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国有资产可以抵押贷款吗

一）国有经营性资产可以按照国家的规定用于抵押贷款或者担保。

比如：国有企业、国有独资企业；国家授权投资企业；设置国有股权的有限责任公司和股份有限公司等。地方政府还有学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押、或者担保。

二）国有企业用所有者权益和负债形成的实际资产属于企业法人财产，企业有权独立支配并由其承担民事责任。国有企业可以自主提供其依法占用的各项资产作为抵押物取得贷款（国家另有具体规定的除外）。

贷款抵押并不改变抵押物的产权归属，只是预示在不能正常还贷时将要发生产权转移。国有企业的资产能否保全，不在于贷款时是否设定抵押，而在于企业能否有效地运用借入资金开展生产经营或投资活动并取得经济效益，以保证按时还款。

国有资产是法律上确定为国家所有并能为国家提供经济和社会效益的各种经济资源的总和。就是属于国家所有的一切财产和财产权利的总称。

扩展资料：

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

抵押贷款资产评估应注意的问题

产权问题

与其他的目的的资产评估一样，抵押贷款资产评估产权问题至关重要。在确定了评估范围之后，评估人员必须对抵押资产的产权进行仔细、谨慎和严格的界定。

1、抵押人的名称必须与产权证书上的所有权人的名称一致。如有差异，必究其原因，弄清来龙去脉并予以说明。

2、在抵押人最终产权文件尚未办妥之前，必须提供相应的替代文件。所有替代文件上的权益人必须与抵押人一致。如在房产证尚未办妥之前，必须要有建设项目规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及土地证等，以证明此项房地产或在建工程的.产权所有者。

3、评估人员在验证抵押人的产权证书时，还要亲眼验证产权证书原件，并在复印件上签字注明"原件已审阅"字样，以示负责。以避免抵押人将资产重复抵押贷款而造成金融机构损失的情况发生。

4、如果抵押人的产权是从别人手中转让过来的，但产权证书却没有过户，此时除了要验证转让合同及付款凭证之外，一定要在产权证书原件上进行抵押登记和保留产权转让合同的原件，以防止产权的重复抵押和虚假合同，或是根据金融机构的要求将抵押贷款改为质押及贷款、而将不动产的产权凭证转移为债权人占人，最大限度减低风险。

不能按市场价值评估的资产问题

在评估中，评估人员一般应注意到某些特定的、特别目的和特别设计的资产，因其特有的性质、特殊的用途或限于特定的使用者，所以，在不作为企业经营活动的一部分时，这种资产很少在公开的市场上出售，因而在价值上受到严格的限制或没有市场价值。如专门的炼油厂、发电厂或特殊生产企业中的一些专有资产，在抵押时不能按照市场价值定义评估，而应采用重置成本折余法(DRC)评估。某些市场价值极有限的专用资产，一般不宜单独作抵押，比如说，为军事工程设计的专门建筑或专用油库之类。当然，它们可以和其他资产一起作为整体资产的抵押。此时我们可以评估其整体资产的价值。

以划拨方式取得的土地使用权问题

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条规定：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

所以，我们在对某些国有企业的资产进行抵押时，遇到以房地产抵押的情况，而土地又是以划拨主式获得的，则评估人员一定要在评估出整个房地产的市场价值之后，单独评估计算出土地使用权出让金的数额，如此以整个房产地的市场价值减去该土地使用权出让金数额手，才是借款人抵押的资产价值。评估人员须在报告中予以解释说明。

资产再抵押的问题

正常的情况下，当借款人还清金融机构贷款后，抵押人与金融机构的抵押贷款关系就告结束，抵押人重新获得完整的资产产权，此时，已撤销抵押的资产与未曾抵押的资产一样，可以再进行抵押。另外，如果抵押人已经抵押的资产是整个资产的一部分，如房屋的某一层，则未曾抵押的其部分仍可再抵押。

如果抵押资产的现行市价为20万元，按金融机构抵押贷款额的80%计可以贷款16万元，而借款人第一次仅贷款10万元，那未在这种情况下，借款人还可以第二次向银行申请不超过6万元的贷款，因为此种再抵押贷款情况，金融机构仍有收回贷款的保证。

在抵押期间，如果市场行情变化，如房地产价格已明显大幅上涨，经重新评估，原抵押资产的价值也大大增值，只要此重新估值被金融机构认可为正确、合理，一般金融机构也会同意进行再抵押，增加贷款额度重新估值的比例。

法律审查

由于抵押贷款的风险性，评估人员在确定资产的产权之后，还须加强对抵押贷款其他方面的法律审查。首先，根据《担保法》一些社会公益设施及产权归属上有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的资产一律不得抵押。其次，审查抵押人在办理抵押6个月后是否申请破产，如已申请，则不得贷款。再次，是审查抵押人其他债务情况，不能将企业全部资产进行抵押，否则侵犯了其他债权人的利益，不受法律保护。最后，还须注意抵押资产是否投保。借款人需将抵押资产向保险公司投保并在抵押期间向保险按时支付保险金，才能有效地避免抵押资产的风险损失。同时保险单的正本应由贷款机构保管，以保证贷款机构为保险事故赔偿的第一受益人。

