税费办理房产证。是看买卖合同有无事先约定。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1） 如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。
你应该关注的重点不应该是长达4年没办，而是为什么4年办不下来，办不下来的原因是什么，无非是契税，大修，土地或在建工程抵押等这些问题存在，导致房产权利有瑕疵，无法办理房产登记。
所以，请密切联系开发商或者物业，明确究竟是因为什么办不了登记。
二、车位的销售和房屋销售是一样的，没有产权证，有预售也是可以公开买卖的。
三、至于车位，车位和业主数量没有直接联系，车位的配比数是按照不同用途的建筑规模配比的，比如住宅百平米0.8个，商业百平米1.5个，这是根据整个小区的规划审批建设面积算出来的。
精装修房子该注意什么?
答：特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接...
房产开发项目在交付业主前,前期聘请的物业如何管理?
答：2、房屋在交付给业主之前，物业公司进行了管理，也要收费，这个收费的对象就是建设单位了，并非一家一户的“小业主”，而是建设单位这个“大业主”。这个政策的规定就在物业管理条例里面有列举：《物业管理条例》从第21条到第26条，明确了“前期物业管理”的概念、单位责任、物业单位选聘进行了明确，具体...
购买住房没收房用交物业费吗
答：没收房也要交物业费。物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用，由开发建设单位承担；物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担；但开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的，由开发建设单位承担。房屋交付业主的时间还要参考购房合同签订的交房时间。“如果双方没...
没住人的房子物业费怎么算
答：物业费没住人可以根据物业服务合同的约定收取。房屋尚未交付导致没住人的，物业费向建设单位全额收取；房屋已经交付业主未实际居住导致没住人的，物业费向业主全额收取，业主向物业服务企业书面告知协商一致的可按规定标准的70%收取。【法律依据】《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开...
没验收就交房违法吗
答：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；未组织竣工验收，擅自交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程验收的。法律规定房子未经竣工验收合格不得交付适用。现实中，目前我国相关...
现在收房的话,有什么需要注意的
答：房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:1. 检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差...
广西壮族自治区物业管理条例「全文」(2)
答：(六)业主共有的房屋、场地、设施设备清单; (七)其他相关资料。 新建物业的建设单位还应当在物业竣工验收合格后九十日内,将前款规定的物业档案资料报县级政府房产行政主管部门备案。 第四十一条建设单位在向业主交付物业前,应当给物业服务用房、共用部位、共用设施设备安装独立的水、电等计量装置。
房屋交付前物业要做哪些事情
答：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。 第六条 建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同,应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。 第七条 建设单位制定的临时管理规约,应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设...
交房时应该得到那些证
答：二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收...
包头市住宅物业管理条例「全文」
答：本条例所称物业管理,是指物业管理企业受业主委员会委托按照物业管理委托合同对物业进行修缮、维护和与之相关的服务活动。 本条例所称物业管理企业,是指依法设立从事物业管理服务的企业法人。 第三条 新建住宅区应当实行物业管理,已交付使用的住宅区应创造条件逐步实行物业管理。 第四条 物业管理实行业主自治管理和委托物...
