房贷利率的计算公式

~

一、房贷利率的计算公式

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。一、等额本息计算公式：等额本息法：计算公式月还款额＝本金月利率［（1月利率）＾n／［（1月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额贷款月数－本金。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。二、等额本金计算公式：等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n剩余本金月利率。总利息＝本金月利率（贷款月数／20.5）。每月还款额＝每月本金每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。【拓展资料】个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

二、怎么算房贷利率和系数

不知怎么计算的还是想知道自己贷款后的供初中的数学课上有讲，现在真的不记得了，估计问个数学好点的初中生就知道了。至于后者，银行已经把系数都算好了，利润是央行规定的，各银行可能有一些微调空间。你就套入公式（网上有很多贷款公司），输入贷款额和贷款时间以及利率，就给你算出你想要的东西了。

三、怎么算房贷利率和系数

一般的公式为：等额本息还款法的计算公式为：还款月数贷款本金月利率(1月利率)每月等额偿还贷款本息=----------------------------------还款月数(1月利率)-1每月偿还贷款利息=贷款余额日利率实际占用天数

四、年利率、月利率、还款系数分别怎么算？

1、

年金现值=年金年金现值系数，即贷款额度=每月还款额度年金现值系数

设月利率=x

则3250（p/a，x，36）=100000，求得，（p/a，x，36）=30.7062

当月利率=0.8%时，现值系数=31.17235

月利率=X时，现值系数=30.7062

月利率=0.9%时，现值系数=30.6334

设现值系数在31.17235与30.6334之间的变化，和利率在0.8%-0.9%之间的变化成正比

则,(0.9%-x)/(0.9%-0.8%)=(30.6334-30.7062)/(30.6334-31.17235)

X=0.9%-(30.6334-30.7062)/(30.6334-31.17235)(0.9%-0.8%)

=0.8865%

2、年利率=月利率12=0.8865%12=10.64%

3、每月还款额度=贷款额度投资回收系数=贷款额度年金现值系数的倒数。

还款系数，实质就是银行的投资回收系数，也就是年金现值系数的倒数

所以还款系数=3250/100000=0.0325，

每月还款额=贷款额度还款系数=1000000.0325=3250元。

4、年利率是10.64%，是高是低，没有可比较的标准，就不好说。不过，通常是和同期的商业贷款利率来进行比较。就目前的融资环境来说，这个利率不算高。商业银行贷款，虽然目前10年期利率为年利率6.8%，贷款条件苛刻，融资费用高，融资困难。同时，我们还要考虑到自己的贷款用于投资的收益率是否高于10.64%。

2013年商业助学贷款利率表

贷款期限单位：%

六个月5.85

一年6.31

一至三年6.40

三至五年6.65

五年以上6.80

房贷总利息怎么算
答：法律主观：根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种，等额本息和等额本金两种方式。其中等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。1、等额本息法：计算公式月还款...

房贷计算器怎么算
答：每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率，月利率=年利率÷12个月。2、等额本息 总利息=分期数*每期月供-贷款本金，每期月供=[贷款总额×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，其中“^”代表次方，是数学里的一种运算方式，比如2^12，就代表数字2...

房贷利息是怎么算的
答：现在的人买房子都是会通过贷款的方式来办理，贷款买房可以说是很不错一种选择，而且它缓解了多数家庭经济上的压力，但是很多人不懂得它的贷款利息是怎么算的。下面小编就来给大家介绍一下房贷利息是怎么算的。房贷利息是怎么算的 1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔...

房贷贷款利率如何计算利息
答：房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。二...

房贷利率是怎么算的
答：贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识...

房贷计算器计算公式是什么?
答：一、房贷计算器计算公式是什么？1、等额本息的计算方法。计算公式：月还款额=本金月利率[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12，总利息=月还款额贷款月数-本金 2、先息后的计算方法。计算公式：月还款...

房贷利率计算公式是什么?
答：一、房贷利率计算公式是什么？等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)＾还款月数〕÷〔(1月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔...

房贷利率怎么算的计算方法
答：房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供 二、等额本金计算公式 每月还款额=每月本金每月本息 每月本金=本金/...

房贷贷款利率怎么算
答：房贷怎么计算利息？银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。具体公式如下：等额本息：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕。等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—已...

房贷年化利率怎么算?
答：而贷款利率的高低就是决定借款企业和银行之间的利润分配比例，也就影响着借贷双方的经济利益。贷款利率会因种类及期限的不同而有着不一样，以下是两种房贷利率计算公式：\r\n1、等额本息计算公式\r\n等额本息是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息再后收本金。而利息会因在月供款中的比例中随剩余本金...