购买商住两用的房子要注意什么

~
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%。个税征收差额的2%。营业税征收差额的5.62%。公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
商住房和住宅房的区别是什么
1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。
2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。
3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。
4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。
5、住宅房总的售出价格要比商住房高。
6、住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。
7、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。
8、日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。
9、若是购房者购买的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5-6成，贷款的利用按照商用贷款执行。
10、购房政策，住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。

北京商住两用的房子值得买吗
答：目前北京大部分商住两用房都是民用水电，和普通住宅费用差不多。北京的商住两用房土地使用年限一般是50年，拿到手后也就40多年。与土地使用权70年的普通住宅相比，商住两用住宅的小区管理会更加严格，绿化环境和配套设施会更加完善。购买商住两用房要注意:商住两用房会在一定程度上影响正常生活，包括物业共用...

商住两用房是什么意思
答：现在许多购房者购房不仅仅是为了住局只用了，更多的是希望房子能有投资价值，因此商住两用的房产也得到许多购房者的亲睐。其实商住两用房也不能乱买，我们提醒各位购房者，在购买商住两用房时一定要谨慎考虑。什么是商住两用房？商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人...

在广州,购买商住两用房,需要提前了解哪些房产知识?
答：商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，由于当前楼市限购不断升级，一些房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向了商业物业，并推出一些‘商住两用’房项目。”随着“商住两用”项目的增多，其中的隐患已经开始显现。购买商住两用房的两大隐患是什么呢？接下来让我们一起看看购买商住两用房存在哪些问题。

宁波商住两用房子能买吗 看准需求再下手
答：在宁波，商住两用房子能买吗？只要考虑好自己的需求，就可以入手。商住两用房从其名称就可以理解出来，既可以当做住宅使用，也可以用于商业办公等。看起来很实用，但是实际上，还是需要注意。在宁波， 商住两用房 子能买吗？只要把握好自己的需求，就可以入手。商住两用房从其名称就可以理解出来，既可以当...

买50年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险?
答：50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅...

买50年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险?
答：50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。\x0d\x0a1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。\x0d\x0a2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来...

买50 年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险?
答：购买50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些：1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低；2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，...

商住房和公寓是一样的吗?买公寓房要注意啥
答：2、注意明确购买目的在购房之前大家要有一个清晰的目标，特别是购买公寓房子的之前，要想一想公寓房子购买之后主要是做什么用，不同的目的适合购买不同类型的房子，如果是投资目的，则是可以考虑购买公寓商用性质的房子，购房时要注意房屋的配套、周围交通以及安保系统是否完善，如果是考虑自家居住选择购买公寓...

商住两用的房子利与弊是什么 商住两用的房子能买吗
答：4、商住两用房是不能进行户口落户的，不能划分学区，首付比例较高。对于商住两用的房子，其实是可以购买的，这样也是为了业主平时生活上的方便，以上就是关于商住两用的房子利与弊是什么和商住两用的房子能买吗的相关介绍，如果要购买商住两用的房子一定要注意买房的方法，要留意一下楼房的消防隐患。

为什么不建议你碰商住两用房?装修5个坑,看完你就明白了!
答：三、商住两用房装修注意事项 商住两用的新房，通常在房屋购买的初期，客户的首期款可能会达到 50％ ，尽量在设计上满足效果和工程质量的基础上，进行预算的合理分配，为屋主考虑。 同时，商住两用的房屋比普通的居民楼物业那边沟通的会多一点，比如消防的改动。例如有的户型二层房高很低，还需要做楼板...