经济学家说这三个城市的房子最具升值潜力
大家都知道，房价的涨落与城市的发展非常密切，大多数时候，城市的发展与房价呈正相关，经济发展较快的一般城市，房价上涨幅度也较大，经济较发达的城市房价上涨幅度更大。
事实上，房屋与城市的关系早已深深刻在人们的心中，比如一提到北京，很多人可能都不知道具体的房价是多少，但从城市的发展情况来看，北京的房价大致相当高。再如上海和南京，我想大多数人都不知道上海的具体价格和南京的具体价格，但他们肯定知道上海的价格比南京高，其根本原因是上海的经济发展水平远远高于南京。
房屋有两重属性，居住属性和投资属性，居住属性看房屋的居住体验，这与城市没有太大的关系，主要是房屋质量和房屋位置决定，而房屋投资属性看房屋的升值空间，这基本上是由城市决定的，潜力城市房屋的升值空间远大于普通城市房屋。
无论是刚需购房者还是投资商，都没有忽略房屋的升值潜力，投资商看到的是房屋短期的升值潜力，而刚需看到的是房屋长期的升值空间。因此，购房者在买房时一定要注意城市的发展潜力，房屋的升值潜力不好判断，但城市的发展潜力很容易通过各种指标来判断。对于如何选择购房城市，一位经济学家认为，有三个最有潜力的城市，相信对购房者有较大的指导意义。
类别一：相对核心的城市，如直辖市、省会城市和区域性中心城市。
在人们的心目中，直辖市、省会城市和地区性中心城市都可称为核心大城市。先来看看直辖市，直辖市在人们心目中有着特殊的地位，一直是大家心目中的大城市，这四个直辖市分别是北京，上海，重庆和天津。各直辖市在经济发展上有着天然优势，而且由于是全国有名的几个大城市，全国人民都向往着这几个大城市，也都更愿意往这几个城市涌去。
还有省会城市，省会一般都是省内经济最发达的城市，当然也有例外。在省域层面上，省会城市既是省域行政中心，又是经济发展中心，是全省人民最向往的城市。如生活在河南的人比较向往郑州，生活在湖北的人比较向往武汉，生活在四川的人比较向往成都。
第三，还有一些城市，虽然不是直辖市，也不是省会，但其经济发展水平并不比省会城市差，因为中国有很多省是双市共同发展，比如辽宁省有两个核心城市，沈阳和大连，虽然沈阳是省会，但在很多人眼里大连并不比沈阳差；类似的省份还有山东、青岛和济南，这两个城市在今天都是万亿省会了；还有江苏的南京、苏州等等。虽然大连、青岛和苏州不是省会，但它们都可称为区域性中心城市，在一定的发展区域内，它们也属于中心城市。
上述几个核心城市，都是具有天然发展优势、发展战略比较靠前的城市，同时也是许多人向往的城市，每年都有大量的人口流入，这些城市可以说是潜力十足。
二是位于大都市圈及城市群的城市。
若城市要获得较大的发展潜力，其本身就是发展的中心，或靠近发展中心，获得较好的发展机会。
上述核心城市，基本上都是发展的中心，发展资源比较丰富，发展潜力也比较大，但这样的城市毕竟还是少数。其它城市若要有较大的发展潜力，必须融入这些核心城市的发展之中。在中国有一句古老的谚语，近朱者赤，近墨者黑，城市的发展也是如此，离经济发达的城市越近，城市的发展潜力就越大。
由此可以看出，城市群和都市圈内的城市同样具有巨大的发展潜力。任何一个城市群和都市圈都有其核心大城市，一个绝对核心城市和几个中心城市将在城市群中出现，而都市圈可能有一两个特大型城市。例如长三角城市群中，上海是绝对核心城市，除上海外，还有杭州、南京、苏州等中心城市，这些城市的存在给周边城市带来了巨大的发展机遇，也极大地促进了经济的发展。此外，城市群与都市圈之间的城市联系日益紧密，这也使得城市群或都市圈看起来更像是一个特大城市，因此，城市群或都市圈中的任何城市都会随着城市群或都市圈的发展而发展。
三是比较著名的旅游城市。
旅游业城市的经济可能不会很发达，因为旅游业城市为了维持良好的环境，一般工业类产业都比较少，仅靠旅游业是无法拉动GDP的。
但是旅游城市有两大优势：一是旅游城市具有自己的名片，即知名度较高，一方面旅游城市会做一些旅游宣传，另一方面每年的人流很大，游客流也很大；二是旅游城市的生态环境较好，未来随着人们对生活质量要求的逐步提高，良好的自然环境将成为城市发展的巨大财富。
所以旅游城市在经济发展中虽然具有便利性，但也有其独到之处，也算是发展潜力比较大的城市。而且许多富人喜欢在旅游城市里追求养老和生活，因此旅游城市的房价也有较大的上涨潜力。
结论：目前全国房价上涨的趋势已部分显现，闭着眼睛买房的时代已经结束。对购房者来说，要买有真正升值潜力的房子，需要选择真正潜力的城市，而以上三种类型的城市都是潜力比较大的，希望对购房者有所帮助！
现在买房,10年后是“财富”还是“负担”?经济学家“十字”概括_百度知 ...