个人住房抵押贷款资产支持证券条件早偿率指数发布

10月29日，中国货币于发布个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）条件早偿率指数的通知，为综合反映个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）市场的基础资产早偿水平，培育RMBS利率互换标的指数，全国银行间同业拆借中心于即日起正式发布RMBS条件早偿率指数。

RMBS条件早偿率指数于全国银行间债券市场每个交易日17:00发布，基准日是2020年1月1日。发布渠道是本币交易系统、中国货币网。

陆家嘴：成立商业地产抵押贷款资产支持证券，募资30亿元

1月19日，陆家嘴（600663.SH）发布公告，成立商业地产抵押贷款资产支持证券——海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场3期资产支持专项计划。

截至2022年1月18日，本期专项计划项下的优先级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购。经毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)验资，本期专项计划实际收到的认购资金为30.51亿元，预期收益率为3.38%，预期到期日为2040年1月18日。

公告显示，本项目采用“储架申报、分期发行”的模式，发行总额不超过150亿元，发行期数不超过5期，截至目前已经募资98.98亿元，首期利率最高至3.75%，此后两期利率均为3.38%。

陆家嘴此前的公告显示，2021年11月，陆家嘴完成海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场2期资产支持专项计划。截至2021年11月12日，本期专项计划项下的优先级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购：实际收到的认购资金为18.46亿元，预期收益率为3.38%，预期到期日为2040年1月18日。

2021年7月22日，陆家嘴完成海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场2期资产支持专项计划。本期专项计划项下的优先级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购，实际收到的认购资金为50.01亿元，预期收益率为3.75%，预期到期日为2039年7月22日。

截至1月19日收盘，陆家嘴每股为10.49元，涨0.74%。

资产抵押是什么意思？

抵押，是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押主要分为以下几种：

1、不动产抵押

指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地（在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权）、建筑物和其他土地附着物（如房屋等）等。

2、动产抵押

指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产（在中国仅限于交通工具等特殊的动产）。

3、权利抵押

指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押。

4、财团抵押

又称企业抵押，是指抵押人（企业）以其所有的动产、不动产及权利的体作为抵押权客体而进行的抵押；此类型实为各种担保类型的，并不是法定的抵押方式。

5、共同抵押

又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的，并不是法定的抵押方式。

6、最高额抵押

指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

扩展资料

购买二手房屋前，一定要核实房屋性质、权属和代理授权情况。对房屋性质和权属，买受人可通过查询不动产信息后区分情况予以处理：不购买已被查封等不可交易的房屋，购买普通商品房时应尽到善意注意义务，对于设定多重抵押的房产，应慎重签约。

卖方也应诚信守法，在合同签订前应如实告知房屋共有、抵押、购买资格等有关情况；在合同签订后，要依约及时履行合同，防止因违约可能导致的高昂诉讼成本和严重后果。

长期以来，农民由于缺乏抵押物，很难从银行拿到贷款。面对农民贷款难、有效抵押物不足的问题，2016年3月，中国人民银行颁布了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》两份文件。

党的十九大报告中指出，构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，完善农业支持保护制度，发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体，健全农业社会化服务体系，实现小农户和现代农业发展有机衔接。

我国个人住房抵押贷款风险成因我国个人住房抵押贷款
答：贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。二、向房产抵押网络借贷服务平台申请 借款人除可以向银行等金融机构申请之外，还可以向房产抵押网络借贷服务平台申请，向房产抵押网络借贷服务...

上海工商银行办理房产抵押贷款,好办理吗
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房产证抵押贷款买房子,哪个银行可以办理
答：中信,兴业,邮储,工商等,很多银行都有房产抵押贷款的业务。 房产抵押贷款对房产的要求: 房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; 房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和...

拍拍贷是正规的网贷吗?
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贷款期间,还能从其他平台借款吗?影响放贷吗
答：可以，但是最好不要再审核期间去贷款，如果上信用记录的速度比较快，会影响你贷款的审核的，找别人借一点吧，审核通过以后就是等放款，这个阶段再去申请申请其他贷款的问题应该不是很大。

网贷太多拒贷了还能在哪贷款?
答：3、有部分申请门槛极低，可能只需要提供身份证号码或者手机号码，无需审核就能直接下款的贷款平台估计容易借到款，不过此类贷款平台大多不怎么正规，并不建议申请。4、如果网贷被秒拒是近期借太多，出现多头借贷情况、负债过高导致的，借款人本身信用没问题的话，其实只要暂缓申请，想办法偿还债务，待解决...

个人住房抵押贷款怎么办理?
答：贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。二、向房产抵押网络借贷服务平台申请 借款人除可以向银行等金融机构申请之外，还可以向房产抵押网络借贷服务平台申请，向房产抵押网络借贷服务...

网上贷款需要什么手续呢?要抵押什么吗?
答：网上贷款需要的手续:（1）填写贷款申请。（2）贷前资质审查。（3）提交相关材料。（4）签署借款合同。（5）发放贷款。网贷不需要抵押什么，只需要提供自己的个人信息，不过建议不要去那种贷款公司贷款，很多不合规，利息也比较高，最好选择银行的贷款，有些银行会有借钱服务，也是不需要抵押的，或者支付...