答：著名经济学家任泽平在说明“什么是大势？”时阐述，百年未遇之大变局，也是百年未有之大机遇，降低房地产利润和垄断，大力发展制造业、硬 科技 、实体经济、新能源、资本市场等，“降低房地产利润和垄断”十字恰恰反映出未来房地产的一大主要趋势，也就是房地产在接下来经济市场的地位或将被其他行业和市场...
有人说一线城市房价可能跌到2万,二线5000,县城2000,你咋看?
答：还有珠三角和长三角区域的二线城市的房价也都非常高，而且目前还在继续上涨。在笔者看来，二线城市是我们国家未来房价上涨空间最大的城市，这些城市的房价随着人口不断流入房价还会继续上涨，所以想跌回9000元/平方米的价位也非常难。根据著名经济学家李迅雷预测的那样，现在人口的流动已经从“农村流向城市”转...
解决大城市“住房短缺”!年末经济会议定调,明年楼市将“重塑”_百度知...
答：经济学家李迅雷有一篇报告,提到一组数字:我国商品房销售面积连续三年维持在17亿平米附近,如果对应到住宅销量,每年销售出去的房地产面积,大概能够容纳4000多万人居住,而且这一水平维持了3年。 也就是说,3年时间,卖出去的房子就足够1.2亿人居住了。 从2017-2019年,进城人口还不到2000万人,而这2000万人,大部分都涌入...
经济学家金岩石说:当一个城市自有住宅率超过50% ,城市就会死亡 这句...
答：一个地方自有住宅率超过50% 那么 外来的人就少了 在北京上海有房子的要么是贵族 要么是土著 而这两类人数量相对来讲很少 同时 也都是寄生虫 真正为城市做做贡献 提供活力的 是外来的 租住在很小房间里面的打工仔 可以想象 没有打工仔 这样的城市就是死城 北京有房的人天天喊着歧视外地人的口号 ...
经济学家:房地产黄金十年已经过去,接下来房地产发展形势会如何?_百度...
答：房地产的黄金10年已经过去。如果说过去10年最黄金的行业是哪个行业，很多人可能会说银行业，有些人会说互联网行业，但是房地产行业肯定不会缺席，因为过去10年是房地产行业的黄金10年。在过去的十年里，多数一线城市的房价翻了一倍，很多二线城市的房价翻了一倍甚至两倍，这个数字让很多人惊掉下巴，简直...
2030年,房子还值钱吗?马云李嘉诚良心劝告,你怎么看?
答：华人首富李嘉诚之前就表示，未来十年这4个地点的房屋越近，升值潜力就越大。李嘉诚曾经说过一句经得起时间考验的名言：“地段、地段、还是地段”。李嘉诚曾三度强调地段，足以看出“地段”对一个区域的重要性。阿里巴巴的马云曾经说过，未来十年房价“如从”，但这4个地区的房价将成为主流，甚至还会继续升值...
2016房价上涨三梯队 看看你的城市上榜了没
答：也就是，横下一条心，一定要去库存。另外，2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合，今年的负利率是大概率。经济学家马光远分析称，房地产的基本面仍然是房价高企，库存高企。一些三四线城市的库存是很难消化完毕的，价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果，就会...
大家对当前房地产市场的看法
答：【袁一泓】:各位嘉宾,六方会谈开始,我介绍一下嘉宾,经济学家、金融专家、北京师范大学金融研究中心主任 钟伟是代垫资,如果现在哪个房地产商的项目里还有垫资或者代资,那恶梦就要来了。 现在重要的是联合,现在的资本市场有一种创新的做法,在浙江信托在做这样的一个东西,把一些中小地产商的优质商业体打包,作为一个...
哪些因素影响房价呢?
答：①、位置：即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。②、面积：住宅开发项目的占地...
日本的房地产发展历史
答：一些日本和世界的经济学家纷纷说,传统经济理论对日本不适用,日本正在创造“新的经济规律”。 于是,日本人买了美国金融帝国的象征——洛克菲勒大厦,买了美国电影的象征——哥伦比亚电影公司,买了加拿大的森林,澳洲铁矿,香港最贵的房子,日本女人买了70%法国生产的LV手袋,日本男人成群结队飞去泰国打高尔夫…… 那时的...
